國家發布今年房地產分工，落實好10方面，支持合理購房需求將加快

2022年房地產市場定調已經清楚了，此前我們也都說過，接下來將進入具體落實階段，房地產有哪些方面是國家要重點推進的呢？又有哪些部門直接負責或者說具體分工呢？

3月25日，國家發布關于落實《工作報告》重點工作分工的意見，其中涉及各個方面，包括經濟、就業、改善民生等十二個方面，52條內容，當然，房地產也是其中重要的一個環節。

而具體落實房地產方面工作的職責分工包括住建部牽頭，發改委、財政部、自然資源部、央行、稅務總局、銀保監會、證監會等按職責分工負責，年內持續推進，由此可見，2022年各自部門將聯手齊手并進，對加快房地產健康運行提供保障。

具體有哪些內容呢？或者說，2022年國家對房地產的態度有哪些不同。

1、“住房需求”單列一項，意義深遠。

過去報告中講到房地產，有時候是單獨列出房地產，有時候是跟民生在一起等等，如今把住房需求單獨列出來，意義是可見一斑。

不是說房地產不重要了，也不是說房地產市場化不重要了，而是將更加突出房地產的住房屬性，這是未來房地產發展的第一要義。

2、房住不炒依然是不可動搖的底線。

無論政策如何變，寬松也好收緊也罷，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位是堅決不會動搖的，也是任何調控政策的指導思想，這是底線，不可觸碰。

眾所周知，2022年房地產調控政策一定會在寬松的主旋律上繼續下去，但是要知道，有房住不炒攢底，市場回不到過去大漲時代。

3、三穩政策依然是房地產主旋律。

穩地價、穩房價、穩預期，是2022年房地產市場調控的主旋律，只有地價穩了，房價才可能穩，房價地價穩了，人心預期才能穩，這是相互影響的。

4、因城施策確保房地產市場穩定。

既然穩定是2022年房地產市場主旋律，可是又有房住不炒坐鎮，又如何確保市場穩定呢？其實房住不炒并不是打壓市場，不要誤讀，房住不炒是定位，不是目的，最重要的是，還有因城施策來平衡市場。

說白了，當一個地方市場過熱時，因城施策就要對政策收緊一些，市場過冷，政策就要寬松些，甚至可能還有利好出臺。最近各地展開的利好行動不正是如此嗎？

5、房地產新模式的探索現雛形。

屢次提到探索房地產新的發展模式，新模式是什么？新在哪里？實際上，這是一個不斷探索的過程，一時難有結論。但是從目前來看，新模式就是要打破原有的住房供給模式，摒棄高增長模式，而是堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

這正是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的延伸，市場化當然重要，但是只有市場是不夠的，必須有保障，堅持兩條腿走路。不能再顧此失彼，對于保障這塊要補上來。

可以判斷，2022年，國家將加快對保障性住房特別是保障性租賃住房的建設力度。

6、合理住房需求將得到極大滿足。

報告中提到，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。不是說，要建設保障房，就不顧市場，所以對于購房者而言，政策上也要保護好。

除了保護好剛需，也要滿足改善性住房需求，這些都是合理住房需求，不僅他們需要政策的保障，同時，他們也可以為市場提供更好的發展動力。

2022年，全國各地紛紛在房貸首付比例、房貸利率上進行了下調，正是對合理住房需求的盡最大努力滿足。

7、促進房地產業良性循環和健康發展。

無論是房住不炒還是因城施策，或者說是滿足合理住房需求，這些都是一個目標，就是促進房地產業良性循環和健康發展，如果住房需求不合理不純粹，摻雜了投機炒房成分，那么樓市就會極大不健康，甚至重回過去，那樣我們的調控成果將毀于一旦。

良性循環跟新模式又是相互呼應的，如果沒有新模式，那么就談不上良性循環，將會重走老路，所以，現在是沒有回頭路，只能往前走，任務很重。

8、房地產的重要地位沒有變。

房地產面臨著內在變革，但其地位和影響依然沒有變，是著力穩定宏觀經濟大盤的重要基礎。房地產對經濟增長的貢獻不可小覷，正因如此，穩定房地產才更有必要，這不是讓房地產繼續高速增長，而是要穩住。只有穩了才能變革，探索出新的模式。

試想，房地產關乎多少個行業？如果不能處理好過渡問題，怎么談未來？可能大家要吐槽，但只要理性一點，也不可能讓房地產出問題。其很重要，不能出問題，其很重要，所以必須變。

9、城市更新及老舊小區改造是民生也是新的經濟增長點。

在提升新型城鎮化質量上，意見提出，有序推進城市更新，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮老舊小區，支持加裝電梯等設施，推進無障礙環境建設和公共設施適老化改造。

新型城鎮化不只是搞房地產，而是要深入推進以人為核心的新型城鎮化，城市更新和老舊小區改造，都是民生經濟，有數據顯示，5年內需完成21.9萬個城鎮老舊小區改造，其中2021年新開工改造小區較2020年增加約1.3萬個，2022年任務依然艱巨。

10、穩步推進城市群、都市圈建設。

城市群提到過太多次，放眼望去，房地產市場好點的，基本上都是城市群或都市圈內，很多三四線城市有點前途的大概也是得益于城市群的協調發展。

未來城市發展以及房地產的發展機會仍然在城市群或都市圈，大城市離不開周邊的城鎮，而周邊的城鎮也離不開大城市，只有促進大中小城市協調發展，良性循環才更有保障。

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