2月樓市降溫：一二三線城市漲跌分化 政策面放寬尚未傳導至市場

3月16日，國家統計局公布今年2月份的70城房價數據，一二三線城市房價漲跌出現明顯分化成為主要趨勢，即房價漲跌越來越與當地經濟基本面掛鉤。

其中，一線城市新房及二手房銷售價格均環比上漲0.5%；二線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，二手房環比則下降0.3%，降幅比上月有所擴大；三線城市新房、二手房銷售價格環比分別下跌0.3%、0.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2月份房價數據相比1月份略有降溫，說明市場回暖阻力較大，對于政策層面放松從而傳導到市場層面的情況不能過于樂觀；其次，從數據來看，市場的壓力點不在一二線城市，而在三四線城市，要警惕三四線城市行情急速降溫，容易影響當地的土地交易和市場預期。

西安、上海領漲

一二三線城市房價漲跌分化明顯

數據顯示，2月份有27個城市新房價格環比上漲，較上月減少1城，持平城市有3個，與上月一致，下跌城市有40個，較上月增加1城；二手房環比上漲的城市則有10個，與上月一致，持平城市3個，較上月減少2個，下跌城市為57個，比上月增加2城。

從細分數據來看，2月份仍延續此前一二三線城市房價分化的趨勢，其中，一線城市新房銷售價格環比上漲0.5%，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；二手房銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。

與之形成對比的是，三線城市新房、二手房銷售價格均出現環比下跌，其中，新房跌0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點，二手房跌0.4%，降幅與上月相同。

此前1月份的房價數據也是如此，一線城市新房銷售價格環比上漲0.6%，二手房則環比上漲0.1%；但三線城市的新房和二手房銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。

這些數據都表明，房價表現與經濟基本面緊密掛鉤，市場回歸理性。

從領漲城市來看，新房以西部核心城市西安領漲，環比漲幅為1%，二手房則以上海領漲，環比漲幅為0.9%，北京、廣州緊隨其后，環比分別上漲0.7%、0.6%，一線城市的樓市表現出超強韌勁。

不過整體而言，在經歷1月份的樓市回暖后，上月樓市又有所降溫。諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，2月份，受春節假期、疫情反復以及行業信心偏弱等影響，全國樓市仍未見明顯恢復跡象，整體行業環境修復尚需時日。

政策面放寬尚未傳導至市場端

預計5、6月份市場環境改善

目前，國家關于房地產調控的主基調未變，仍堅持“房住不炒”，但除此之外，今年的政府工作報告還明確提出，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

近期，多地樓市松綁，如我國中部重要中心城市鄭州在今年3月初發文便取消了認房又認貸，推出對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策等規定。更早前，重慶、贛州、菏澤等地也降低了首付比例。

全國政協委員、廣西財經學院校長夏飛此前對貝殼財經記者表示，群眾合理的住房需求也是消費需求的一部分，從今年政府工作報告看，“房住不炒”的基本原則和方向沒有變，同時強調“繼續保障好群眾住房需求”，以及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，這體現出對購房者合理住房需求更加重視，將有助于釋放需求潛力。

不過，從數據來看，政策面放寬仍未傳導到市場端，陳霄坦言，盡管近期以來從中央到地方多次釋放正向信號，兩會再次強調保障合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展，地方層面截至當前已有50余城出臺松綁樓市政策，但是短期來看，政策效應尚未傳遞至市場端，預計市場環境獲得明顯改善將會到5、6月份。

新京報貝殼財經記者 潘亦純 編輯 王進雨 校對 劉軍