境內境外都還不起錢，福建龍頭房企債務違約！總裁、副總裁年內相繼離職

在AH兩市場地產股飆漲之際，福建著名房企陽光城(000671)卻傳出境內境外債同時爆雷。

據媒體報道，未來一年內，陽光城幾乎每個月都有債券到期，控股股東陽光集團情況也類似，而且到期日更為集中。由于前述兩只境外債券違約很可能觸發其他離岸融資項目的加速償還，3月11日陽光集團稱正在評估資產和預期現金流，制定整體重組計劃。

此前陽光城在回復深交所問詢函中稱，公司可動用資金占賬面資金比例不足1%，現金已經枯竭。

不過，在連續下跌后，陽光城的股價3月17日以漲停報收，總市值98.13億元。

陽光集團未按期支付債券應付款

3月16日，陽光城控股股東福建陽光集團有限公司公告稱，因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境和新冠疫情的疊加影響，公司流動性出現階段性緊張。YANGOG 12.5 02/20/22（債券代碼XS2122415396）發行金額1.1億美元，存續金額1.059億美元，發行利率12.5%，到期日2022年2月20日。2022年2月20日應付本息合計112,518,750美元。

YANGOG 12.5 01/04/24（債券代碼XS2369829473）發行金額3億美元，存續金額3億美元，發行利率12.5%，到期日2024年1月4日。2022年2月4日應付利息18,750,000美元，免期30日至3月6日。

截至本公告日，公司未能按期支付上述兩期境外債券的應付款。

公司現告知2022年票據和2024年票據持有人，由于宏觀經濟環境、房地產和金融業監管規定以及新冠肺炎疫情等諸多因素的不利影響，公司正面臨短暫的現金流問題。

截至公告發布之日，公司尚未支付2022票據本息（2022年2月20日到期）以及尚未于30天寬限期內（2022年2月4日）支付2024票據的利息。

同日，中國建設銀行(601939)發布《關于陽光城集團股份有限公司“20陽光城MTN001”未按期足額支付利息或兌付本金的公告》，指作為發行人的陽光城未能按期足額支付利息或兌付本金，構成實質性違約。

據悉，“20陽光城MTN001”為中期票據，發行總額為6億元人民幣，以2021年6月23日至2022年3月15日算計息天數，共265天。

此前3月9日，建設銀行曾作為召集人，以非現場會議形式召開了“陽光城集團股份有限公司2020年度第一期中期票據2022年第一次持有人會議”，并在會上形成了決議。根據決議公告，豁免“20陽光城MTN001”違反交叉違約約定的議案未獲得出席會議并有表決權的債權持有人（包括代理人）表決權的四分之三以上同意，未獲得表決通過。

58安居客房產研究院分院院長張波告訴《每日經濟新聞》記者，這項會議的本質是為了更改債務合約。如果持有人大會同意展期，或者降息支付，就不構成違約，雙方達成一致后就可以改變發債條款。如果不同意，就必須構按照約定支付利息。

“三駕馬車”跑了倆

總裁、副總裁相繼離職

今年來，陽光城的總裁和一位副總裁相繼離職。

據《每日經濟新聞》此前報道，1月5日晚間，陽光城（000671）公告稱， 朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。

朱榮斌是地產行業的明星經理人，曾因出走碧桂園而備受關注。2017年正處房地產行業鼎盛時期，曾任碧桂園聯席總裁的朱榮斌在當年6月選擇跳槽至陽光城，任公司董事、執行董事長和總裁。而當年碧桂園當年實現合同銷售5508億元，朱榮斌在碧桂園獲得的年薪達2186萬元。

朱榮斌辭職的同時“割肉離場”。公告顯示，朱榮斌在12月24日和1月5日分別減持陽光城454.61萬股和391.81萬股，減持均價分別為每股3.3元和3.07元，兩次減持合計套現越2700萬元。值得注意的是，兩次減持股份數量均占朱榮斌持股總數的25%，也就是深交所規定的董監高每年減持比例上限。

此前，朱榮斌在陽光城任職的四年半時間里，通過增持、獲授期權、持股計劃的方式累計持有陽光城股份2022萬股，累計耗資1.36億元。目前朱榮斌手中還持有1175萬股，以1月6日收盤價3.12元計算，折合市值3666萬元，加上兩次減持回籠的2700萬元，合計6366萬元。 與1.36億元的投入本金相比，朱榮斌虧損約7000萬元。

薪資方面，朱榮斌在陽光城2017年的稅前薪資為350萬元，2018年至2020年均為600萬元，即使2021年也按照600萬元計算， 四年半累計稅前薪資為2750萬元，因此朱榮斌在陽光城打工4年，凈虧超4000萬。

3月10日，陽光城又發布公告稱，副總裁闞乃桂辭職。

此前公告顯示，闞乃桂1967年11月出生，畢業于重慶大學(原重慶建筑大學)，碩士研究生學歷。2006年至2011年間，闞乃桂先后擔任中海地產集團有限公司部門總經理及天津公司總經理，在集團主要負責計劃管理和合約成本管理工作。2011年，闞乃桂加盟世茂房地產，職位至執行董事、副總裁，負責成本管理及設計管理等工作。2017年，闞乃桂緊隨朱榮斌、吳建斌入職陽光城，擔任執行副總裁一職。

因為闞乃桂與朱榮斌和吳建斌一樣均有一段中海地產的任職經歷，當時市場評價其三人是陽光城的“三駕馬車”。如今“三駕馬車”跑掉兩駕，徒留唏噓。