27萬買洋房、52萬買別墅？昆明房協藍皮書：房價已經不具備持續下行空間

一邊價格回到10年前，另一邊全線產品單價上調。

日前有渠道發布消息稱，包括昆明保利春湖、浩創·悅山湖等項目先后推出一批工抵房、特價房，此前售價一度能達到12000元/平方米的洋房產品，現在每平方米只要5000元左右，甚至更低。

但另一方面，包括萬科、中鐵、中交、碧桂園、中海等開發商在內的昆明項目近期均傳出從3月開始收回優惠，或者上調售價的信息。

價格回到10年前

根據海報顯示，此次浩創·悅山湖推出了3套特價房：1套洋房、2套別墅。其中洋房戶型約57平方米，原單價約7469元/平方米，約43萬元/套；現惠后按揭一口價單價約4824元/平方米，約28萬元/套；全款一口價單價約4660元/平方米，約27萬元/套。

而別墅戶型包括85平方米和126平方米。其中，前者原單價約7412元/平方米，總價約63萬元/套；優惠后按揭一口價單價約6310元/平方米，總價約54萬元/套；全款一口價單價約6080元/平米，總價約52萬元/套。

每經AI品房小程序顯示，目前浩創·悅山湖估值參考價為6802元/平方米。記者多次就該特價房信息致電項目售樓部，但截至發稿均無人接聽。

“最近這個項目是推出了幾套特價房。”昆明德祐一門店經紀人張敏（化名）告訴《每日經濟新聞》記者，數量很少，我們也有向客戶推過，“但就我自己接待的客戶來看，大部分還是持謹慎態度?！?/p>

據張敏介紹，自去年開始，太平新城房價就出現了大幅下降情況，一些項目的價格已經跌到6000元/平方米，“特別是在2021年下半年，昆明房價整體下跌，太平新城新房銷售進一步降速，部分樓盤甚至就已推出單價不到6000元的房源”。

事實上，有著“昆明后花園”之城的太平新城，區域內已匯聚了融創、金地、海倫堡等諸多品牌房企。

據云南房網，太平新城最早提出“奧林匹克小鎮”藍圖，但一直未能兌現。

2015年后，太平新城將文旅產業定位為區域主打，區域配套開始陸續兌現，醫院、商業陸續開業，房地產開發升溫，房價也開始穩步回漲。2019年，太平新城高層精裝住宅最高已經賣到8000元/平方米，這也是迄今其房價峰值。此后，由于房地產企業大規模涌入太平新城，開發體量迅速放大，市場來不及消化，普通高層住宅價格開始回落。

此次浩創·悅山湖特價房一舉把太平新城價格拉回了10年前的水平。不過據記者了解，目前區域內其他項目還沒有出現“踩踏式”跟進降價的情況。

漲價在路上

實際上，昆明洋房價格低至4000元/平方米的區域，不僅只有太平新城。

在五華區西翥片區，保利春湖國際生態城推出一批工抵房，此前七八千元單價的產品，現在只要5000元/平方米左右?！睹咳战洕侣劇酚浾邚氖蹣遣苛私獾剑撆吭淳鶅r5500元/平方米，單價最低的一套只要4980元/平方米，預計今年9月交房。

據項目置業顧問介紹說，這批工抵房只有15套，都是洋房。2月25日起工程方委托售樓部進行售賣。

“這些工抵房都是毛坯，可以正常貸款，工程方跟開發商協調好了，還帶公立公辦紅旗小學，原價均在7800元/平方米左右?！?/p>

房天下網站顯示，保利春湖國際生態城2020年11月首批次開盤時洋房均價達到了12000元/平方米，但受2021年整體行情下行影響，一度推出特惠房價格至6035元/平方米起，目前項目整體售價均價為10000元/平方米。

另外，此前古滇名城春風小院也推出了100套特價洋房，原價13000元/平方米，特價僅8300元/平方米，降幅約36%；而古滇名城溫泉郡項目還因以員工價打折降至136萬元，降幅達66萬元，被網友質疑開發商打折過猛，違反“限跌令”規定。

不過，包括萬科、中鐵、中交、碧桂園、中海等開發商在內的昆明項目近期均傳出從今日起收回優惠，或者上調售價的信息。

比如，中海匯德里收回1%-2%的優惠折扣，玉溪金科博翠時光收回5個點的優惠政策，錦藝·帕塔拉國際康養社區收回5%的優惠折扣，中鐵·諾德山海春風全線產品上漲1%，中交·碧桂園·映象美廬全系產品單價上調300元/平方米。

事實上，自今年開年以來，昆明市場迅速進入回升階段。國家統計局數據顯示，1月昆明新房價格環比上漲0.4%，這是昆明房價經過連續7個月下滑后的首次回漲。除了新房，昆明二手房價格也在上漲。數據顯示，1月昆明二手房價格環比漲0.8%，漲幅居全國首位。

而昆明房協日前發布的“2021昆明市房地產行業藍皮書”也指出，昆明房價已經不具備持續下行空間，并且作出了2022年全年主城房價將在1.4萬元/平方米小幅波動，年末有望上探至1.45萬元/平方米，實現量價回升的預判。

封面圖片來源：攝圖網-401696359