又降了！多地房貸利率創近三年新低，蘇州、深圳、上海等城主流首套房貸利率低于5%

利率仍舊維持著較低的水平。

3月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，雖然與上月持平，但目前LPR水平已經處于近3年歷史低位。

從近期情況看，房貸放款周期縮短了，各地引導政策相繼出臺，但總體市場的恢復尚需時間。

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近3年歷史低位

目前LPR水平已經處于近3年歷史低位。在此之前，1年期LPR和5年期以上LPR都有下調趨勢。自2020年4月以來，1年期LPR便是3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這一利率水平一直維持到2021年11月。

2021年12月，1年期LPR下調到3.8%，5年期以上LPR依舊維持4.65%。2022年1月繼續下調至1年期LPR3.7%，5年期以上LPR4.6%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“3月LPR維持不變體現了國家對經濟政策穩健、可持續的考慮，也是我國財政貨幣政策協調并進、精準施策的客觀需要。”

貝殼研究院監測的103個重點城市目前主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；本月平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

許小樂表示：“3月房貸利率創2019年以來月度新低，房貸環境寬松。本月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103城中82城房貸主流利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。”

銀行放款繼續提速。3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天，目前近五成城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13席。

不久前唐山一名經紀人曾告訴《每日經濟新聞》記者：“現在經手的業務一般銀行都能在一周之內放款，沒有超過兩周的。”

北京某經紀人也表示，新年之后明顯能感覺到銀行放款變快：“去年冬天放款還挺難的，現在來看要好一些了。”

預計年內住房信貸保持寬松

3月16日金融委會議明確，“貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長；關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施”。

會后央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等部委積極表態，其中財政部明確“今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件”，有利于提振市場信心，修復市場預期。

許小樂表示：“當前市場預期仍較弱，需求端信心尚未完全恢復。金融委會議及相關部委表態對市場有積極作用，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出臺，精準引導合理住房需求的釋放。”

此外，各地也相繼出臺積極政策引導房地產平穩健康發展。3月以來，南昌、唐山相繼調整了公積金政策，鄭州一口氣出臺18條房地產引導措施，解除“認房又認貸”。3月19日，有消息稱南寧市區二套房首付比例由40%下調至30%，北海、防城港更是將首套首付比例下調到20%。

不過記者聯系了北海多個售樓處，對方均表示“目前首套房首付比例仍舊是30%，已經看到首付比例下調的新聞，但還沒有接到通知”。

市場的恢復尚需時間。根據中指院統計，上周（3月14日至3月20日）一線城市整體成交環比下降3.9%，深圳降幅較大，約為60.5%；北京次之，降幅為12.0%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為50.5%。其中，深圳降幅較大，約為77.3%；上海次之，降幅為48.9%。

二線代表城市環比下降8.3%，同比下降57.3%。環比下降的城市中，福州降幅顯著，約為39.4%；濟南居次位，降幅為29.9%。三線代表城市成交量環比下降3.0%，韶關降幅較大，約為34.9%。同比來看，三線代表城市整體下降68.0%。

另外監測的7個代表城市庫存環比整體上升1.18%。其中，杭州庫存升幅較大，約為4.54%，北京升幅為2.66%，位居第二；深圳升幅為1.63%，位居第三。南京、溫州庫存下降，降幅均在1%以內。

不過許小樂預計，信貸寬松疊加支持性政策將促進市場進一步修復?！敖衲暌詠硇刨J環境和需求端的支持政策帶來了市場修復，但2月居民新增中長期貸款出現了負值，說明需求端的信心未完全修復。3月以來部分城市疫情反復也給市場帶來不確定性。預計年內住房信貸環境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效，促進市場修復?！?/P>

記者|王佳飛編輯|陳夢妤孫志成 王嘉琦 杜恒峰

校對|段煉

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