諸葛找房：2月新房供需規模雙雙下滑 西安成交疫后回升

核心結論：

1、2022年2月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1225.22萬平方米，環比下跌21.51%，同比下跌26.19%。2月新房市場延續低溫態勢，成交規模再度下滑。

2、2022年2月重點35城成交均價為18548元/平方米，環比微漲0.30%，同比上漲6.37%。2月份，新房價格呈現微漲態勢，僅三四線城市房價下跌。

3、2022年2月監測15個城市的新房庫存面積為9325萬平方米，環比下跌2.43%，同比上漲1.12%。由于供應量大幅縮減，導致積壓庫存在一定程度上被消耗，本月庫存量再度下降，但仍高于去年同期水平。

一、2月新房市場延續低溫態勢，成交規模再度下滑

去年房地產行業調控趨嚴，部分企業爆發流動性危機，市場下行壓力加大，消極情緒不斷蔓延，導致樓市成交表現欠佳，隨后在去年年底，市場政策端接連釋放改善信號，信貸緊張情形也有所緩解，新房成交在去年末現“翹尾”行情，然而進入2022年，一方面，雙假期以及部分城市疫情反復等因素在一定程度上增加了樓市成交阻力，新房成交規模連續兩月下滑，而且與去年同期相比，仍較顯乏力。另一方面，受到推盤節奏影響，1、2月推盤下降明顯。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年2月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1225.22萬平方米，環比下跌21.51%，同比下跌26.19%。預計接下來，在近期多城下調房貸利率、降首付等紓困措施下，市場信心上升，成交大概率在三月份呈現回升態勢，但由于去年3月是一個成交小高峰，預計超過去年同期水平的難度仍然較大。

從具體城市來看，監測的重點40城中有30城銷售面積環比下跌，10城銷售面積環比上漲。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，環比跌幅分別為47.2%、36.8%、12.6%、46.3%，其中北京跌幅居首，由于北京自身基礎面較優，銷售面積下滑顯著主要是由于假期集中導致樓市交易活動減少，預計接下來隨著市場逐漸恢復，前段時間積壓的需求逐步釋放，銷售規模有望回升；二線城市中，僅有1城銷售面積環比上漲，其余10城銷售面積環比均下跌，其中，銷售面積唯一呈現上漲態勢的城市為西安，環比漲幅達93%，西安近些年憑借旺盛的旅游業吸引大量人口涌入，購房需求隨之增多帶動銷售表現較為亮眼，另外由于自去年12月至今年1月中旬期間西安出現疫情反復局面，于1月下旬逐漸消退，因此本月成交有所上漲與其疫情好轉也有一定的關系；三四線城市中，上漲城市數量為9個，下跌城市數量為16個，其中，南通環比上漲734.3%，漲幅居首，主要是由于上月南通成交動力下降顯著，環比基數較小導致本月成交環比漲幅較高，昆山環比下跌57.0%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點40城中，僅有6城新房銷售面積同比上漲，其余34城同比下跌。一線城市中，僅有上海1城銷售面積同比上漲，北京、廣州、深圳銷售面積均不及去年同期水平，且廣州、北京同比跌幅均超40%；二線城市中，銷售面積同比上漲城市2個，其中，南京以37.5%的漲幅領跑，南京作為長三角經濟圈的熱門城市，經濟水平及人口流入量逐步走高，樓市成交表現也不容小覷，其已連續2月位居成交同比漲幅首位；三四線城市中，唐山同比上漲74.7%，漲幅居首，衢州同比下跌76.6%，跌幅居首。

二、2月新房價格呈現微漲態勢，僅三四線城市房價下跌

本月重點監測的35城的成交均價呈現微漲態勢。分城市等級來看，一二線城市成交均價呈現上漲態勢，三四線城市成交均價延續下跌態勢。從環比變化情況來看，2022年2月重點35城成交均價為18548元/平方米，環比微漲0.30%。其中，一線城市成交均價52929元/平方米，環比上漲1.24%，主要是在本月廣州市場均價上漲顯著的帶動下，一線城市整體成交均價再起漲勢；二線城市成交均價19857元/平方米，環比上漲1.51%；三四線城市成交均價12113元/平方米，環比下跌1.06%。

從同比變化情況來看，2月重點35城成交均價同比上漲6.37%，漲幅較上月擴大1.66個百分點。其中，一線城市同比上漲19.44%，漲幅擴大6.02個百分點；二線城市同比上漲7.56%，漲幅擴大0.46個百分點；三四線城市同比下跌2.37%，跌幅擴大0.28個百分點。

三、新房供應量“二連降”，2月批準上市面積環比跌幅超60%

進入2022年，在假期等因素的影響下，新房供應量呈現“二連降”，本月批準上市面積較上月下滑超六成，且依舊不及去年同期水平。根據諸葛找房數據顯示，2022年2月重點監測的23城批準上市面積為293.9萬㎡，環比下跌63.4%，同比下跌40.2%。從環比情況來看，5城環比上漲，其中，舟山、常熟以及煙臺的批準上市面積環比漲幅占據前三，18城批準上市面積較上月下降；從同比情況來看，舟山以710.45%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量占比近八成，其中江陰同比下跌100%，跌幅居首。

四、受推盤節奏放緩影響，2月庫存持續下滑

根據數據顯示，2022年2月監測15個城市的新房庫存面積為9325萬平方米，環比下跌2.43%，跌幅收窄1.4個百分點，同比上漲1.12%，漲幅擴大0.55個百分點。由于供應量大幅縮減，導致積壓庫存在一定程度上被消耗，本月庫存量再度下降，但仍高于去年同期水平。從具體城市來看，13城庫存面積環比下降，2城庫存量小幅上升。其中蕪湖以6.4%的環比跌幅居首；僅有湖州、北京2城環比上漲，漲幅分別為2.3%、2.2%。

從同比數據來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存同比下跌，其中張家港庫存面積同比上漲34.7%，漲幅居首，常熟和南京庫存面積同比上漲33.9%、26.8%，同比漲幅位居二、三。合肥和蕪湖庫存面積分別同比下跌28.9%、26.9%，位居跌幅一、二。