什么信號？李嘉誠變賣倫敦黃金地段大樓，回收60億現金

俄烏沖突緊張之際，李嘉誠家族持續拋售其在英國的資產。

先是長和系將英國的配電公司擺上貨架，估值高達150億英鎊（約合人民幣1260億元），后又以7.3億英鎊出售英國倫敦物業。頻繁賣賣賣，到底發生了什么？

7.3億英鎊出售倫敦物業

3月11日晚間，長江實業集團（01113.HK）公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited訂立買賣協議，出售目標公司持有位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項代價為現金7.29億英鎊，約合60億人民幣。

據悉該物業為瑞銀集團倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產公司British Land Co.和新加坡主權基金GIC共同開發并持有。2018年6月，長實集團斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。

5 Broadgate大廈大廈總面積約70萬平方英尺。屬于倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦火車站和地鐵站（即將通車的伊麗莎白線主要站點之一）。距離英國中央銀行總部大樓直線距離約600米，周邊密布國際大型金融機構總部或區域總部。

圖片來源：視覺中國(000681)

2021年6月10日，就有消息稱，長實集團有意出售該物業。根據彭博社此前的報道，長實集團與多個潛在買家進行了初步磋商，買家的出價只有高于10億英鎊的價位，長實集團才會同意出售。而從此次長實集團與買方達成的協議的價格來看，較長實集團去年的“心理價位”降低了近30%。

僅從賬面金額上看，如果按購入的價格計算，本次以7.29億英鎊出售該物業，長實集團虧損約2.71億英鎊。

不過長實集團方面表示，從該出售事項獲得的預期收益約為1.08億英鎊，出售事項所得款項凈額擬由集團用作一般營運資金用途。

欲千億出售配電業務

這不是近期李嘉誠家族第一次傳出拋售英國資產的消息。

3月4日，據彭博報道，由澳大利亞投行麥格理集團和全球私募巨頭KKR牽頭的財團正在與李嘉誠家族洽談關于收購其旗下資產UK Power Networks的事宜。

UK Power Networks是英國最大的配電公司，估值高達150億英鎊（約合人民幣1260億元）。將是今年該行業最大的一筆收購。

參與競標的機構還包括荷蘭退休金機構APG、中國投資有限責任公司（CIC）、加拿大安大略教師養老金計劃和加拿大養老金投資管理公司PSP Investments。

知情人士透露，目前洽談仍在進行中，交易可能在未來數周達成，但不能保證最終能達成交易。此外，可能還有其他基礎設施投資者和能源公司將會參與競標。

UK Power Networks現由李嘉誠家族的長江實業集團、長江基建集團及電能實業共同持有。2010年，李嘉誠家族以58億英鎊的價格收購了法國電力能源公司EDF Energy持有的英國電力資產，并成立新公司UK Power Networks進行管理和維護。按照彭博社報道的交易價格，李嘉誠家族持有這筆資產12年，升值已經近兩倍。

UK Power Networks目前是英國最大的配電公司，擁有橫跨倫敦、英格蘭東南部及東部的電力電纜和線路，為大約830萬戶家庭提供電力服務。

該公司僅僅是李嘉誠家族在英國龐大基礎設施資產規模的冰山一角。據《金融時報》此前報道，李嘉誠家族控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。

過去幾年里，李嘉誠大舉購入英國資產，被媒體戲稱為“買下半個英國”。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|程鵬

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