投資自住兩不誤 置業望京未來可期 | 新地產

作者、視覺 | 張愛

編輯、責編 | 韓瑋燁

“如果可以的話，我想一輩子住在望京。”

王先生畢業后入職奔馳，北漂十多年，攢了一些積蓄，也有了自己的小家庭。隨著二胎的到來和父母的養老需求，房子也到了更新換代的時候。

人人都說北京的早高峰堵得水泄不通，但望京卻是例外，進出時紋絲不動，內部卻暢通無阻，也許這就是在望京工作的王先生想一直住在望京的原因。從上世紀90年代至今，望京內部生活配套體系已經十分完善。30年間，望京從1.0時代到4.0時代，從荒無人煙到寸土寸金。望京，未來可期。

龍樾合璽外立面

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國際化望京：產業與人才的得天獨厚

望京作為北京第二CBD，世界500強聚集地，北靠中央別墅區、南鄰藝術園區、西接奧體、東連首都國際機場?；ヂ摼W企業的興起，帶動了望京科技產業的發展，迅速將望京推向世界。全球門戶一線前沿的優越地理位置、成熟的國際化氛圍、北京的“中央涉外區”，讓望京成為名副其實的“第二中關村(000931)”。

首先是產業國際化，望京的崛起離不開外企的帶動。2010年以前，望京產業的發展主要依托外向經濟，結合政策優勢，吸引了ABB、摩托羅拉、索尼、西門子、松下、微軟、奔馳等跨國企業總部落地，培育出世界500強聚集的濃郁商務氛圍。

2014年科技浪潮席卷而來，依托于國際化企業技術的發展，讓望京領先于其他區域快速完成了二次產業迭代。美團、陌陌、高德、拉卡拉(300773)等一批互聯網公司“獨角獸”誕生，同時電子商務巨頭阿里巴巴也將北方總部設立在望京。由此望京在傳統產業積淀之上，又疊加了互聯網科技產業的勢能?！皣H化+科技”使望京形成了得天獨厚的優勢，也吸引了大批國內外高素質、高學歷人才。

望京區位圖

其次是人口國際化，目前，望京常住人口約60萬，接近三分之一為外籍人士，其中，日韓籍人士有10萬~12萬。2017年，圍繞北京城市戰略定位和建設國際一流的和諧宜居之都城市戰略目標，北京市確定了朝陽望京為“首都國際人才社區”試點之一。同年，朝陽區正式對外發布了《朝陽望京國際人才社區建設實施方案》。方案提出了“三優化一融合”的建設理念，優化產業結構，加大人才集聚力度，同時優化社會服務，滿足人才多樣需求；優化區域環境，提升人才宜居感受。從而推動文化融合，打造多元文化共同體。

國際化的商務氛圍，先進的智能科技，高質量的年輕人才，完善的配套設施及政策紅利，使得望京周邊的房價水漲船高，二手房價格均穩步上升，甚至出現一二手房價格倒掛的局面。

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保值增值前景好：二手房價格上漲勢不可擋

多年來的迅猛發展，整個北京市建筑密度達到飽和，土地資源稀缺，望京也不例外。增量時代一去不返，而存量競爭下的目標就變為實現不動產的保值、增值。尤其在2022年全球性通貨膨脹的趨勢下，購房人除了自住訴求之外，更看重房子的未來投資價值。

望京的區域特點是產住結合，天花板高，成長性好，次新盤漲幅居高。例如橄欖城、東湖灣、保利中央公園都是領漲盤，大多是改善群體，未來出售房產也更容易。

據房天下數據顯示，2019年至2022年，保利中央公園二手房房價從11萬元/平方米上漲到12萬元/平方米，澳洲康都從8萬元/平方米上漲到9萬元/平方米，慧谷陽光從9萬元/平方米上漲到10萬元/平方米。望京二手房的價格上漲勢頭明顯，且有望繼續上升。

龍樾合璽外立面

望京房地產市場的繁榮離不開政策的支持，而望京的未來發展也離不開政策的指引。

十四五期間，朝陽區計劃以中關村朝陽園（西區、北區、望京地區）為載體，建設文化科技創新融合發展功能區，吸引智能制造、高端制造企業總部落地，形成“支撐朝陽中長期持續發展的戰略縱深”。規劃所向，意味著政府資金的大力投入，引導產業的布局落位，帶動精英人才的集中流入，造就城市發展的全新活力，最終，將形成推動樓市向上的“催化劑”。

此外，在2021年望京地區政府工作報告中也明確提出，未來五年將通過創新營商模式，打造差異化企業服務機制，穩定商圈內存量企業并吸引新企業入駐，打通“樓宇經濟”的任督二脈。同時把握數字經濟發展契機，驅動創新科技行業聚集，實現高質量發展。

產業發展、企業入駐的背后將是高凈值、年輕化精英人群的遷入、工作、生活和居住，而望京的各項綜合配套也成熟多元，足以滿足該類人群的各種需求。

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綜合性多功能集合區：投資與自住兼顧

“北京的教育競爭太激烈了，大家都為了一個入學名額爭得頭破血流，東西城的學校搶不到，不過這邊80中學還不錯。”王先生為孩子上學操碎了心。

龍樾合璽位于望京崔各莊地區，占盡望京地區各種優勢。而望京在規劃中的定位是城中城，從而用城市的觀點和手法，描畫出了一個綜合性多功能高效率的集合區域。

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交通方面

四環、五環、京密路、京城高速四條主干道將望京區域圍繞起來，13、14、15三條地鐵線橫貫望京地下。

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工作方面

奔馳、美團、360、高德、阿里無數國內外大廠匯聚于此。

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生活方面

?黑橋公園、大望京公園、將府公園、東壩千畝湖公園等眾多公園環伺周邊；

?毗鄰798藝術區、紅磚美術館、蟹島度假村等娛樂場所，滿足精神文化需求，陶冶情操；

?尊享望京、燕莎、三里屯優質商圈，滿足多元購物需求；

?地壇醫院、第一中西結合醫院、北京和睦家醫院保障生命健康，滿足醫療需求。

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教育方面

目前望京是朝陽區最佳的優質教育資源聚集區。北京師范大學新標準體系幼兒園、北京第80中學、北京第94中學、北京京西國際學校、北京市陳經綸學校望京分校、中央美院等學校，從學前到大學一應俱全。衣食住行，自然環境，人文科學，醫療健康匯集于此，打造全方位生活服務場景。

斯普瑞斯奧特萊斯（左上）英國德威國際學校（右上）天星調良馬術（左下）天安高爾夫（右下）

“龍樾合璽是由招商蛇口(001979)和北京城建(600266)兩大國企共同打造的改善型高端住房，主要客戶為望京周圍的工作人群。”龍樾合璽相關負責人介紹。數據顯示，望京區域的改善型新房均價在10萬/平米，而龍樾合璽8.8萬/平米的價格在同等條件中，性價比優勢明顯。

招商蛇口在過去40多年的歷程中，已布局111座城市，共開發超620多個精品項目，輸出覆蓋14個業態的25條標桿型產品線，服務萬千客戶。北京城建以“新時代中國生活方式創領者”為全新品牌定位，品牌享譽全國，連續十年入選“中國房地產上市公司TOP 10”。以國企的品牌力和產品力，交付方面得以讓客戶完全信賴。龍樾合璽匯聚兩家國企強強聯合，高品質住房讓客戶更加放心。

目前，龍樾合璽更是深刻考量塔尖人群需求，高定云端大宅，收藏一城的絕佳風景。建面約330㎡平層峰邸，以難得的整層空間，更舒適平鋪的生活動線、更大尺度的觀景視野與更考究的生活空間規劃，舒展都會塔尖的至臻居住喜好，營造出進可賓主盡歡、退可私密有度的殿堂級奢質大宅。

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