越秀地產挺進千億房企行列 2022年銷售增速定為個位數

中新經緯3月10日電 (薛宇飛)10日下午，越秀地產股份有限公司(下稱越秀地產)在港交所發布了2021年業績公告。2021年，越秀地產實現合同銷售額約1151.5億元人民幣，同比上升20.2%，年銷售額首次超過千億元大關。在樓市相對疲軟的2021年，越秀地產的銷售表現相對較好。2022年，越秀地產拿地計劃如何？又定下怎樣的銷售目標？

年銷售額突破千億

數據顯示，2018年-2020年，越秀地產駛入發展快車道，年銷售額增速分別達到41.4%、24.8%、32.8%，到2020年，其銷售額達到957.6億元，距離千億銷售額只剩臨門一腳。

因此，越秀地產2021年實現千億銷售目標并不意外。具體看，2021年實現合同銷售額約1151.5億元，同比上升20.2%，合同銷售面積約417.7萬平方米，同比上升10.1%，其中，粵港澳大灣區實現合同銷售額713.7億元。大灣區中，大本營廣州的貢獻依舊較多，實現合同銷售額606億元，占全部銷售額的約52.63%。

越秀地產在華東、華中的銷售額快速擴大。2021年，華東地區實現合同銷售額259.3億元，同比上升30.1%；華中地區合同銷售額101.7億元，同比上升48.6%。

營收、利潤方面，2021年，公司實現營業收入約573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3個百分點；權益持有人應占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。

可以看出，越秀地產在一些盈利指標上的表現稍有遜色，不過，這也是房地產企業普遍面臨的情況。據Wind數據顯示，越秀地產的毛利率經歷了先升后降的走勢，2016年-2019年，公司毛利率逐步攀升，分別為20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降，2020年的毛利率為25.15%，2021年為21.8%，近兩年的降幅較為明顯。

“公司不差錢”

“三道紅線”依舊是房企的必答題。數據顯示，截至2021年底，越秀地產剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，“三道紅線”維持“綠檔”達標。

另外，融資成本進一步降低，2021年，越秀地產平均借貸成本同比下降36個基點，降至4.26%。不足5%的融資成本，在房企中可謂優質。

面對當前不少民營房企陷入流動性危機的狀況，作為廣州市屬國企，越秀地產未來在收并購市場的舉動受到外界關注。在3月10日下午的業績發布會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠直言，“公司不差錢”，公司也一直在接觸、洽談和研究，如果有好的機會，資金不是問題。

截至2021年底，越秀地產現金及現金等價物及監控戶存款總額約為405億元，較當年初上升8.6%。越秀地產沒有透露在收并購上的預算，但公司副董事長、執行董事兼總經理林峰稱，2022年公司拿地資金的預算為457億元，既包括公開市場、城市運營，也包括收并購及其他方式。

“拿地方式還是按照既定的方針，節奏上要保持有質量的投資，會投向產業基礎好、有居住需求和改善需求以及安全邊際高的城市。如果公開市場上的土地太貴，我們也不一定會參加，反而會關注收并購與合作的機會?！绷址逭f。

融資方面，越秀地產財務總監兼執行董事陳靜稱，從目前情況看，融資環境對國企比較有利，也與境內外的金融機構有良好的互動，未來會根據實際情況和機會去置換過去融資成本較高的資金。

2022年銷售目標超1200億

業績會上，越秀地產透露，公司2022年的合同銷售目標為1235億元，同比增長約7.25%。個位數的增長目標，創下公司近些年的新低。

對于這一增長目標，林昭遠表示，這是根據市場形勢等因素定的。數據顯示，今年越秀地產可售資源約2146億元，這意味著，整體去化率達到58%，就能實現1235億的銷售目標。

進入2022年，特別是春節以來，各地降低首付比例、下調住房貸款利率、放開限購限貸等政策層出不窮，提振了市場信心。林昭遠稱，過去一段時間，房地產行業受政策端、金融端政策的影響比較大，而從目前看，最近的政策對房地產市場還是比較溫和，態度也是支持的，從政策角度，今年不宜再出不利于行業發展的政策。

他還稱，不管是中央還是各城市的政策，對行業都是有利的，會助力市場回暖。受春節和天氣的影響，今年2月份市場成交出現較大下滑，預計3月份的情況會比2月好。

具體到越秀地產，林昭遠最后透露，投資上，公司會基于現金流管理需要以銷定投，堅持風險收益相匹配的原則；銷售端堅持一城一策、一項目一策，保銷售、保回款，達成今年的銷售目標；財務上保持財務健康，確保三道紅線“綠檔”達標。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)