旭輝永升服務2021業績全覽

3月22日，旭輝永升服務發布2021年度全年業績。

報告期內，旭輝永升服務收入約為人民幣47.028億元，較2020年約人民幣31.196億元增長50.8%。毛利約為人民幣12.999億元，較2020年的約人民幣9.795億元增長32.7%。

2021年也是經營亮點頗多的一年。

3月23日，旭輝永升服務舉行2021年年度業績報告線上發布會，永升服務董事長林中、總裁周洪斌、首席財務官周迪、首席運營官李濤等管理層出席。

（旭輝永升服務2021年全年業績發布投資者推介會實錄，0:40分開始）

以下為發布會要點收錄：

▍有信心“5年10倍”，伺機而動是最好策略

基于規模穩定的增長，對于永升服務“5年10倍”的目標，周洪斌表示很有信心。周洪斌判斷，調控的核心目的是結構優化、企業優勝劣汰，但房地產和物業管理行業的趨勢不變。

2025年之前物業管理面積會超過500億，大趨勢并沒有變化，雖然比例和速度會略有調整，但規模依然有所增長，所以物業存量、增量的模式沒有問題、公司實現“5年10倍”的目標依然有很大的空間和機會。

周洪斌認為，在這個情況下，伺機而動是最好的策略。大時代浪潮還在繼續，但未來物業行業價值依然不斷增強，優秀的企業價值會更加凸顯，“物業+生活服務”的模式也越來越有想象空間。

總體而言，周洪斌指出，物業管理行業具有幾個明確的發展方向：向精細管理發展、以建設口碑為重、向科技密集型轉型、向服務能力和專業能力建設轉型、價值回歸（具有長跑能力的企業更具優勢）等。

2021年通過騰籠換鳥，永升服務的規模已經有了進一步提升。2022年，永升服務會更注重轉型提升，提升客戶運營能力、服務能力、專業能力、科技服務能力、文化能力等。

▍2022年收并購會有所斬獲

收并購方面，2021年旭輝永升服務團隊考察了156個項目，23個項目通過了立項，81個項目做了第三方盡調，目前還有30多個項目還在跟進中。

關于很多收并購項目沒有成功，周迪表示目前公司是手里有糧，心里不慌，很多項目看了是項目融合、協同不理想，有些項目實際經營不理想，再者就是要價會比較高。

現在地產形式面臨的挑戰比以前更大，一些小物業公司放出來的標的更多，原來預期上市的物企，由于資產市場的追捧程度不一樣了，資本市場分化，也有一些收并購標的機會。估值邏輯也發生了變化，未來一些不確定因素也有變化。

當然也不是遍地都是好項目，賣方的心理預期還沒改變，買賣雙方還是在拉鋸中。

關于規劃方面，收并購的錢還是要花出去，以積極+謹慎的原則推進收并購，篩查+及時復盤，并進行系統化建設。心態和行動保持積極、謹慎。

挑戰也存在，疫情出行不便，給收并購進程帶來挑戰。關于到底買多少，內部設定了目標，但沒有要求一定要買多少，堅持花好投資者的每一分錢，2022年收并購一定會有所斬獲。

▍毛利率受主動與客觀影響，將維持26%-28%

永升服務首席財務官周迪坦言，公司2020年的毛利率31.4%確實屬于高位，2021年下降了3.8%，一部分源于主動調整、一部分源于客觀挑戰。

客觀部分，2021年疫情補貼取消大約影響了2個點左右的毛利率；業主增值服務上升趨勢有所減緩，物業成本反映到2021年數據上影響了0.5%-1%的毛利率。

主動部分則是永升服務在2021年“品質年”增加了更多投入，例如增配了自有員工（租售板塊增加了200人左右），打造員工服務力等，成本增加對毛利率產生了提升。

“永升服務在基礎物管上，不追求極致毛利。這部分影響是階段性的，到2022年也會減弱?！敝艿媳硎尽Ｆ渲赋?，2021年永升服務對業務架構進行了調整，增加了工程類、公建類等毛利相對偏低的服務業態，但社區增值服務逐漸成為公司第二大利潤來源，占比已達52%，增值服務質量的提升給予的利潤發展前景值得期待。

“預計永升服務會在相對長的時間，毛利率維持在26%-28%的水平?！敝艿媳硎?。

▍2021年底旭輝集團三道紅線已達綠檔

談及地產對物業的影響，旭輝為度過寒冬做了哪些準備？林中表示過冬有三個方面：一個是平常的積累、二是遇冬的準備、三是過冬的措施，少消耗。回到企業，本身的財務穩健、經營質量等非常重要。

旭輝在上市后堅持穩健的財務，經營底線，投資紀律，這種積累是短期調整不了的。去年6月開始為過冬采取了措施，量入為出，減少了拿地支持，調整了債務結構，歸還短債，長期債去置換了短債，短債比例占比約為16%。降低負債率，2020年開始穩步的降低負債率，2021年年底達到三道紅線綠檔。同時加大回款，加速回款。

林中表示，2022年旭輝永升服務的物業管理體量會增加，例如代建項目會增加40個-50個；2022年的外拓目標在15億-20億，2023年外拓目標在20億-30億。物業管理作為運營的主要平臺之一，會體現出更大能量。

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