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              鄭州出臺樓市19條新政，全面放松限購限貸
              
      
               來源：第一財經   時間：2022-03-01 19:15:40 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              又一地方出臺房地產支持政策。3月1日，鄭州市政府辦公廳發布通知，為落實房地產長效機制，實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標，促進房地產業良性循環和健康發展，鄭州從五個方面出臺了19條相關政策。
              有分析稱，從政策內容上看，此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市，具有行業風向標的意義。
              其中，在信貸支持上，通知明確要求加大信貸融資支持，主要包括給予企業項目貸款支持、降低個人住房消費負擔以及推進信貸支持協作。
              具體而言，在給予企業項目貸款支持方面，通知表示，將定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
              在降低個人住房消費負擔方面，通知稱，引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率；對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策?！斑@相當于放松了限貸的標準，使得此類群體后續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。
              中指研究院鄭州分院總經理梁波濤也稱，鄭州目前新房首套房貸利率普遍為5.88%，高于國內一二線和沿海城市。當下市民置業信心不足，樓市去化不佳，房地產市場大環境處于低谷修復期。房貸利率的下調，一來能夠更好地滿足剛需購房者的合理需求，減輕置業壓力；二來有利于修復市場預期，促進房地產行業的良性發展。
              在推進信貸支持協作方面，通知明確，對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
              另外，通知還規定，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。嚴躍進分析，該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，增加了此類家庭的可購房套數。
              整體而言，嚴躍進表示，此次鄭州政策具有四個積極信號。首先，相比過去一些城市零碎的操作，這是目前全國首個系統全面的樓市放松政策，鄭州此次政策具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向；其次，政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義較強。
              嚴躍進還稱，作為省會城市，鄭州的做法相比近期三四線城市放松首付的做法更值得關注，說明二線城市也開始進入到政策持續放松的階段；而且，這也說明在當前各地會基于樓市情況，因地制宜出政策，政策出臺的主動性和急迫性增強。
              據悉，今年以來已有超40個城市出臺房地產相關扶持政策，涉及降首付、提高公積金貸款額度、發放購房補貼等方面。不過，在不少業內人士看來，房地產調控政策仍堅持連續性和穩定性，“穩”仍是主基調。
                    
              
      
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				按揭貸款
				 
		
              
		
		
	  
              
    
      
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