省會城市“第一槍”哈爾濱取消限售

每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝 陳夢妤

短短半年內，哈爾濱二度放松樓市調控。

3月23日，《每日經濟新聞》記者從哈爾濱市人民政府網站獲悉，哈爾濱市住房和城鄉建設局（以下簡稱哈爾濱住建局）經報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《調控通知》）已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。其中就包括哈爾濱此前實行的主城區6區限售政策。這也是省會城市取消限售“第一槍”！

半年內二度松綁

在哈爾濱2018年發布的《調控通知》中，要求實行區域性限售政策。在主城區6區（道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區）區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

此次哈爾濱廢止《調控通知》，意味著上述實行了近4年的限售政策也將取消。

值得注意的是，據易居研究院數據，今年1~2月，哈爾濱商品房存銷比均在40以上，分別是42.9、48.5，均為去年同期的兩倍左右。與此同時，2月份哈爾濱的新房供應面積同比增長33%。安居客數據顯示，3月至今，哈爾濱新房均價為11756元/平方米，環比2月下降0.95%；二手房均價為9515元/平方米，環比2月下跌1.53% 。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，對于一些過去階段性的收緊政策進行廢除，是基于市場和形勢的變化而調整的。廢除限售政策，標志著房地產政策約束和捆綁的內容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現。

除了限售政策，《調控通知》還要求提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4，還嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準。不過，在2021年10月，哈爾濱就已經調整了公積金貸款條件，比如放寬年限，二手房公積金貸款房齡提高至30年。同時，將公積金個人住房貸款可貸額度的計算倍數調整為借款人（包括主貸人及共同申請人）公積金賬戶余額的20倍。

在中指研究院指數事業部分析師孟新增看來，此次哈稱濱取消限售，調控政策進一步放寬，說明當前哈爾濱樓市調整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次政策調整有利于促進合理需求更好釋放，使市場更穩健發展。

政策放松新形式

“此次哈爾濱的既有政策廢除，也是政策放松的一種新形式?！眹儡S進認為，限售放松至少使得一些房源可以有流通的機會，二手房的交易回暖，客觀上也會使得一些房東有能力去換房，進而促進新房市場交易的活躍。

“房地產政策中，過去更多體現為金融政策的放松，但是各地‘五限’政策的放松節奏比較慢，各地需要基于市場情況主動作為，積極調整，尤其是要牢記近期國家各部門明確的思路，即‘慎重出臺收縮性政策’，多從房地產市場交易活躍的角度出發，積極促進市場行情復蘇?！眹儡S進續稱。

對于哈爾濱此次取消限售的預期效果，孟新增表示，自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數次疫情反復影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態度。為穩定房地產市場健康發展，政府多次并及時發布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上會激發二手房置換需求，但當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，預計對房地產市場影響有限。