2022年1-2月杭州房地產企業銷售業績TOP20

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2022年2月，杭州房地產市場供應、成交規模仍然處于低位。新房市場推盤緩慢，直至月底推盤量才逐漸增多。市場分化依舊，富陽、臨安、余杭等區域開盤項目流搖現象嚴重。在此情況下，各大品牌房企的銷售業績表現如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

特別聲明：杭州房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的全口徑商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1~2月杭州房地產銷售額TOP20企業的合計銷售額為390.8億元，合計銷售面積108.2萬方。頭部房企依然表現強勁，本土房企濱江以銷售額141.1億元、銷售面積25.4萬方位居銷售業績排行榜的TOP1；萬科以銷售額45.8億元、銷售面積13.2萬方位居銷售業績排行榜的TOP2；杭州地鐵以銷售額34.1億元、銷售面積11.0萬方位居銷售業績排行榜的TOP3。

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在杭州的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1~2月杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售114.3億元。排行榜前3位的項目銷售金額在15億元及以上，其中第一名溪悅云和園21.5億元、佳兆業印月及萬科河語光年分別以17.3億元、15.0億元位列第二、三名。

2022年1~2月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售32.2 萬方。溪悅云和園以銷售面積6.7萬方排名第一，濱望雅庭和萬科河語光年分別以4.7萬方、3.9萬方位列第二、三名。

▍典型樣本項目點評

溪悅云和園

溪悅云和園項目坐落于西湖區之江轉塘龍田街與象山路交叉口，2月27日加推185套房源，主力戶型98~130平方米，高層精裝均價30595，多層精裝均價33066元/㎡，裝修標準為3500元/㎡，觸發社保月份排序，入圍家庭共1820戶，中簽率僅10.16%。項目去化水平優異，熱銷原因如下：

1）周邊交通、產業配套強勁，項目臨近地鐵6號線美院象山站，藝創小鎮創意園區直線約1.3公里，兩站地鐵便到螞蟻總部；

2）生活宜居，項目所在的轉塘南部主打文創，環境較好；

3）春節后杭州新房市場供應偏少，項目自身產品及所在板塊都較好，因此受到購房者青睞。

▍商品住宅市場解讀

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

供應持續縮減，成交直線下滑。2022年2月杭州新房供應依然處于低位狀態，2月杭州十區（包含臨安、富陽）的商品住宅累計供應僅16.8萬m?，環比下降64.1%。受供應不足影響，2月杭州商品住宅成交規模直線下滑，2月杭州十區（包含臨安、富陽）的商品住宅累計成交僅25.7萬m?，環比下降48.5%。同近幾年相比，本月商品住宅供應和成交規模僅高于受疫情嚴重影響的2020年2月。

推盤節奏緩慢，市場分化依舊。2022年2月杭州十區（包含臨安、富陽）新房市場總計推盤僅14次，直至月底推盤量才逐漸增多。分區域來看，本月推盤依舊以蕭山為主，推盤5次，推盤套數體量占全市的51%，且整體去化水平良好；富陽、臨安、余杭分別推盤3次、3次、1次，但開盤項目全部流搖；核心區僅西湖本月推盤2次，其中新希望錦翠棲源府項目流搖。

僅1盤觸發社保排序。2022年2月開盤項目中僅西湖轉塘的溪悅云和園觸發社保排序，無房家庭42月社保，普通家庭118月社保，1820組（含人才家庭133組，無房家庭944組）購房家庭入圍搖號，平均中簽率10.16%。

圖：2022年2月開盤的“拼社?！表椖?/strong>

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍后市預判

2022年2月杭州新房市場仍處于下行周期，供應和成交規模依舊處于低位，3月杭州新房市場預計將有近30余個項目開盤入市，其中包括綠汀路TOD、中駿未來社區、江河匯IFC、棲江攬月等熱門項目，預計3月杭州新房市場將回暖，供應、成交規模都將顯著提升。

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