2022年1-2月唐山房地產企業銷售業績TOP10

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2月，唐山主城區商品住宅市場活躍度季節性回落，成交規模環比減少超兩成，成交均價連續四個月下跌；二手房市場熱度持續低位，成交均價連續八個月下跌。宅地市場方面，宅地供求雙雙下滑，玉田縣、路北區宅地累計成交規模居前列，路北區地價居首。

數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約19.50億元，TOP10企業商品房累計簽約面積19.59萬平。從TOP10門檻值來看，1-2月，唐山房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為1.1億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為1.3萬平。從房企銷售業績來看，中海地產、萬科和碧桂園銷售業績居1-2月排行榜前三位，銷售金額均超2.5億元；碧桂園、萬科、唐山天澤房地產、中海地產和榮盛發展(002146)居銷售面積榜前列，2022年1-2月銷售面積均超2.0萬平。

▍住宅市場

（1）房價：新房價格連續四個月下跌，二手房成交價格連續八個月下跌

新房：2022年2月，唐山新建商品住宅均價為8672元/平米，環比下跌0.01%，新房成交均價連續四個月小幅下跌；同比上漲1.66%，漲幅較上月擴大0.14個百分點。累計來看，本月成交均價較去年年底下跌0.13%，累計跌幅在近三年處于相對低位。

二手房：唐山二手住宅均價連續八個月下跌，本月成交均價為11151元/平米，環比下降0.39%，降幅較上月收窄0.11個百分點；同比下降6.64%，較上月收窄0.08個百分點。累計來看，唐山二手房成交均價延續下跌態勢，2022年1-2月唐山二手房成交均價累計下跌0.89%。

2017年至2022年2月唐山新建商品住宅銷售均價及環比走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

（2）成交規模：受春節假期、自然日較少等因素影響，2月市場成交規模再創新低

2022年2月，行業整體環境仍然處于低迷階段，同時受春節假期、自然日較少以及返鄉置業需求釋放受限等的影響，唐山主城區房地產市場活躍度下降明顯，本月成交規模創2020年2月以來新低，累計成交規模為12.85萬平，環比減少22%；同比來看，目前房地產市場仍處于低位修復階段，唐山主城區成交規模較去年同期有所下滑，成交規模同比減少14%。累計來看，2022年1-2月，唐山主城區共成交新房29.26萬平，同比減少26%，成交規模僅高于2020年同期。

2020年至2022年2月唐山新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

備注：數據覆蓋范圍：唐山市區，包括路南區、路北區、開平區、豐南區、豐潤區、古冶區、高新技術產業開發區

（3）區域成交：1-2月各區域市場表現分化，高新區、路南區和開平區成交同比增加

從不同區域來看，唐山市各區域市場表現有所分化，豐南區、古治區、豐潤區和路北區成交同比有所下滑，同比跌幅分別為56%、55%、42%和16%；高新區、路南區和開平區成交規模不同程度的增加，同比漲幅分別為136%、71%和9%。成交規模方面，豐潤區市場基本面支撐度較高，成交規模為9.11萬平，居各區域首位；路北區和路南區成交規模分列第二、三位，成交規模均超6.0萬平；高新區、古治區和開平區成交量較低，累計成交規模均在2.0萬平以下。

2022年1-2月唐山各區商品住宅銷售面積及同比走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍土地市場

（1）宅地供求：本月宅地市場供求環比雙降，成交溢價率持續低位

從宅地供應來看，2022年1-2月唐山累計推出宅地55.74萬平，同比下降56%；2月新推宅地規模22.09萬平，環比減少34%，同比減少39%；從宅地成交來看，1-2月唐山累計成交45.98萬平，同比減少31%；2月共成交宅地規劃建筑面積15.53萬平，環比減少49%，同比減少42%。從成交樓面均價來看，1-2月唐山宅地整體成交樓面均價為4166.68元/平，同比下跌31%；2月唐山遠泰房地產開發有限公司競得路北區衛國路東側、創新大道北側地塊，為本月成交總價最高的地塊，總成交金額為38989萬元，成交樓面價1982元/平，成交溢價率0.35%。

2020年-2022年2月唐山宅地供求規模走勢

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

（2）區域宅地成交：玉田縣、路北區宅地累計成交規模居前列，路北區地價居首

從宅地成交區域來看，1-2月宅地成交地塊集中分布在玉田縣、路北區、遷安市和遵化市，其中玉田縣和路北區累計成交宅地規劃建筑面積分別為13.79萬平和13.71萬平，占總體比例均為30%左右，遷安市宅地成交規劃建筑面積也超過了10萬平，居第三位，占比為23%；從成交規模同比來看，玉田縣、遷安市、漢沽管理區和豐南區去年同期無宅地成交，路北區成交規劃建筑面積同比增加58%，遵化市成交同比減少42%；從成交樓面均價來看，1-2月路北區成交樓面均價居各區首位，樓面均價為2843元/平，豐南區和漢沽管理區地價處于各區相對低位，成交樓面均價均為1200元/平；從成交樓面均價同比漲幅來看，路北區和遵化市宅地成交樓面均價較去年同期均呈不同程度的下跌，跌幅分別為50%和16%。

2022年1-2月唐山各區宅地成交規模分布情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2月，唐山市共成交5宗宅地，分布在玉田縣、路北區、豐南區和漢沽管理區，成交宗數分別為2、1、1、1宗。其中，漢沽管理區北陳片區鋼廠樓原址地塊成交溢價率為本月最高，溢價率達105.51%。地塊所處胥各莊板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了省重點小學豐南區實驗小學(東校區)、省重點中學豐南區第一中學、二級醫院唐山市豐南區中醫醫院、購物中心榮盛·未來城等生活配套。但是該地塊規模較小，可能對產品排布和項目施工帶來難度，同時地塊周邊2km范圍內有污水處理廠，對后期產品去化造成阻力。

2022年2月成交漢沽管理區北陳片區鋼廠樓原址地塊周邊配套

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍市場總結及趨勢判斷

整體來看，受春節假期、自然日較少以及返鄉置業需求釋放受限等的影響，2月主城區市場供求均有所下滑。從價格變化來看，唐山新房價格連續四個月下跌，2月新房價格環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。短期來看，近期唐山提高公積金貸款額度同時降低二套首付款比例，疊加行業環境的修復性改善，將帶動市場需求的釋放，預計2022年3月唐山主城區房地產市場成交規模將明顯好轉，成交均價有望止跌回穩。

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