加碼城市更新 電建地產做“城市合伙人”

文章來源于：樂居財經

2021年，“城市更新”首次寫入政府工作報告中，提升為國家戰略；今年的政府工作報告將“有序推進城市更新”列入2022年重點工作，并提出“再開工改造一批城鎮老舊小區”。

企業是城市更新的重要力量，目前很多房企都在積極布局城市更新。作為國資委批準的16家以房地產為主業的央企之一，電建地產在“十四五”規劃中明確了“致力成為國內領先城市運營商”的戰略定位，布局多元化賽道，加碼城市更新便是其中之一。

挖掘存量空間的改造價值，電建地產走出了一條獨特的路徑，與集團水、能、城、砂的投資戰略找到契合點，發揮電建地產產城融合發展的優勢，通過城市更新方式探索片區城市開發，構建產業驅動的轉型發展，推動公司投資轉型升級，推動落實國土空間高質量發展，助力國家城鎮化發展。

因此，電建地產參與城市更新的意義，在于更長期、深度的參與城市建設，分享城市高質量發展紅利帶來的更多機會。

助力騰籠換鳥

眼下，電建地產加碼城市城市更新賽道，不僅契合國家戰略布局，更是市場所需。數據顯示，全國2000年底以前建成的老舊小區約22萬個，涉及的居民近3900萬戶；2000年以前建成的城鎮住房建筑面積更是大于90億平方米，而需要改造的老舊小區建筑面積大于50億平方米。

無論從國家、城市發展還是從居民實際需求上，未來老舊小區改造均擁有較大的市場空間，這也是電建地產在存量時代實現持續發展的支點之一。

過去一年，電建地產在城市更新領域活躍的身影，隨處可見。例如，去年年底電建地產成立中電建長沙城市更新有限公司，注冊資本1億元。

在城市更新項目獲取方面，電建地產頻頻出手。諸如，2021年4月，電建地產以總價約18.54億元競得貴陽云巖區三馬片區兩宗城市更新舊改地塊，摘得土地總面積約13萬平方米。

與此同時，去年電建地產還中標了佛山市南海區里水鎮上沙連片舊廠房城市更新項目、洛陽老城區新型城鎮化項目、成都九江新城未來公園社區綜合開發項目等多個片區開發項目。充足的在手項目為深耕城市更新賽道打下了良好的基礎。

實際上，電建地產在城市更新賽道已經打造并培育出了多個成熟項目，華中小龜山金融文化公園就是其中一例。

電建地產華中小龜山金融文化公園實景圖

該項目作為華中首個以金融為主題的產業園區，是武漢市武昌區落實“五個中心”建設、打造武昌“金融之城”助力武漢區域金融中心建設的重要舉措。

幾年前，這里還是電建系統內部的存量舊廠房；經過電建地產全方位改造，這里已打造成了擁有“兩軸·三心·十大景觀”，集金融、文化、辦公、展覽、休閑于一體的花園式生態智慧園區。

去年8月，第十六屆金盤獎兩湖地區綜合類獎項最終名單正式公布，電建地產·南國置業(002305)華中小龜山金融文化公園榮獲年度“最佳城市更新獎”，同時也是該獎項中唯一獲獎的項目。

對電建地產而言，與華中小龜山金融文化公園相似的項目還有不少，如“新華1949”產業園、武漢曇華林商業項目等。

作為城市的內核地帶，當這些舊址被注入創新理念和美學設計，結合當地的經濟、環境以及文化需求被賦予新的定位與身份，將立刻煥發新生，成為城市建設與運營的新典范。

根據今年規劃，電建地產將進一步加大城市更新研究，做好標準化建設，構建核心競爭力，積極參與符合公司發展戰略和良好社會示范效應的城市更新項目，打造具有電建特色的城市更新標桿。

打造“城市合伙人”

在地產行業中有一種說法，如果住宅開發是“大學生” ，那么城市更新就是“研究生”。

原因在于城市更新相對于住宅開發，在項目在時間跨度、投資規模、綜合運營等方面業務邏輯相比住宅開發更復雜，需要發掘一個已建成區域的發展潛力，去系統性的優化和重塑，將先進的理念、科技、文化等應用到各種場景中，形成產業、消費的迭代。

在電建地產看來，為了做好城市更新，企業應具備投資研判能力、規劃策劃能力、產業導入能力、靈活決策能力以及企業資金實力。而電建地產的優勢在于始終以“城市合伙人”角色定位參與城市更新業務，強調與城市共發展的建設理念。

同時，通過以“水”為代表的生態環境建設和以“能”為代表的智慧能源(600869)應用與運維，構建全新的產業生態，賦能城市發展，通過投、建、營一體化，以全產業鏈集成和整體解決方案服務城市高質量發展。

雄安·電建智匯城效果圖

電建地產在城市更新領域表現可圈可點的另一重要原因則是注重合作共贏。據了解，電建地產通過一級土地整理、二級土地開發、工程承包施工、住宅開發銷售、產業招商和運營等全產業鏈均衡發展，廣泛參與，與地方平臺合作實現共贏。

除此之外，城市更新的金融需求是流動且持續的，隨著項目建設進程，電建地產會考慮多樣化的投融資方式支持項目建設運營。據樂居財經獲悉，中電建產投作為電建地產旗下產業投資平臺公司，已于2021年12月參股設立基金公司，以基金為橋梁，實現外部產業和金融資源的導入。

2022年，是電建地產的“客戶年”，在城市更新項目當中，電建地產將會更加關注客戶的需求，以客戶需求為尺，在產品定位和研發過程中無限貼近客戶的需求側，努力為客戶打造好產品，好服務。

展望未來，電建地產深耕城市更新領域的初心矢志不渝，它將持續關注在城市配套，規劃肌理等維度，尋求客戶、家庭與城市、社會的完美融合。