2月房價剛剛出爐，這次感覺有點落差，太復雜了

每個月的房價雖然不能完全反映市場的真實情況，因為有統計的滯后性，還有市場的反應滯后性等各種原因，但作為參考，大家還是非常關注的。但是2月份的房價表現有點讓人意外。

3月16日早上，國家統計局發布2022年2月70個大中城市房價變動情況。數據顯示，一線城市新房和二手房價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降；一二線城市新房價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。

從這些數據當中我們能看到什么呢？有新的內容，形勢變得更復雜了，更不好解讀了，但仔細想想也并不奇怪。

至于哪個城市房價上漲最快，其實沒有太多關注的必要，因為整體來看，房價再上漲也沒有那么邪乎了，俗話說房價整體穩定，矬子里拔將軍，更應關注這段時間以來政策對房價的影響。

感覺政策很猛，但影響沒有想象中那么大。這是這次房價給我的直觀信號。就連以往每次，國家統計局城市司首席統計師繩國慶都會對房價給出一個關鍵詞解讀，比如下降態勢、降勢回落等，而這次并沒有主觀上的定調，只有客觀上的描述，持平或下降。

從去年四季度以來，國家提出維護房地產市場平穩健康發展平穩健康發展，維護購房者合法權益，這對于比較冷清的市場來說無疑是一個巨大的利好信號。

接下來各大部門也都相繼喊話，保護剛需滿足改善等合理住房需求，各地銀行也都在房貸首付比例和利率上給出最大誠意，各地方也都八仙過海各顯神通，竭盡所能向購房者示好。

據不完全統計，截止到現在，全國已有55個城市出臺了樓市適度寬松政策，內容上主要有放松限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、公積金貸款放松、放松限售、直接購房補貼等多個方面。

此后每個月的房價呈現都有所體現，政策的利好作用。尤其是上個月，1月份房價數據顯示，新房和二手房價格環比下降的城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。當時也被很多人解讀為樓市拐點來了。

但2月的房價并沒有怪得那么明顯，2月份，新房和二手房價格環比上漲城市分別有27個和10個，環比下降城市分別有40個和57個。相比1月份，下降的城市增加1個和2個，并不明顯。

所以，如此看來，轟轟烈烈的各地樓市利好政策并沒有很快在房價下降城市減少個數上體現出來，當然我們看到的這些只是表面，更深層次的在于國家在穩定房價方面的努力。

格局往小一點看，樓市并沒有因為政策的放松而火熱起來，似乎與期望值有落差。但格局如果放開一點看，其實，這完全在掌控之中，樓市沒有大幅波動，還算在企穩通道中。

雖然沒有達到像某些人期待的那樣，但我想說，其實這樣挺好的，慢慢好起來不好嗎？或許是大家的期待太高，因為壓抑已久，釋放利好后希望有立竿見影的效果可以理解，但樓市正如不能突然下降一樣，也不能突然大幅上漲。這都與穩定相背離。

此外，各地城市的政策松綁依然是在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎之上，并沒有改變穩定大局，主要還是在保護剛需和滿足改善等合理住房需求上予以支持，沒有給炒房者開口子，所以調控也談不上真正意義上的大松綁，調控的底線還在堅守。

所以，房價不會出現大幅波動，這就是我們想要的，為的就是通過因城施策的策略實現房地產市場良性循環和平穩健康發展，從而讓市場逐步回暖。

而另一個信號也有所體現，那就是，一線城市在引領中的擔當作用。一線城市新房全線上漲，但要知道漲幅有所回落，利好政策下，一線城市因為具有優勢所以更容易回暖。漲幅回落或許跟春節和客觀因素有直接關系。如果要看政策效果，或許還需要再看3月份房價。

總之，大局已定，鑒于房地產的重要地位和影響，以及對經濟增長的貢獻，房地產容不得大跌，但也不能大漲，但絕對需要用穩定來實現經濟增長的穩定目標。我們引用下官方的定調，3月15日，國家統計局回應房地產時表示，要進一步推動堅持房住不炒，堅持推動穩地價、穩房價、穩預期，進一步滿足商品房市場正常需求，相信房地產市場平穩發展還是有基礎、有條件的。

由此可見，這次房價沒有出現大幅波動意味著政策的力度雖然不是很強大，但是是溫和的，是必要的，相信各地還會繼續跟進并在利好政策的出臺上加碼。

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