各地頻推新政 百城購房需求連續三月回升

每經記者 甄素靜 每經編輯 魏文藝

自去年下半年以來，房地產下行趨勢明顯。為此，各地樓市紓困政策不時出臺。

尤其是進入2022年以來，各地出臺樓市紓困政策更加頻繁，據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來已有超過40個城市出臺房地產相關紓困政策。

貝殼研究院指出，相比于去年四季度部分地方政府出臺的供給端樓市紓困政策，今年以來需求端的支持政策更直接利于改善市場預期、降低購房成本。中指院百城居民置業意愿調查問卷結果顯示，市場購房需求已連續三個月回升。

針對需求端政策增多

1月以來，廣州、蘇州、惠州、中山等多地下調首套、二套房貸利率。其中，廣州下調20個基點。此舉雖然對每月還款金額影響并不明顯，但對市場信心及預期影響較大。

除下調房貸利率外，有城市在首付比例上也作了大幅調整。2月17日，菏澤打響降首付“第一槍”，無房無貸購房者首付比例最低降至兩成。此后，佛山、贛州、延吉、溫州等多地跟進，佛山商業銀行下調非限購區域部分樓盤首付比例，降低至兩成；贛州首套房貸首付比例降至20%。

今年以來，多地還放寬了落戶限制，發放購房補貼，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。玉林、珠海、保定、湖州、亳州、惠州、延吉及瀘州等多地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋人才、農民工、新市民等。

3月1日，鄭州發布18條樓市新政，被業界評價為條條重磅，一舉松綁了限購、限貸，此后還重啟貨幣化安置，被看作是在樓市投下重磅炸彈，對提振購房需求大有裨益。

北京師范大學教授董藩在社交平臺評論稱，鄭州的政策帶有明顯的突破性質，其他地區可能紛紛效仿。

購房者置業意愿回升

貝殼研究院通過監測實時數據分析認為，市場對政策的響應確已顯現，但響應的力度尚不足夠，春節假期后市場成交修復加快，價格基本止跌，上海、杭州、廈門、泉州等城市預期恢復較快，市場景氣指數領先回升，但整體預期仍然偏弱，多數城市景氣度還處于較冷水平。

中指調查近期通過房天下網站平臺、房天下經紀云、中指調查公眾號以及中指研究院各分院等渠道，進行了百城居民置業意愿調查的問卷收集調查。結果顯示，近期市場情緒有所恢復，本次調查中83%的受訪者有購房需求，較上月提升7個百分點，購房需求已連續三個月回升。同時，購房計劃小幅提前，19%的受訪者計劃在半年內買房，與上個月相比提升6個百分點，達到近半年最高值；計劃半年到一年內和1~2年購房的占比分別為43%和26%，整體計劃置業時間較上月有所提前。

近期政策風向持續轉暖，信貸利好逐步擴圍，購房者預期穩中有升，觀望情緒正緩慢消散。報告顯示，隨著信貸寬松逐步落地，2月超四成受訪者認為近期貸款難度有所降低，超兩成受訪者認為未來貸款利率仍將下調。

觀望情緒消散同時，2月售樓處到訪占比與上月基本持平，但置業意愿、計劃看房占比均有所回升，短期購房者觀望情緒逐漸消散，市場預期趨穩。

對于未來購房預期，貝殼研究院預測，今年整體市場不會過熱，局部“市場熱”和部分“房企冷”可能并行，且多數三四線城市面臨的問題是信心不足，一線和重點二線城市的改善需求尚未得到充分釋放。

中指研究院則認為，未來在利好政策和金融寬松的雙重刺激下，市場預期將持續修復，政策或將延續寬松態勢，貸款支持力度仍相對較大，房價或將逐步企穩，置業者觀望情緒或將逐步改善。