商辦 | 多地發布抗疫紓困政策，全國首座“農”特色城市商業綜合體在杭州開業，北京中駿金輝·未來云城網簽18.7億成交

點擊鏈接獲取更多房地產市場相關研究報告 ?戳這里，試用中指產品

政策規劃：東莞深圳等多地發布針對疫情的紓困減租政策，北京正式發布出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果（2021年）。

行業資訊：全國首座“農”特色城市商業綜合體在杭州開業，北京銀泰吉祥大廈正式入市。

企業動態：陽光股份2021年商管業務收入增長765%，卓越商企成功發行高級無抵押增信債券。

大宗交易：北京中駿金輝·未來云城網簽18.7億成交；中國新電信完成出售深圳一數據中心。

土地市場：本周，20城市商辦土地推出環比上周宗數價格均大幅上升，商辦土地成交環比上周宗數上升但價格下降。20城市商辦土地出讓金合計10億元。

▌政策規劃

國家統計局：據國家統計局發布數據顯示，1-2月份，社會消費品零售總額74426億元，同比增長6.7%。其中，除汽車以外的消費品零售額67305億元，增長7.0%。扣除價格因素，1-2月份社會消費品零售總額同比實際增長4.9%。

東莞：東莞發布《東莞市人民政府關于進一步支持疫情防控幫扶市場主體紓困發展的若干措施》，出臺包括減輕經營主體成本壓力、資金負擔等6條措施，有關政策措施有效期為3月16日至6月16日。

深圳：3月10日，福田區政府發布《深圳市福田區支持企業同心抗疫“十條”政策》，對受疫情影響較大的福田區服務業等重點行業領域的企業和機構予以扶持，支持福田區重點行業和中小企業積極應對疫情帶來的生產經營困難，以促進經濟平穩運行提升抗疫信心，特制定以下應急扶持政策穩定市場預期。該政策自3月21日起開始執行，有效期6個月。

北京：3月18日，北京市人民政府發布關于更新出讓國有建設用地使用權基準地價的通知，正式發布《北京市出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果（2021年）》。本版基準地價以2021年1月1日為更新基準期日，按住宅、商業、辦公、工業、公共服務五種用途，將全市土地分別劃分為12個級別，并在級別內劃分區片，確定地價水平。

▌行業資訊

杭州：3月19日，杭州農發城市廚房正式開業，系全國首座“農”特色城市商業綜合體，該項目總體量達31萬方，以“落胃生活”為標語，定位為杭州的城市“菜籃子”；建筑整體以白色調為主，引用“梯田”和“麥穗”元素，同時融入現代化設計以突破菜市場“市井化”的刻板印象。杭州農發城市廚房B1層出售全球海鮮，2層銷售蔬菜水果、以及糧油調味等食材配料，3層打造成了“百縣千碗”農都美食小鎮，4-5層則引進保利農都影城，以及運動、電競等項目。

北京銀泰吉祥大廈：近日，銀泰集團旗下北京吉祥大廈有限公司與北京創業公社投資發展有限公司旗下園區運營管理公司達成合作，首度聯手簽約北京銀泰吉祥大廈寫字樓項目，未來將打造以金融、科技產業總部為核心的高端商務、時尚潮流新地標。北京銀泰吉祥大廈位于東城區王府井(600859)大街88號，地處王府井商業核心區，是以智能型辦公為主、配以相應的高端商業及服務設施的綜合性項目。

京東物流收購德邦控股：3月13日，京東物流股份有限公司宣布，買方（京東物流的間接全資附屬公司）就收購目標股份（合共約占德邦控股99.99%的股本權益）訂立協議，總對價為89.76億元。于公告日期，德邦控股合共持有德邦物流股份有限公司已發行股本的約66.50%。待相關交易完成后，德邦控股（包括德邦物流集團）將成為京東物流附屬公司，其財務業績將并入京東物流集團的賬目。

▌企業動態

陽光股份：3月18日晚間，陽光股份(000608)（000608.SZ）發布了2021年年報，公司期內實現營業收入5.67億元，與上年基本持平；營業利潤1.32億元，比上年同期增長18%，且近三個季度業績環比連續增長；實現凈利潤8281萬元，比上年同期減少28%，實現歸屬于母公司股東凈利潤6427萬元。具體到主營業務，其營業收入較上年同期均有不同程度的上升，主要表現在物業租賃上升17%、商業運營管理增長765%，可見其整體運營管理能力在穩步增強。

龍光集團：龍光集團于近日召開投資人會議，已經成立風險化解應對小組，并列出30多個項目用于盤活處置，預計全部出售可獲得增量資金150億元左右。資產處置方面，公司表示截止三月盤活2個，回流10億左右。3到6月度爭取盤活60億以上，并積極與國企金融企業和買家溝通，但進度不入想象中快。此外，公司的預售監管和銀行貸款監管資金超過180億，另外還有120億元已出售未回籠的資金，銀行端超過100億元的已審批貸款無法正常發放。

卓越商企：3月18日消息，深圳市卓越商業管理有限公司成功發行Reg S、3年期、1億美元以美元計價的高級無抵押增信債券，浙商銀行提供SBLC，票面利率2.91%。該高級無抵押債券由浙商銀行提供以美元計價、不可撤銷的備用信用證?！癇BB-”的發行評級與浙商銀行(BBB-/穩定/A-3)的發行人信用評級持平。

陽光城集團：3月18日，陽光城(000671)集團股份有限公司發布關于公司境內公開市場債務相關情況的公告。陽光城未能按期支付境外債券利息，致使公司債務融資工具“17陽光城MTN001”、“17陽光城MTN004”、“20陽光城MTN001”、“20陽光城MTN003”加速到期。截至本公告日，陽光城未能獲得對上述加速到期債券交叉保護條款的豁免，即未能足額償付上述加速到期債券累計本息合計50.28億元。

▌大宗交易

太盟投資擬收購雪松旗下公司股權：3月16日，齊翔騰達(002408)發布公告顯示，控股股東齊翔集團及其一致行動人雪松實業、實際控制人張勁基于自身資金需求，同意轉讓公司控制權。擬接盤方為太盟投資集團。各方簽署的框架協議顯示，太盟投資將盡快促成向雪松實業或其指定關聯方提供總額為42億元的融資。在對齊翔集團和齊翔騰達進行全面盡職調查后，太盟投資再決定推進潛在購股交易。齊翔集團80%股權的購買價格，原則上不超過83.5億元。

中駿集團18.7億成交一項租賃公寓：3月16日，北京市住建委網簽數據系統顯示，北京大興中駿金輝·未來云城項目完成一項大宗交易，簽約金額18.7億。此宗交易標的為大型租賃公寓，將落地中駿集團旗下長租公寓方隅，依托方隅在基金管理、開發管理、運營管理等各方面的綜合能力，打造優質租住生活社區，這也是中駿金輝·未來云城雙鐵TOD綜合體建設的關鍵性進展。據悉，該項目此前為中駿聯手金輝以45.2億摘得北京大興新城D、K組團地塊，成交樓面價17228元/平方米。該地塊土地面積108243.942平方米，建筑控制規模262360.75平方米。

中國新電信完成出售深圳一數據中心：中國新電信集團發布公告稱，于2022年3月10日，以4.755億人民幣出售其位于深圳的一座數據中心的全部股權，買方為深圳鵬裕數據科技、萬數(上海)、EDSUZ、賣方廣州市資拓科技(公司的間接非全資附屬公司)、蔚海移動、王坤及目標公司深圳市資拓云啓科技。公告顯示，所售數據中心為“深圳觀瀾旗艦數據中心”，位于深圳市龍華區觀瀾街道大富社區平安路60號深圳國際康淮電商中心3號樓，其擁有數量超過3000個伺服器機柜。數據中心目前在建并預期于2022年開始營運。

▌土地市場

三月第3周，20城市商辦土地推出環比上周宗數價格均大幅上升，商辦土地成交環比上周宗數上升但價格下降。全國重點20城中成都、合肥、福州、鄭州、長沙、重慶等6座城市共推出10宗商辦用地，推出商辦建設用地面積11萬㎡，環比上周下跌2%。成交方面，20城中福州、杭州、蘇州、重慶4座城市共成交7宗商辦用地，成交建設用地面積16萬㎡，較上周上漲1688%；成交樓面均價為3105元/㎡，成交土地均價6506元/㎡，商辦土地出讓金10億元。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

20個重點城市商辦土地出讓金城市排名

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

備注：①以上數據為初步統計數據；②寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、合肥、濟南、南昌。

本文首發于微信公眾號：中指研究院。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。