港灣周評|“賣不掉”的潘石屹

《港灣商業觀察》李鐳

2019年至今，賣不掉項目的潘石屹，似乎頗為頭疼。

“歡迎購買！”2022年3月11日12點34分，擁有超過1800萬粉絲的大V明星企業家潘石屹，在微博上轉發公司賣房消息時這樣說。

3月10日，潘石屹宣布：公司將以七折價格出售3.2萬平米的房源，包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目，全部都是北京上海核心地段的優質商辦物業。

地產行業下行，疫情又影響商業租賃，加上SOHO中國多年來無聲無息，潘石屹鐵一般要堅決賣項目的決心成為房地產行業最強的。

上一個引發如此大關注的是李嘉誠。事后來看，人們不得不高度贊嘆李嘉誠的商業嗅覺，即便不是最高點逃離，也先人數步。

作為房地產行業以及企業家群體中的明星代表，潘石屹歷來以明亮的標識及笑容中多少有些狡詐可愛的味道，一直活躍在企業界及社會層面。

如果說能代表著中國房地產行業曾如日中天的黃金時代以知名度排名的話，潘石屹、馮侖可能位列前位，他倆都被評為“中國房地產十大功勛人物”，齊名的有王石、楊國強等。

與那些低調的廣東系、江浙系地產企業家不同，潘石屹總是溫文爾雅，老好人，誰也不得罪；而馮侖的段子手及黃段子繪聲繪色能力，大概企業家中找不到第二人。

曾經的“萬通六君子們”從海南淘金，再到分道揚鑣一個個打造出屬性各異的商業王國，那真可謂房地產行業版本的“平凡的世界”，這本書潘石屹整整讀了7遍。

時代下的潘石屹們，命運浮沉。

至于此次7折甩賣，潘石屹給出的說法是，所得款項將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

潘石屹說，因為公司的債近期到期，欠債還錢天經地義，不會拖欠任何人、任何單位的錢。我們相信市場“沒有賣不出去的貨，只有賣不出去的價”，所以決定血本甩賣。

事實是，SOHO中國的負債遠遠低于行業，潘石屹基本面所遇到的問題跟高周轉狂飆模式的住宅開發商有著本質區別。

在北京，銀河SOHO、三里屯SOHO聲名顯赫；在上海，這些頂尖項目的設計與初衷，也一度讓外界嘆為觀止。

某種意義上，這些商業地標項目的成功，代表著潘石屹的雄心勃勃?！暗囟?、地段，還是地段”，李嘉誠這句話近乎成為房地產業的常識，潘石屹這些項目的地段含金量不言而喻。

疫情前，北京上海這些核心地段的商業支撐著潘石屹的較高收益。2018年8月，他談到，望京辦公樓的租金都超過了10塊錢（每月每平米），商務樓的租金達到29塊錢，是非常高的。

京滬這些SOHO系，潘石屹確實一度視它們為藝術品，精品，當值得長期擁有。

SOHO中國官微在2021年11月10日表示：“無論在北京還是上海，每一座SOHO都有獨特的記憶點，雕刻著城市的天際線，也挑戰著建筑的難度系數?！?/p>

然而，“珍品”終究該有價格，潘石屹的計算了然于胸。

2019年，潘石屹就準備拋售這些核心地段的資產。當年6月28日，潘石屹宣布，在2019年將陸續在大宗交易市場推出在北京、上?？墒畚飿I涉及13個項目，金額約78億元。首次將推出SOHO東海廣場、SOHO中山廣場、望京SOHO、銀河SOHO和建外SOHO具體9個單獨標的物業，總建面合計約2萬平米。

換言之，2022年七折甩賣的項目，潘石屹早就大喊著賣過一次了。

時間軸來看，其后，2020年疫情來臨，3月份，外媒相關傳言稱黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，對后者的報價為每股6港元，交易價值約40億美元。

不理想的是，潘石屹的資產正面臨著迅速掉價或減值的現實，黑石與SOHO從傳言到中止，一兩年時間讓老潘的賬本不斷縮水。

2021年6月中旬，SOHO中國宣布，黑石集團將以5港元/股的價格要約收購SOHO中國最高91%股權，要約總價值236.57億港元（折合195億元人民幣）。交易完成后，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

按傳言40億美金計算，折合港幣整整313億元。

僅僅三個月左右，9月10日， SOHO中國表示，鑒于目前滿足收購要約的先決條件進展不足，各方一致認為無法在要約最后截止日當天或之前滿足先決條件，經各方一致同意，黑石集團終止對公司收購要約。

截至2022年3月11日，SOHO中國（00410.HK）股價僅為1.510港元。與黑石的交易終結，顯然令潘石屹近兩年不盡如意。

無法套現、跑不了的潘石屹這次能借助7折完美套現嗎？或者至少套現一部分資產？或許，只要足夠便宜，總能賣得出去。（港灣財經出品）

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