通州運河核心區二手房市場升溫 部分房源議價空間縮小

“今年春節過后，北京通州運河核心區二手房成交熱度有所回升，整體交易價格穩中有漲?！北本┩ㄖ荼边\河畔的中介人員陳亮（化名）向新京報記者表示，自己和同事以前是發愁沒人買房，現在發愁的是找不到好房源。

進入3月下旬，通州運河核心區二手房市場走勢如何？當地二手房成交表現如何？連日來，新京報記者對當地二手房市場進行實地探訪，發現多個小區二手房議價空間縮小，成交熱度有所回升。

“從市場冷清到議價空間縮小”

提起通州運河核心區二手房市場的變化，陳亮感觸很深。他回憶說：“2021年3月，我和同事經?！资亍诒边\河西地鐵站，一邊吆喝、一邊發名片，生怕錯過任何一個買房人。那時候，這里的好房源挺多的，可是賣不出去。為了鼓勵成交出單，公司規定只要帶人看房就有獎勵，然而看房的人很少?！?/p>

盡管二手房市場低迷，但是陳亮對這個地方有了感情，就一直堅守在這里?！?021年二手房市場確實比較冷清，很多同事都因為不開單而離開了，轉行去跑滴滴、送外賣，雖然我憑著多年的銷售經驗和人脈關系還是成交了幾單，但是也打算在今年春節過后就去找一份新工作，沒想到二手房市場有了轉機?！标惲寥缡钦f。

據陳亮介紹，今年春節過后，幾乎每天都有人到運河灣小區看房，這個小區二手房均價在6萬元/平方米左右，自己幫助客戶購買了該小區的一套二手房，價格從6.2萬元/平方米砍到了6.1萬元/平方米。雖然現在還能砍價，但是砍價幅度明顯縮小了。

值得一提的是，新京報記者在走訪中發現，目前通州運河核心區板塊不同小區二手房價格存在一定差異。比如，緊鄰北運河東岸的運河灣二手房均價在6萬元/平方米左右，位于北運河西岸的中上園二手房均價在4.13萬元/平方米左右，而武夷花園牡丹園二手房均價在4.8萬元/平方米左右。

據陳亮介紹，運河灣小區二手房均價在6萬元/平方米左右，近期已經成交了多套房。

購房人陸航（化名）也感受到了二手房市場的回暖。陸航感慨地說：“我和妻子都在北京城市副中心工作，以后孩子也要在這里上學，所以一直想在運河核心區板塊實現購房夢。我們在今年春節前看中了中上園小區，主要考慮這個小區距離地鐵6號線北運河西站很近，步行約十分鐘即到，價格也就4萬元/平方米。我們原本應該在春節前和房主簽合同的，但總想過了春節再看看能否‘破開’4萬元/平方米的價格，可是現在房主少了4.1萬元/平方米就不賣了?！?/p>

“我們也考慮過武夷花園牡丹園小區，該小區附近也可以到地鐵6號線北運河東站、北運河西站換乘地鐵。”陸航的妻子表示，經過多方了解，目前武夷花園牡丹園小區二手房價格在4.8萬元/平方米左右，但由于最近成交量回升，部分房主已經將掛牌價格提高至5.2萬元/平方米。

最近，武夷花園牡丹園部分二手房掛牌價出現上調。

中介帶看量增加、二手房交易活躍

在多個小區二手房掛牌價松動、議價空間縮小的同時，通州運河核心區二手房交易熱度開始升溫。

根據貝殼找房網站數據顯示，截至3月20日，運河灣正在出售29套房源，近30天的帶看量為315次；武夷花園牡丹園正在出售33套房源，近90天成交11套房源，近30天的帶看量為190次。

據貝殼找房官網顯示，截至3月20日，武夷花園牡丹園近90天成交11套房源。圖片來源 貝殼找房官網截圖

“從2021年底開始，前來通州運河核心區看房的人逐漸多了起來。今年春節過后，通州運河核心區的二手房成交開始回升，整體交易穩中有漲。以運河灣為例，近期已經成交了多套房，從春節到現在，幾乎每天都有人來看房。”陳亮表示，自己和同事以前是發愁沒人買房，現在發愁的是找不到好房源。

據武夷花園附近的中介人員高藝（化名）介紹，與去年相比，今年武夷花園紫荊園、月季園的看房量明顯增多了。以前好幾天沒人看房，現在每天都有人前來看房。從今年春節過后到現在，這兩個小區在我們門店共成交了4套房子。

“今年春節前，我們原本打算以4.6萬元/平方米賣掉武夷花園月季園的房子，后來沒有出手，發現區域二手房市場升溫，就想再觀望一下?！蔽湟幕▓@月季園業主周楊（化名）坦言，但是又擔心哪天房價突然降到春節前的價格，為了及時獲取二手房市場信息，我們全家四口人下載了四個二手房交易平臺軟件。

購房人王玲（化名）則沉浸在成功買房的喜悅之中，尤其是在片區二手房市場升溫之前。據王玲透露，她在今年春節前購買了一套位于武夷花園紫荊園的二手房，當時的成交價約為4.65萬元/平方米?！昂軕c幸，我們下手準確。自從交了定金、簽了合同，我每天早晨起來第一件事就是刷手機軟件，看看自己購買的房子和同類房子價格變動的情況?！?/p>

業內：通州二手房市場整體企穩

連日來，新京報記者通過實地走訪發現，除了運河核心區之外，通州其他區域的二手房市場基本處于穩定狀態。

通州北苑附近的中介人員李進（化名）告訴記者，從去年12月至今，像通州北苑、梨園這樣的通州老城區板塊二手房市場變化不大，無論是成交量、還是價格都基本保持穩定。不過，西果園小區、楊莊72號院等個別小區的二手房價格還出現了微降。目前，西果園小區二手房均價約為3.85萬元/平方米，楊莊72號院二手房均價約為3.65萬元/平方米。

“近半年來，通州二手房市場整體變化不大。目前，與通州北苑、梨園這樣的老城區板塊相比，運河核心區板塊的熱度相對高一點。”在通州從事二手房業務的中介人員梁曉（化名）如是說。

對于通州運河核心區的二手房升溫以及通州不同板塊樓市表現出的差異，陳亮認為，近年來，通州運河核心區幾乎無新增商品住宅用地，未來住宅用地新增機會渺茫，將以商業、商住公寓供應為主。同時，隨著運河核心區各種商業、配套的發展，在北京城市副中心工作的外來人員更傾向于在運河核心區買房居住，購房需求增加，成交量和價格自然會穩步升溫。

“自去年四季度以來，通州二手房市場整體呈現出企穩跡象?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部研究副總監徐躍進表示，2022年初，受到元旦、春節假期及疫情等因素影響，通州二手房市場成交熱度有限。2月份通州二手房成交量不足600套，同比下降超20%，但高于2019年、2020年同期水平。在價格方面，通州二手住宅掛牌價格自去年12月止跌轉漲，今年前兩個月仍保持環比微漲的態勢，市場整體韌性較高。

新京報記者 張建 視頻、圖片拍攝 張建

編輯 武新 寇德娜 校對 付春愔