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              潘浩：1-2月份房地產發展基本面企穩
              
      
               來源：中新經緯   時間：2022-03-15 20:14:39 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              中新經緯3月15日電 題：1-2月份房地產發展基本面企穩
              作者 潘浩 貝殼研究院高級分析師
              15日，國家統計局公布了1-2月份全國房地產開發投資和銷售等情況。數據顯示，1-2月，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%；房地產開發企業房屋施工面積784459萬平方米，同比增長1.8%，
              1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。1-2月份，房地產開發企業到位資金25143億元，同比下降17.7%。 
              貝殼研究院根據商品房銷售面積、商品房銷售額測算，1-2月份商品房累計均價約為9845元/平方米，同比增速為-10.7%。
              從以上最新數據看，近一段時間以來，在各地政策放寬、信貸額度重置等多項政策支持下，房地產行業開年數據表現明顯好于預期。盡管商品房銷售數據出現明顯的同比下降，但其與2017-2019年同期的銷售面積數據保持了同一水平，且略有增長。
              據貝殼研究院觀察，從政策動向來看，開年以來各能級城市，在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，這對數據平穩起到了支撐作用。
              此外，數據顯示商品房價格出現了較大的同比降幅，這是過去幾年來未曾出現的情況。一方面是由于統計數據的西部銷售占比提升了3%，另一方面是由于房企在一季度和上半年，均面臨較大償債壓力，有動力通過促銷加速銷售和回款，兩方面因素共同導致價格的同比下調。從價格環比看，商品房和商品房的價格環比均保持了小幅增長，顯示價格下行走勢出現穩定趨勢。
              在房地產行業面臨較大壓力的情況下，房地產開發投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”，以及政府、企業高度重視“保交付”兩大因素直接相關。
              開發投資數據的穩定，預示著房地產行業的基本面得到了穩定，但同時也要看到行業當前面臨的流動性壓力依然較大。從央行公布的2月金融相關數據看，購房消費端的需求疲弱態勢未得到本質性改善。后續還需企業、政府，以及金融機構共同努力，維護房地產市場穩定，特別是在購房消費信心提振方面有待進一步提升。(中新經緯APP)
                    
              
      
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