突發！強二線城市，繼續給樓市松綁了！

昨天深夜，重慶市房地產稅突然出現大新聞。

有媒體稱，重慶將廢除施行11年的房地產稅。

隨后又立即被辟謠，稱重慶廢除房地產稅是假消息。

真真假假，假假真真，重慶到底發生了什么？這是房地產稅布局重要信號？還是重慶救市又有舉動？

房地產稅并沒有廢止，但有改動。

事情是這樣的。

2月25號，重慶市人民政府發布《重慶市人民政府關于廢止和修改部分政府規章的決定》。

這份文件第七條提到：

廢止“重慶市關于展開對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法和重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則（2011年1月27日重慶市人民政府令第247號公布）。

是的，瞥眼一看，這確實容易被理解為：重慶廢止房地產稅試點。

很多媒體，也就這么報道了，但事實并非如此。

注意，這份第七條文末是有括號的。

什么意思？

不是房地產稅試點被廢止了，廢止的只是房地產稅試點的當中一版文件。

也就是說，廢止的只是上文提到的房地產稅試點暫行辦法和征收細則247號文件。

2017年的時候，重慶市政府就對這兩份文件作出補充，發布過一份升級版——2017年頒布的重慶市人民政府令第?311?號。

注意，311號這份文件沒有被廢止！

也就是說，重慶廢止房地產稅，確確實實是誤傳。

那么，這次的廢止，對房地產稅有何影響嗎？

為了讓大家更清晰，我先帶大家回顧下，311文件之前，房地產稅的征收對象和稅率標準。

征收對象的住房為：

1）個人擁有的獨棟商品住宅。

2）個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。

3）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

稅率：

1）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

2）在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2017年頒布的重慶市人民政府令第?311?號文件，更改的是什么呢？

將征收對象與稅率中的“無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”改為“在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。

簡單來說，影響的只是想要在重慶買房的無戶籍、無企業、無工作的三無人員。

原本三無人員只是第二套普通住房需要繳納0.5%的稅率，政策升級后，三無人員在重慶買房，首套普通住房就需要征收0.5%的稅率。

這份311號文件在2017年1月14日就已經開始實施。

所以實際上，這對現在的重慶房地產稅，沒有任何影響。

去年我們去重慶考察時，當時外地三無人員買房，首套就需要征收房地產稅。

這次，真的就是簡簡單單純鬧了個烏龍。

實際上為了今年的房地產稅更加科學合理的調節稅收，重慶市政府早在去年12月31日，對高檔住房房地產稅起征點做了調整，調整為25820元/平方米。

房地產稅廢止，純屬無稽之談！

不過，房地產稅之外，重慶現在的樓市倒是可圈可點。樓市松綁手段很快，市場回暖也非常迅速！

借著這個事，也跟大家同步下重慶樓市最新情況。

關注重慶樓市，以及全國各大城市的朋友們，可以掃描下方二維碼，添加我們的房產規劃師，了解更多的重慶買房攻略與樓盤選擇策略。

近期，重慶市場回暖，非常明顯。

不說別的，先看數據，1月國家統計局公布的70城數據來看，重慶新房價格環比上漲0.9%，二手市場環比上漲0.6%。

新房漲幅居于全國第四，二手漲幅與上海并列，居于全國第二，重慶回溫明顯走在全國前列。

春節前后，重慶市場松綁也非常之快。

早在菏澤之前，重慶已將首套首付比例降至2成。

2套住房也能使用公積金貸款。

同時，信貸也迅速松綁，1月首套房和二套房的利率迅速下調了10-20個基點，貸款周期也大大縮短至約3個月，部分銀行表示1～1.5個月便會放款。

春節后，重慶樓市新房反應非常迅速，成交穩步拔升，上周單周成交1496套，環比漲幅高達18%。

二手市場，我找了好幾個中介和朋友問了下，目前市場帶看與成交確實多了起來，雖然熱度比不上信貸剛剛放松的12月，但比去年下半年要好太多了，簽約中心多是爆滿。

首套首貸2成也得到了證實，目前現在重慶市場，興業銀行(601166)、重慶銀行、中信銀行(601998)等等多家銀行都可以執行首付首套房最低首付2成。

當然，回暖不是大熱，現在全國樓市在調控圍堵過后，都處于信心修復筑底階段，重慶的市場目前尚處于回暖階段。

但不排除回暖過后，開發商會繼續上調房價，二手房東開始漲價。

實際上，重慶市場的回暖是意料之中。

大胡子李老師去年就說過，2021年市場上半年樓市大概率是要回暖的，并且回暖最先會從核心城市蔓延！

重慶這座城市，毫無無疑是西南地區除成都之外，最有價值的城市。

去年5月，第二輪土拍之后，重慶市場一度非?；鸨?/p>

當時我們去重慶市場調研過，大受震感，北部、西部幾乎無房可買，全部靠搶。二手市場房東掛牌只為試價，誠心賣的根本沒有幾個，購房體驗非常之差。

當時我們建議大家，與其買漲的太高的北部、西部，不如回歸核心，隨后也是得到了市場驗證，全國行情冷淡之后，追高這些區域的朋友，應該是最難受的。

那么回到現在，以現在的行情來看，市場剛剛有回暖，有需求的朋友，實際上可以行動了！

因為現在無論是房價，還是關乎買房成本的首付比例，貸款利率，對購房者都非常友好，千萬不要等到市場再熱了，再去追高。

重慶這座城市的價值是不需要懷疑的，無論是政策，還是經濟實力，還是人口，都很能打。

政治上，重慶作為直轄市，政策關注向來都高。成渝都市圈也被定義為國家發展第四極。經濟上，2020年全國GDP排在全國第五，實力也沒得說。

雖然重慶常常被詬病為供應大，導致樓市難漲。

但實際上重慶人口也非常之多，常住人口高達3205.4萬人，與2010年相比，增加近320.8萬人，人口增量同樣非?？膳碌摹?/strong>

所以說，重慶的價值是不需要懷疑的，關注的朋友，可以行動了！

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