央行剛表態多地房貸就降了，房價要上漲？黨報回應釋放什么信號？

樓市實實在在的利好是真的來了，而且這也是國家政策的引導，可見是有政策基礎的。所以，各地在推動保護剛需和改善購房者方面的速度是加快的。

雖然3LPR未降，不過多地在因城施策的指導下，在住房按揭貸款市場上已經有不同程度的寬松跡象。其中包括首套房和二套房首付比例的下調，公積金貸款額度提高以及房貸利率下調等。

據有關數據顯示，3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅。3月房貸利率降幅繼續擴大，已接近2020年三季度的水平。103個城市中有82個城市房貸主流利率下調，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低于5%。

實際上，不僅房貸利率下調，就連銀行的放款速度也在持續加快。據報道，目前一些地區各家銀行住房按揭貸款額度充足，投放速度加快，部分銀行最快可以半天之內審批、一周之內就能放貸。

房貸對購房者的影響是直接的，也是極大提振信心的政策工具，所以，各地樓市回暖的跡象越來越明顯。不過客觀來看，雖然整體上市場還是穩定的，但目前樓市分化仍較為明顯，熱點城市二手房市場熱度回升，購房需求較強，不過也有一些城市成交依然低迷。

前不久，央行、銀保監會等多個部門紛紛就房地產表態，防范化解房地產市場的問題，積極推動房地產行業轉變發展方式，重點支持優質房企收并購，促進房地產市場健康穩定發展，特別是要對剛需和改善性合理購房需求予以信貸支持。

多部門集中表態釋放了積極信號是毋庸置疑的，所以，各地積極響應也是沒有問題的。在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎上，因城施策對政策進行微調，目標是為了尋求市場的穩定和健康發展。而不是讓房地產重回過去的大漲時代。

此時，難免有一些人故意帶節奏，認為房價又要上漲了，上漲不可怕，可怕的是利用市場的向好誤導大眾，難道是想把剛取得的房地產回穩成果毀于一旦嗎？

對此，3月21日，經濟日報發表文章《房貸發放提速釋放“穩剛需”信號》表示，認為房價上漲的觀點是有失偏頗的。房貸發放提速，是商業銀行貫徹落實房地產長效機制、堅持“穩剛需”要求的結果。市場不必過度解讀，更不可將其與房價上漲掛鉤。

其實，銀行的房貸發放是遵照銀行自身規律進行，投放節奏“前高后低”，一是銀行圖個開門紅，二是，同業競爭激烈，三是彌補上一年四季度收緊的信貸政策。

經濟日報認為，房價最終取決于供需關系，“房住不炒”沒有變，多地尤其是熱點城市并未調整房貸首付比例，房貸利率也保持平穩，僅貸款發放提速，不會改變信貸資金的供給總量。

所以，房價不具備快速上漲的條件，整體上樓市穩定依然是主旋律。不過，經濟日報也表示，房貸發放提速釋放“穩剛需”的信號，監管部門已高度重視，可以預判，剛需群體的信貸需求將繼續得到保障。個人住房貸款中，九成以上為首套房貸款，國家明確表示，將繼續在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。

信貸差異化正好迎合了房地產市場的分化趨勢。除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢，同樣，一些熱點二線城市也有強勁的需求。

可以判斷，在這些較熱城市，樓市有需求基礎，政策太寬松的可能性不太大，依然以穩為主。信貸寬松多發生在一些較低迷的三四線城市，目的也很明確，確保房地產市場平穩健康發展。綜合來看，全國市場就是為了求一個平穩，不讓房價大漲大跌，這是底線。

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