10宗地11億！青島西海岸年內首場土拍落幕

?3月18日消息，青島市轄區第一批次首場土拍，西海岸共有10宗地掛牌，占地面積142977㎡，規劃總建面329125㎡，其中出讓規劃總建面約304926.68㎡，起拍總價10.86億元，成交總價10.89億，兩宗地塊有溢價。

據贏商網了解，本次成功競得地塊的公司有：瑞源、中交海發、青島珠山書畫院、青島董家口置業、青島西海岸國華開發建設有限公司、青島富群房地產開發有限公司、煙臺融發匯科置業有限公司等公司，除紅石路東地塊、水城路東兩宗地塊有溢價外，其他全部底價成交。

據悉，底價成交地塊中，石油大學北地塊位于長江西路北、江山南路東、規劃五臺山路西。該地塊是瑞源名嘉荷府的后續用地，用地性質為城鎮住宅用地、商業、商務金融用地，占地面積約1.28萬㎡，規劃總建面約3.83萬㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，出讓部分商住比約為2:8，起拍樓面地價7192元/㎡，起拍總價2.53億。

最終被瑞源（青島魯澤置業集團有限公司）以底價競得。

東岳東路南地塊位于東岳東路南、星海灣路東，商住用地，占地面積約1731㎡，規劃建筑面積約3254.28㎡，容積率≤1.88，建筑密度≤40%，起拍樓盤地價4871元/㎡，起拍總價1585萬元。

最終被青島融創海發文化發展有限公司以底價競得。

朝陽西路西兩宗地塊是中交海發山海大觀項目用地，兩宗地塊總占地面積約3833㎡，規劃總建面約1.46萬㎡，容積率≤3.8，建筑密度≤40%，商住比為5:5，住宅、商業建面均為7282.7㎡，起拍總價0.54億元。

最終被中交海發（青島）投資有限公司以底價競得。

兩河路西地塊位于中央活力區東岳中路北，兩河路西，地塊位置較為優越，距離地鐵13號線兩河路站僅400米。商住用地，占地面積約5601㎡，建筑面積約16803㎡，其中住宅建面約15122.7㎡，商業建面約1680.3㎡，起拍單價3126元/㎡，起拍總價0.53億元。

該地塊由青島珠山書畫院有限公司以底價競得。

淮河西路北3018號地塊位于黃島區淮河西路北，規劃天山北路東，同樣為商住用地，占地面積約1.62萬㎡，建筑面積約3.24萬㎡，容積率≤2.0，建筑密度≤35%，其中規劃住宅建面約2.04萬㎡，商業建筑面積約0.97萬㎡。另外項目劃撥建面2266.88㎡用于配建租賃型人才住房。

該地塊被青島西海岸國華開發建設有限公司以底價競得。

淮河西路北3019號地塊同樣位于黃島區淮河西路北，規劃天山北路東，城鎮住宅、商業用地，占地面積約20061㎡，規劃建筑面積約30091.5㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%，其中住宅規劃建筑面積約2.41萬㎡，商業金融規劃建面約3009.15㎡，劃撥建面約3009.15㎡用于配建租賃型人才住房。起拍樓面地價約3294元/㎡，起拍總價約0.89億元。

該地塊由青島西海岸國華開發建設有限公司以底價競得。

昆侖山路東、峨眉山路西地塊位于昆侖山路東、峨眉山路西，占地面積約1.65萬㎡，規劃建筑面積約4.13萬㎡，容積率≤2.5，建筑密度≤30%，商住比接近1:9，其中住宅規劃建筑面積約3.3萬㎡，商業建筑面價約0.41萬㎡，起拍樓面地價約6352元/㎡，起拍總價約2.36億元。

該地塊由青島金沙灘建設（青島富群房地產開發有限公司）以底價競得。

兩宗溢價地塊中，紅石路東地塊位于黃島區泊里二路南、紅石路東，商住用地，占地面積約3.98萬㎡，規劃建筑面積約9.95萬㎡，容積率≤2.5，建筑密度≤25%，其中規劃住宅建面約6.27萬㎡，規劃商業建面約2.99萬㎡。另外項目劃撥建面0.7萬㎡用于配建租賃型人才住房。起拍單價1411元/㎡，起拍總價1.31億元。

該地塊有兩家房企參與競拍，各出價一輪，最終被青島董家口置業有限公司以1431元/㎡競得，溢價率1.42%，拍賣總價1.32億。

水城路東地塊位于膠州灣西路北、水城路東，占地面積約26493㎡，規劃建筑面積約52986㎡，容積率≤2，建筑密度≤30%，商住比1:9，其中住宅規劃建筑面積約4.29萬㎡，商業規劃建筑面積約0.53萬㎡，起拍樓面地價3396元/㎡，起拍總價約1.64億元。

該地塊有兩家房企參與競拍，經過一輪報價，最終被煙臺融發匯科置業有限公司以3416元/㎡競得，溢價率0.59%，成交總價1.65億。