我有預感，疫情之后，深圳的樓市政策會放大招……

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今天是深圳封控的第二天，一切都變了，一切仿佛又沒變。

物資還在正常供應、外賣照常送、核酸排隊依舊是長龍，喉嚨還是一天天地要被捅......

很慶幸，深圳畢竟是一個擁有2000萬搞錢人的大城市，后勤還是有保障，不用搶著買菜和米面，也不用怕生活日用品供應不足。

疫情雖然封住了深圳人的出行，卻并沒有封住深圳人的生活。

但是有些事，就沒有深圳人這么幸運了。

比如說，可憐兮兮的深圳樓市。

2月底3月初，深圳剛剛告別成交低谷，迎來了一波樓市小高潮。

看一組數據。

截止到本月的13號，整個深圳的新房住宅成交量達到1202套，二手房成交套數達到498套。

而上個月同期，新房成交只有377套，二手成交只有218套。

市場回暖的跡象是非常明顯的。

不然，我們也不會看到，深圳新盤們爭先恐后地發放喜報。

上上個周末，華潤城潤璽的成交額破了億；

卓越柏奕府，一周熱銷2.5億。

而在上周，我在文章中也寫到了最近二手房的成交熱度，不少二手樓盤成交量激增，僅僅一個周末南山一個片區就能成交60多套。（點擊看原文）

如果按照這個趨勢走下去，深圳樓市徹底回暖，完全只是時間問題。

但這一周突如其來的封控，打亂了回暖的節奏。

疫情像一記重拳，硬生生地捶在了剛剛有點回血的深圳樓市身上。

周日當天一發布封控的消息，我的朋友圈就炸了，一眼望去全是關閉、停止營業的信息：

深圳新房的銷售中心馬上關閉。

二手中介門店也無法開業，被迫居家辦公。

不止是中介門店，連深圳各大銀行也被迫停止對外營業。

深圳不動產登記處作為公務機構，肯定也要暫停辦公。

無人看房、銀行停業、網簽機構也暫停辦公。

樓市，隨著整個城市按下了暫停鍵。

這個時候，如何安全度過封控，是所有深圳人最關心的問題。

保命要緊，至于買房？先擱置一下吧。

在這個條件下，這個月深圳的二手成交量想重回2000套看來是沒戲了，而且別說2000套，最后成交量能不能破千都是一個問題。

其實從今年1月份開始，不單是深圳，周邊比如東莞、中山、珠海、廣州這一堆灣區城市，全部都受到了新冠的侵襲，排隊核酸成為了常態，仿佛回到了2020年的年初。

如果說疫情對人們日常生活的影響，比如排隊核酸、到達場所掃碼打卡還只是些小事，完全可以適應的話；

那么疫情對居民經濟收入的打擊，毫無疑問是致命的。

我想這一點大家只要多問問身邊的幾個朋友，就能知道現在大家到底有多難。

我一個剛剛畢業踏入房產行業的學弟，工作不到半年，因為行業不景氣，被裁了；

還有另外一個做外貿的親戚，早就在去年改了行，現在開始在廣州開滴滴；

不好過的不僅是個體，還有企業。

最近就有網傳消息聲稱騰訊和阿里將會進行裁員，騰訊預計裁員10%-30%，阿里裁員30%。

消息一出，馬上就登上了熱搜。

一向最穩的互聯網大廠，向來是保障就業的重要部分，連他們都要裁員，可以側面看出現在就業和經濟形勢的嚴峻。

而體現的最直觀的，還是經濟數據。

在央行2月份發布的金融統計數據中，住戶貸款減少了3369億元，短期貸款減少了2911億元。

而最為讓人震驚的數據是中長期貸款，同比去年減少459億元。

震驚的原因在于：這是該項數據15年來首次跌成負值，上一次負值還是在2007年1月，連2008年金融危機的時候這個數據都沒有這么慘。

值得一提的是，居民的中長期貸款主要由個人住房貸款組成。

這說明什么？

這說明即便央行在年初就已經放了“水”，把水都端到面前了，大家也沒興趣借貸買房，

疫情之下，經濟乏力，人們對樓市的信心完全被摧毀。

也正是在這個環境下，救市動作應運而生。

這兩個月，大灣區已經有幾個城市陸續開始放松樓市的調控：

廣州有部分二手房不再按照指導價貸款，南沙放寬落戶要求，本科學歷或中級職稱人才連續參保6個月就可以落戶，較此前需要1年社保門檻有所降低。

佛山，非限購區部分項目首付比例降低到了2成

惠州大亞灣，大專學歷以上人才按每個家庭一次性給予購房補貼，首套房補貼100-250元/㎡不等，鼓勵各類企業和房地產開展團購活動，團購價格8折起

東莞，土拍地塊取消新房限售價格，同時取消部分地塊的配建要求，房企競買土地的保證金下調

其中力度最大的，當屬剛出土拍新政的東莞，不僅把新房定價權交還給了市場，還給過上了苦日子的房企減了負。

前年灣區房價上漲最快的時候，東莞和深圳是漲得最猛的兩個城市，因此，這兩座城市這兩年的調控最嚴格、花樣也最多。

因此，一般情況下，不到不得已的時候，最嚴格的城市通常不會松綁。

這個時候東莞放松調控，我想大家應該都明白是什么信號了。

在當下疫情加重的時間點，一場久違的救市運動已經在大灣區展開。

問題是：深圳會參與這場救市運動、會放松調控嗎？

我覺得，放松的概率很大。

原因有三點。

第一，之前定向降準、全面降準都試過了一輪了，效果都不好。疫情還在持續，要刺激經濟，還有啥招？恐怕只有樓市這一張牌了。

第二，國內其他城市，包括省外的鄭州、菏澤、重慶，灣區的佛山、廣州、惠州，都放松了樓市，而上述城市放松之后有什么過激反應嗎？

沒有。

這證明了一點：在現在的經濟環境下，放松調控的影響其實沒有大家想的那么大。

深圳這個時候調整反而能把影響壓到最低。。

第三，樓市回暖對于官方而言是合理的，思想上不需要有太多包袱。

每一次開會針對樓市的說法都是穩樓市，而不是打垮樓市，當下這個行情，市場的合理需求都被打壓了，實際上不符合調控“穩樓市”的初衷，調整政策很有必要，也很合理。

從現在到年中這個時間段，我想會是政策調整的一個窗口期，如果要放松，大概率會發生在這個階段。

措施上看，我想比較合理的措施有兩個：

第一個就是模仿東莞，放松土拍政策，給房企減負。

畢竟房企肯拿地就代表了對市場的信心，一直限制房企、壓縮它們的利潤，搞得它們連地都不愿意拿，市場能正常才是活見鬼；

另一個是整體性調高指導價，釋放一部分二手市場的流動性。

這條措施比第一條更激進，但只要指導價適當調高5%，搭配最近貸款寬松的政策，市場回暖的效果會更明顯。

具體會如何放松，我們可以等待最后的結果。

不過，無論采取什么措施放松，有一點應該是共識：

深圳樓市，可以接受7天甚至兩周、半個月的停擺，但不能一直這樣死氣沉沉下去。

接下來，我們可以在這平靜了許久的“水面”上，期待久違的“漣漪”了。

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