諸葛找房：2月全國大中城市租金均價再起漲勢 北京漲幅居首、上海跌幅居首

一、2月全國大中城市租金均價延續回升態勢，環比上漲0.33%

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年2月，全國大中城市租金掛牌均價為35.79元/平方米/月，環比上漲0.33%，同比上漲3.87%，環同比漲幅分別擴大0.17個百分點、0.19個百分點。進入2022年，租賃市場活躍度逐步回升，租金均價呈現“二連升”，本月租金漲幅較上月進一步擴大，主要是受節后換租情形居多的影響，市場交易量提升，帶動價格水平也有所上漲。預計接下來，恰逢三月求職旺季，租房及換租等需求進一步增多，租金大概率延續穩步回升態勢。

二、各等級城市租金均價全線上漲，一線城市漲幅領跑

2022年2月，各等級城市租金均價呈現全線上漲態勢，且一線城市租金漲幅領跑。其中，一線城市平均租金為86.67元/平方米/月，環比上漲0.46%，同比上漲7.72%；二線城市平均租金為32.08元/平方米/月，環比上漲0.28%，同比上漲2.69%；三四線城市平均租金為24.34元/平方米/月，環比上漲0.31%，同比上漲2.76%。

進入2月份，租賃市場活躍度進一步提升，各等級城市租金水平由上月平穩和上漲兼具的態勢轉為全線上漲態勢。其中，一線城市中北京、廣州以及深圳3城的租金均價均呈現上漲態勢，北京漲幅更為顯著，環比上漲達1.95%，進而帶動一線城市整體租金漲幅領跑。

三、三居及以下租金均價呈現上漲態勢，四居及以上租金均價止漲轉跌

2022年2月，三居及以下租金均價呈現上漲態勢，且三居室租金漲幅領跑，四居及以上租金均價止漲轉跌。其中，一居室平均租金為1941.65元/月，環比上漲0.33%，同比上漲1.36%；二居室平均租金為2625.78元/月，環比上漲0.33%，同比上漲2.72%；三居室平均租金為3456.87元/月，環比上漲1.11%，同比上漲0.50%；四居及以上平均租金為6137.02元/月，環比下跌0.42%，同比上漲1.11%。

進入2月份，四居及以上租金未見漲勢，主要是受租金下跌城市占比較大的影響，尤其像常州、烏魯木齊這2個城市，其租金跌幅甚至超過5%，在一定程度上拉低四居及以上整體租金水平。相反，三居室租金漲幅較為顯著，從城市角度來看，北京對于三居室整體租金漲幅的拉動可謂不小，本月北京三居室租金漲幅高達16.20%。

四、2月上漲城市數量增加10個，北京租金漲幅領跑

據諸葛找房數據研究中心監測數據，從漲跌城市數量來看，全國大中租賃城市中，租金均價上漲城市數25個，數量較上月增加10個，平均漲幅為0.55%，漲幅收窄0.66個百分點；下跌城市數14個，較上月減少9個，平均跌幅為0.25%，跌幅收窄0.32個百分點，持平城市數1個。整體來看，租賃市場回暖跡象愈發清晰，本月租金上漲城市數量超過下跌城市數量，但維穩特征也逐步凸顯，本月平均漲跌幅均呈現收窄態勢。

從環比上漲城市來看，本月租金環比上漲的TOP5城市為北京、廈門、保定、三亞、成都，環比分別上漲1.95%、1.82%、1.58%、0.92%、0.89%。不難發現，租金漲幅前五城市的共同點在于均屬于人口流動力較高的城市，由此可見，租賃市場活躍度提升、租金水平持上揚趨勢與人口流動力有著較為緊密的聯系，主要體現在潛在的租房及換租需求較多，進而帶動租金均價有所上漲。從同比來看，5城租金均價較去年同期均呈現上漲態勢，且同比漲幅均超3%，其中保定、北京的租金同比漲幅甚至超10%。

從環比跌幅TOP5城市來看，2月份租金跌幅前5城市分別是上海、貴陽、江門、蘇州、天津，環比跌幅分別為1.06%、0.75%、0.56%、0.23%、0.17%。租金跌幅前五城市中包含2個長三角城市，分別為上海、蘇州，主要是由于近期該區域內疫情出現反彈局面，人口流動力下降導致租賃需求端有所收窄。從同比來看，上海、蘇州以及天津3城租金水平高于去年同期，同比漲幅分別為5.34%、4.82%、2.55%，貴陽、江門2城租金不及去年同期水平，同比跌幅分別為1.74%、2.36%。