中西部新開盤諜報：各地推盤節奏放緩，剛需改善型為主流

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區域市場綜述

根據中指數據CREIS監測，2022年2月-2022年3月中西部重點城市武漢、南昌、成都累計開盤22個。本月開盤項目以老盤加推為主，純新盤項目占比50%。新開盤價格保持平穩，住宅產品去化效果一般，重點監測項目武漢中建星光城，成都朗詩曜龍灣，南昌中海左岸瀾庭等，由于區位價值明顯、周邊配套較成熟等原因，開盤當天實現熱銷。

武漢：1個純新盤入市，漢陽區推盤2次

開盤項目以老盤加推為主，遠城區占比33%。

1.價格方面，部分項目開盤價有變化，整體波動幅度不大。

2.共5個項目開盤有優惠，網上開盤項目占比17%。

3.推盤產品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開盤項目

?朗詩森藍（2022.2.26）

價格優惠：92折

認購去化：2022年2月26日推出A6、B6、B9#樓精裝修房源共108套，首日去化52%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于蔡甸區中法生態新城板塊，屬中法生態新城門戶，在不限購區中環線位置不錯。

2、交通優勢：項目緊鄰地鐵蔡甸線新天站，距離四環線也較近，周邊還有多條主干道，可快速到達漢陽和武昌區域。

3、配套優勢：項目距離同濟醫院中法生態新城院區和漢陽醫院新天分院較近，周邊基本的生活配套也較為齊全。

項目缺點

項目中有部分房源用于還建。

?中建星光城（2022.2.27）

價格優惠：無

認購去化：2022年2月27日推出22#樓毛坯房源共176套，首日去化100%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：項目位于光谷新中心板塊，屬武漢經濟和產業發展最為迅猛的區域，被廣泛看好。

2、交通優勢：項目步行可至地鐵11號線和2號線南延長線，距離三環線也較近，自駕和公共交通出行都非常便利。

3、配套優勢：光谷新中心區域內規劃配套完善，龍湖天街、大悅城(000031)、光谷創新天地等大型綜合體已落地，其中大悅城購物廣場即將開業；區域大型商業空白即將填補，加上項目自帶的幼兒園、周邊的光谷第二十一小學、光谷第一初級中學等教育資源，后期的生活配套非常完善。

項目缺點

項目距離光谷生物城以及石門峰名人紀念公園較近。

成都：3個純新盤入市

開盤項目以老推新為主，中心城區占比42.8%。

1.價格方面，多數項目開盤價保持平穩。

2.推盤產品中，以剛需改善型及改善型為主，清水房占比較多。

?朗詩曜龍灣

客戶特點：首改、再改客群

價格優惠：10.00%

認購去化：2022年2月7日推出1、3、4、5、8、9、10號房源共268套，首日去化率71%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位優勢：臨近四環，交通便利，公共交通便捷

2、品牌優勢：老牌開發商，有一定競爭優勢

3、項目優勢：雙中庭，一級資質物業，園內人車分流，采用人性化無障礙設計。

南昌：共計6個項目，2次加推開盤

1.價格方面，項目加推價格保持平穩。

2.推出房源數量較少，整體去化率一般。

?中海左岸瀾庭（2022.3.6）

價格優惠：無優惠。

認購去化：本次首開7#（27F，兩梯四戶，1個單元）共108套房源，108套房源全部售罄，整體去化率100%，中簽率6.13%，整體成交均價16200元/㎡（精裝3190元/㎡）。

客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、區位環境：項擁有絕對的區位優勢，毗鄰南昌三中（艾溪湖校區）、新城吾悅廣場、恒大商業廣場、地鐵4號線北瀝站以及艾溪湖、魚尾洲公園，享受高新區最優質配套，學區、商業配套成熟、交通條件便利。

2、品牌優勢：項目由中海地產開發，作為地產行業內的頭部央企，其品牌和實力深受客戶認可，在南昌開發多個樓盤積累良好口碑和影響力，在當下市場品牌優勢尤為凸顯。

3、市場因素：塊內無在售新盤，基本無競品，屬于艾溪湖板塊稀缺樓盤，低于周邊二手房2-3000元/㎡的價差。

?聯發·紅城投藏瓏大境（2022.2.12）

價格優惠：無。

認購去化：項目加推藏瓏大境推出8#（11F)共66套，截至當日整體去化13套，去化率約20%，整體均價16000元/㎡。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、品牌優勢：聯發品牌效應突出，在市場有較大影響力和市場口碑，加上聯發本身國企實力雄厚，進入南昌歷經10余年發展，在本地積累了足夠的口碑，做了許多標桿項目，深受消費者青睞。

2、區位及配套：項目地處九龍湖板塊，為南昌市重點新區，且位于地鐵2號線西站南廣場站附近，直線距離約1.6公里，極具溢價潛力，出行較為便捷。項目周邊配套較為齊全，未來涵蓋學校、醫療、超市商業綜合體、公園等，地段升值潛力高。

3、產品優勢：項目整體偏改善類洋房產品，市場稀缺都較大，對于大家庭改善類吸引力較大，且戶型設計合理，受關注度高。

4、市場熱度：目前南昌市場熱度不高，整體觀望情緒嚴重，購房者購買力不足，到訪客戶數少，去化難度較大。

本月開盤

表：2022.2.07-2022.3.06 部分項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預告

表：2022年3月-4月部分項目開盤信息

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