千金買宅，萬金擇鄰｜一個擇鄰而居的時代

地產財富會

從孟母三遷到萬金擇鄰

我們買房都在買什么？

2022-3-10

在風云變幻的房地產市場，高階層業主選房理念的不斷更新使購房要求有了質的飛躍。2022年，國家政策的調控、房貸利率的不斷調整……種種現象構成了一幅跌宕起伏的樓市畫卷，隨著樓盤市場的變化，買房邏輯也一直在更新。

從前期產品門檻的篩選，到中期日常生活習慣的碰撞，再到后期交流互動的支撐，擇鄰而居式的改善置業也正在漸漸成為一種新的圈層聚合方式。

越來越多的企業家、成功人士、高凈值人群開始更謹慎地選擇自己的下一套改善居所——房子大不大不再是核心，更重要的是這套新房子將讓他們和怎樣的鄰居生活在一起。

種種跡象顯示，高端改善需求已從關注硬件條件升級為更重視精神追求、居住氛圍和私域資源。

與高人為伍、與智者同行、和志趣相投的人成為長久相伴的鄰里。房地產行業已然進入了一個品質時代，“萬金買鄰”已經成為高階層業主們改善住宅的共同要求，甚至是2022的購房“新指標”，改善“新剛需”。

昔孟母三遷

今萬金擇鄰

“萬金擇鄰”其實并不是一種新趨勢，它由來已久，甚至早就印刻在某些高質量人類的“發展基因”中。

在中國，孟子的母親兩遷三地，終將孟子培養成一個名垂千古的圣人。在美國，把家搬進硅谷的小男孩，和工程師交朋友，迷上了電子學。20年后，他發明了Apple，成為了喬布斯。

都說“遠親不如近鄰”——這句話指的不只是“緊急情況時，遠方的親戚就不如近旁的鄰居那樣能及時給予幫助”，實際上也暗示了和你在同一個小區的鄰居，在頻繁的日常見面與交往，對你以及你家庭潛移默化的浸染可能比遠方的親戚更具影響力。

“百萬買宅，千萬買鄰”，擇鄰而居一直是人們的共識。只是某些時刻，受限于能選擇的房子不多、選擇時信息的不充分、或是換房的高代價，不容易實現。

但隨著房地產的發展從賣方市場到買方市場，越來越多的開發商也在改變。他們更細致地了解改善群體的真正需求，并針對“萬金買鄰”這樣的需求做出了改變。

地產財富會最近了解到的一個項目就是這樣——他們是業內第一家“以物業為中心做開發”的企業。

所謂以物業為中心的開發，本質上是一種從規劃時就想好了要為哪一類業主人群定制并長期服務運營的開發模式。

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北京書院營銷總經理賈宇澤介紹稱，在北京書院規劃之初，鄰禮物業便全程參與了進來，從而為業主入住后在產品打造、起居細節、硬件設施、生活舒適性上提供最佳的服務站位。

正是因為物業帶著業主需求更早介入，這個項目才能夠實現從規劃、建設到后期運營，全鏈條以業主社群為核心、共建美好社區的開發為目標。

買北京三環

難道就只買地段嗎？

在寸土寸金的北京三環坐擁一席之地，是大部分精英人群置業的共同選擇。但是買北京三環，難道就只是為了買地段嗎？

答案是“不”。

北京書院在落址于北京三環這樣的繁華地段時，考慮更多的是，這樣的地段、文脈、生活氛圍將吸引聚合來怎樣的業主、怎樣的圈層；而在好地段之外，他們還能給這些業主什么價值？又能與他們一起共建一個怎樣的好小區。

先來看看北京書院的天賦資源——地段：

身處東西城的核心交匯處，這里是自明代朱棣大修皇城時定鼎的那條中軸線必然穿過的城市脊梁所在，是高校云集、配套豐富的國家主場，是文人雅士、各界翹楚趨之若鶩的一方寶地。

但越是在無以復制的地段，就越是要匠著經得起時代歷練的好作品，這才對得起為此而來的精英們。

高品質的小區，質量首先看鄰居。

北京書院自規劃開始，其建設運營目標就是，讓具有相同社會經濟地位、相近愛好和品位的人聚集在一起，住在高質量的房子和高質量的社區里，共建專屬北京書院的“文化圈”：

/北京書院大門/

在這里，笑著與你打招呼、問好的人可能是在附近企業風云人物；花園里每天晨練打太極拳的老大爺可能是對外經貿大學退休的教授；樓上堅持晨跑的姑娘，或許會是區里的狀元。每天晚飯后，漫步在元大都遺址公園中，聽著意氣風發的棟梁之才博古論今，與博學多識的鄰居吐故納新，又何嘗不是一種進步？

如何吸引來這樣的優質業主？地段是優勢之一，更大的優勢來自北京書院與周邊文脈氛圍的傳承及碰撞；來自周邊豐富高品質生活配套與社區的交融：

時光冉冉，元大都在歲月的風雨洗禮中仍然保留著殘缺的城墻遺址，當年元大都北邊城墻圍起來的海棠園林，就是如今在北三環的元大都遺址公園。

占據著元大都遺址公園畔的絕佳地理位置，業主站在窗前，就可以一覽“府前花園”的絕色：

時逢秋暮露成霜，洽遇浣熊賴秋床。豺乃祭獸，草木黃落，蟄蟲咸俯。

霜降水反壑，風落木歸山。倚檻窮雙目，疏林出遠村，秋深山有骨，霜降水無痕。露結霜，霧霾降，空凈合一來護航。寒霜漸凝，暖意意即達。

而作為一個與周邊文脈一脈相承的現代社區，北京書院一方面在有限的土地上營造出與元大都公園和海棠花溪相呼應的景觀效果，并與書院氣息相稱，營造了東方禪意的園林風格；另一方面，創新地打造出一個為業主定制的“飛樹”新園林概念——即，使用可移動的植物景觀，讓北京書院的小社區里也能四季有不同的花草與宜人景致。

地處朝陽文化底蘊最濃厚的氛國高地，北京書院周圍三公里內有像“211工程”對外經貿大學等八所知名學府，同時，人大附朝陽學校中小學部也是劃片學校，環抱朝陽優質教育資源。

從這個角度看，如果“孟母”第一套房就買在了北京書院，就不會再有孟母三遷的故事了，北京書院業主盡在咫尺的學術優勢，讓孩子氤氳在學府腹地，不論是對孩子的成長還是對自我的提升，都大有裨益。

“有言之教為之訓，無言之教謂之風”。著名文化學者王立群曾說過，家族真正能夠傳承下去的，不是靠財富而是靠家風、靠家訓。對于塔尖人士而言，房子不僅要作為財富延續給后代，更是要作為家風的一種精神傳承。

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而當現代社區取代了大氏族群聚區成為了社會的新單元，社區教育的連續性、社會適應性、手段多樣性對于構建當代家風具有不可低估的重要作用。

與項目周邊的學府氛圍相交融、北京書院，院如其名，旨在打造一個書院氛圍濃厚的社區。這里有社區舉辦的對對聯活動、讀書分享會和家訓交流，沒有刻板的服裝等級制度，沒有區分階層的身份符號。

/北京書院實景圖/

北京書院的社區氛圍是謙讓的，高雅的。這里倡導老幼有序，張尊有禮，社區和業主，一起將“成人”而非 “成才”作為社區教育和風氣的主要目的，對孩子進行潛能、道德、性情的綜合培育，讓素質教育浸透生活的點點滴滴。

以三環內城絕佳地段和周邊文脈資源為基礎，北京書院從社區規劃、生活營造、舒居體驗等多個層面，演繹了城市人居的優質社區新形態，以更優質的生活體驗吸引優秀的業主們。

/北京書院實景圖/

北京書院這類產品的入市，也給了所有人一個新的選擇——買在北京三環，可以不必再為了好地段、便利的交通和豐富配套區忍受老舊的社區，可以選擇到這樣一個擁有嶄新書院氛圍的新社區，與志趣相投、對生活有著類似多維高標準要求、重視文化氛圍和鄰里溫度的“更多高質量人類”為鄰，為自己和家人選擇一種更優質的生活方式，塑造優良的家風。

不負時代

他們要造一個“超標”的好社區

不負時代，源自品牌實力的穩定保障，源自品質服務的長期賦能。

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安藤忠雄說：建筑應該包容生活的喜悅。北京書院行以致遠，將建筑和生活品質完美融合，著眼于長遠，賦能于未來，砥礪向上為業主呈現更好的生活體驗。

除了優越的地理位置外，北京書院的“匠心精神”更是證明了自己是絕對非量產的書香門第。有形的建筑能化為無形的生命力，可以延續、傳承和生長。北京書院不僅以切身維護好居民利益為信仰，更是傳達了高階的精神力量。

以安防體系為例，北京書院專門為高層用戶配備了逃生用的安全包，它將以每秒1.5米速度通過滑軌幫助高層住戶脫離危險，當遇到火災，地震等突發情況時，一個小小的安全包，就可能成為化險為夷的關鍵因素。

項目入戶門擁有自主獨立知識產權，根據項目需求特選“梵蒂斯代工生產德式鑄鋁裝甲門”，并采用全自動不留紋防盜指紋鎖、主臥也配備有高級安全鎖……一系列高規格“超標準”的硬件，將全方位保護居民安全，維護居民利益。這說明，北京書院本身優質的產品力更是能獲得市場青睞的原因，擁躉如云是必然的結果。

/北京書院-全自動不留紋防盜指紋鎖/

除了超越時代標準的建筑、精裝設計和安防體系，北京書院結合高階人群的精神情感需求，匹配了更完善的軟性服務，營造了舒適完美的理想生活服務體系，一個好的物業不僅使房子保值，也可升值。

為了使業主家人更有歸屬感，北京書院在項目前期往往會成立鄰里物業委員會，意在與家人們溝通建立橋梁和紐帶，以社群的形式成立，讓文化、藝術、運動、健康等生活先行。

鄰禮物業，在營建伊始就秉承著交付即服務的理念，建立了“禮長”私屬定制服務。從老人小孩一對一送餐、接送，包括物品搬運、家宴布置、家政小時工、再到寵物托管、房屋租賃和基礎維修，都旨在締造一個有溫度的柔性社區。房屋的交付是全新社區服務的開始，“禮長”等專業人員將為業主提供更為豐富和品質化的圈層生活。

對美好生活的向往是人們根植心中亙古不變的追求，一場疫情使我們更加深知擁有城市最頂配的意義。

對于北京書院的業主來說，一切高等的教育、娛樂、醫療等需求，皆舉步及至，區位潛在價值可期。

它地處在土地資源高度稀缺的朝陽區北三環，是唯一在售的新房，后疫情時代背景下，高凈值人群更看重財富的安全和歸屬，風險偏好降低，而房產配置作為穩定的資產保值類型仍受高凈值人群青睞，北京書院地段位置的稀缺，也同樣成就了它的高價的租金:在貝殼找房，北京書院90平兩居室月租金達一萬六，遠高于同商圈兩居室，且出租房源極少，自帶高保值的金融屬性。

/貝殼找房軟件里的北京書院房源及租金情況/

擇善而從

為更好生活進階而為

擇鄰而居，擇友而交，擇善而從。

“頭排資源”是人們競相追逐的目標，城市頭排“北京書院”從一開始就表明了它的限量身份。

在其舒適愜意的生活空間里，擁有志同道合的至交好友，相似的眼界，相通的世界觀，相近的品味，將圈層生活帶入每一位業主的日常，讓精致的建筑，美麗的風景與人文氣息更好的融合。

在這里，鄰居可以是鄰居，更可以是朋友、球友、釣友、牌友，也有可能是生意上的合作伙伴……

這就是現代生活中“進階美好生活的場景”，在優質的環境里每個個體都能健康肆意的成長，遇到的都是貴人，每條路都大開綠燈。

去年北京書院一期一經問世，便幾乎一售而空，一批高素質的高校、醫院、企業人才已陸續準備入住其中。今年，僅余不到百席左右的北京書院二期已啟動銷售，現房即買即住。

可以預見的是，如若能在其中搶到一套合適的居所，能獲得的不只是北京內環寸土寸金的優質住宅，也是一個談笑有鴻儒、睦鄰友好、心之所安的居心之地，或許更將因此獲得人生發展與家族傳承的一張全新的“入場券”。

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