年報“難產”，地產商寫起了小作文

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文/樂居財經 魏薇

每年3月底的最后10天，是房企年報的密集發布期，今年也是如此。據樂居財經統計，本周將有30余家房企披露2021年業績報告。

與往年不同的是，今年披露年報的浪潮中，出現了一些“不和諧”的聲音。

3月18日，新力控股發布公告稱，預計將無法于3月底或之前刊發經審核年度業績。造成新力此次年報推遲的最直接的原因是人員短缺。

關于外界最關心的債務問題，新力在公告中表態：對于境外債權人的后續行動，公司已與相關債權人、接管人及被接管附屬公司的新委任董事進行對話，尋求穩定情況，以加快實施各方一致同意且保值的解決方案，從而解決集團目前面臨的財務挑戰。

去年10月11日，當時，新力控股稱將無力償還10月18日到底應付的2.5億美元債本金及利息。這意味著新力從公開市場中的技術性違約走向債務實質性違約。

從去年9月20日危機爆發以來，新力控股的股票至今仍處于停牌狀態。

目前來看，新力的經營困境明顯。2021年，新力全年雖實現了814.9億元的銷售額，但從10月份開始急轉直下，月均銷售額不足10億元。2022年前2個月僅實現5.28億元的銷售額，按年同比大幅減少96.7%。

“難產”各有原因

新力表示，因若干主要雇員（尤其是財務報告單位的雇員）近期離職，導致其財務報告事宜延緩。新力雖已盡力招聘替代人員，但因財務報告單位人員短缺，以致財務報告單位無法正常有效運作。集團將繼續招聘合適的替代人員填補集團財務報告單位的空缺，盡快刊發適當的公告，包括集團的未經審核財務業績。

有關房企推遲發布年報的現象屢見不鮮。一般來說，上市公司推遲年報的原因大致為編制工作預計完成時間晚、上市公司近期有收購項目等因素或被監管部門要求整改。而年報遲遲不發布，也可能會有損企業在市場上的信用。

今年以來，融信中國（03301.HK）成為第二家宣布推遲公告的內房股。3月21日早間，融信中國發布公告稱，因與羅兵咸永道未能就2021年度的年度業績審核工作的審核費用總額協商并達成一致，預期無法在3月31日前發布經審核的2021年度合并財務報表，董事會決議辭任核數師，從而導致延期公布年報。

或是為了消除外界疑惑，融信方面特意在公告中表示，公司目前已完成上半年所有到期美元債償付，同時，融信董事會正在委任新核數師，并已安排好新舊核數師的銜接工作，年度業績披露工作也已妥善計劃和安排，屆時將盡快向投資者進一步匯報。

截至目前，融信尚未暴露出任何危機，在1月底還提前償還2月到期的約2.03億美元的債務，2月底又如期償還3月初到期的美元債，合計約2.87億美元。

回望去年3月29日，國瑞置業（02329.HK）發布公告推遲2020年業績發布時間。公告發出后的第二天，國瑞置業股價遭受重挫，30日收盤時報收0.37港元，下跌28.85%。國瑞置業公告稱，由于需要額外時間和工作以反映8家房地產項目公司不再并入公司綜合財務報表，故將延遲發布有關2020年全年業績公告。

2021年3月31日，福晟國際(00627.HK)發布公告稱，將持續延遲刊發2020年全年業績并繼續暫停買賣。據公告披露，因福晟國際的間接非全資附屬公司嘉興市鉑金置業有限公司未能及時將其2020年的財務報表及核數師要求的有關資料分別提交該公司的管理層及核數師，故將延遲刊發2020年全年業績公告。直至7月9日，這份遲來的年報終于公開，2020年內，福晟國際虧損13.67億元。

2021年5月19日，鑫苑置業表示已向紐交所提供申請2020年報延期相關材料，紐交所大概率會批復6個月的延期時間。同年11月19日，鑫苑置業收到紐交所監管部門的通知，將為其提供一個額外的交易期，直至2022年3月14日，以完成并提交公司2020年度報告。

再追溯到2020年，藍光發展(600466)曾兩次調整2019年年報的發布時間，從最初的三月份變更到當年的4月13日再到4月17日。藍光發展表示，推遲原因為疫情影響公司年報編制和審計進度。

“分手”核數師

巧合的是，上述年報“難產”的多家房企，在“難產”之前更換過核數師。

比如福晟國際，其在2021年1月14日公告稱，因未能就截至2020年12月31日止年度的審核費用與福晟國際達成共識而辭任核數師。兩周后，福晟國際宣布委任大信梁學濂(香港)會計師事務所有限公司為公司核數師，以填補德勤辭任后的臨時空缺。

去年12月10日，新力公告稱安永辭任核數師，原因系公司與其未能就審核本集團截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的核數師薪酬達成共識，繼而將由天職香港會計師事務所有限公司填補空缺。與融信辭退核數師的原因大抵相似。

今年以來，與核數師的“分手”仍在批量上演。

今年1月起，包括合生創展、中國奧園在內的多家房企宣布變更核數師，而此時間距離年報發布僅剩2個月左右的時間，也屬于年報發布之前的敏感期。

1月26日，中國奧園官宣德勤辭任公司核數師，關于辭任原因，中國奧園方表示未能與其就審核奧園截至2021年12月31日止年度綜合財務報表的審核費用達成共識，原因是德勤現時的工作流程以及須就中國奧園面臨的流動性問題而進行更多的審核程序。更換核數師將不會對奧園2021年的年度審核造成任何影響。

隔天，合生創展發布關于羅兵咸永道核數師辭任的消息，原因系未能就截至2021年12月31日止財政年度審計費用達成共識。但核數師一方卻另有說辭，稱其未提供有關事項的資料，因此暫時無法計劃并完成必要的審計程序。相關事項包括合生創展的若干股權投資、物業項目的會計處理，及投資物業的估值，以及這些重大事項對合生創展的財務報表與相關披露的整體影響。

1月28日，合生創展股價大幅下挫，最大跌幅超30%，最終收盤報價13.54港元/股，收跌17.14%。

2月25日，安永辭去禹洲集團審計師一職，給出的理由算是“體面”，稱禹洲集團的會計記錄、評估報告和現金流數據等資料缺乏，審計進展落后，出具2021年報審計意見的各個必要審計程序，難以按時完成。

從“分手”核數師的原因來看，房企方面給出的理由多為“審計費用未達成共識”。港股房企聘用的核數師多為四大會計師事務所其中之一，服務費用是一筆大的開支，加之債務危機來襲，核數師的工作量也會增加。在“節衣縮食”的當下，減少審計費用的開支也在情理之中。

也有分析認為，市場下行之際，房企不希望審計師出具不利報告；另一方面，監管力度加強，審計師出于風險考量而辭職。