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              1-2月房企土地購置面積創近25年來最大降幅
              
      
               來源：經濟觀察網   時間：2022-03-16 08:19:43 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              經濟觀察報 記者 符小茵 3月15日，國家統計局公布數據顯示，2022年1-2月，房地產銷售、投資、土地購置等多項數據持續走弱，其中土地購置面積創下近25年來最大降幅。
              銷售端，1-2月，商品房銷售額1.5萬億元，同比下降19.3%，銷售面積1.57億平方米，同比下降9.6%，商品房銷售額降幅遠超銷售面積降幅，市場人士表示，這意味著房價在下降，打折促銷是房企營銷的主流。
              資金端，1-2月，房地產開發企業到位資金2.5萬億元，同比下降17.7%，降幅甚至略高于疫情爆發初期的2020年同期。房企各項資金來源中，定金及預收款占比最大，降幅則將近三成。市場人士認為，這意味著購房者積極性不足，繼而會影響按揭貸款增長。
              3月11日，央行發布的2022年2月份金融統計數據報告也顯示，居民中長期貸款自15年來首次出現負增長，減少459億元。
              銷售端和資金端的低迷，也連累了房地產的土地購置及新開工數據。
              據國家統計局數據，2022年1-2月份全國土地購置面積為838萬平方米，同比下降42.3%，降幅為近25年來最大，土地成交價款369億元，同比下降26.7%。
              中指院數據顯示，2022年1-2月，全國300城推出的住宅用地規劃建筑面積同比下降過半，成交面積銳減六成，共流拍地塊199宗，流拍率為33%。土地成交價亦大幅下挫，1-2月，全國300城住宅用地成交樓面均價為4258元/平方米，同比下跌超20%；住宅用地出讓金約1671億元，同比下降近七成。
              此外，1-2月份，房地產開發企業房屋新開工面積同比下降12.2%。
              國家統計局新聞發言人付凌暉表示，從房地產行業生產指數來看，1-2月份房地產行業生產指數同比下降，但降幅在收窄。
              貝殼研究院高級分析師潘浩認為，盡管銷售數據出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期銷售面積數據保持在同一水平，且略有增長，開年數據表現明顯好于預期。此外，在行業面臨壓力較大的情況下，開發投資依舊保持了3.7%的增長，對年度房地產市場穩定也釋放出了積極信號。
                    
              
      
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