深圳東部一樓盤售價上調3%，打響新房漲價第一槍？專家：或為市場企穩后回升的信號之一

在轉介、降價、做特價房的市場大環境下，深圳東部一樓盤率先發布漲價通知。

3月26日，一份《關于新城燕瀾和鳴項目調價通知》的文件在深圳地產圈流傳。

文件顯示，經新城控股(601155)華南大區統一部署要求，所屬項目所有房源售價將適當上調。經公司領導研究決定，對新城燕瀾和鳴、新城御瓏公館項目原銷售政策調整如下：自2022年3月31日24時起，新城燕瀾和鳴項目現場銷售價格將在現有基礎上上調3%，落款為新城控股華南大區深圳城市公司，日期為3月26日。

該項目多名置業顧問、中介工作人員向《每日經濟新聞》記者確認了這一消息。

現狀：“市場已經回暖了”？

文件提到了兩個項目，前者位于深圳市坪山區，后者位于東莞市石碣鎮。新城燕瀾和鳴置業顧問向記者表示，價格很便宜，現在市場已經回暖了。

另一位深圳中介人士向記者確認稱，傭金3個點，漲價3個點，現在有折扣特價房6-8個點優惠，單價3.6萬元/平方米，正常折扣是3個點。

一位新房渠道經理3月25日在其社交平臺上寫道，坪山區新城燕瀾和鳴超級特價房92折，深圳中學學區旁，總價2字頭的超級特價房，目前直降28萬元，可額外申請額外折扣加3年物業費等等優惠條件。

實際上同其他銷售滯緩的新房一樣，新城燕瀾和鳴近期特別是3月份在各渠道均啟動了大幅營銷轉介活動。3月初，該項目的置業顧問還在各大新房購房群中發布特價房消息，并表示轉介紹成交有3.8%傭金，這一傭金比例在深圳新房市場屬于中等偏上水平。

記者還注意到，目前項目還推出多套特價房，原價區間330萬-370萬元，以一口價形式降價20萬-25萬元，活動時間3月21日~3月27日，并推出了線上觀看直播互動、居家云看房抽獎，以及轉發截圖錄屏分享200-600人送購物卡等活動。

過往：更名+退出

新城燕瀾和鳴是新城控股進入深圳的首個項目，最早該項目對外宣傳的名稱還叫“佳兆業新城燕瀾和鳴花園”，開發企業為佳兆業子公司深圳市盛煌咨詢管理有限公司（下稱盛煌咨詢），成立時間2020年11月3日，當時由盛煌咨詢占股51%，新城控股子公司深圳市億鴻企業管理有限公司（下稱億鴻管理）占股49%。

2020年11月23日，盛煌咨詢以最高價28億元聯合競得項目地塊，配建人才房5萬平方米，溢價率45%，隨即很快進入到項目報建施工階段。

拿地后不到一年，2021年10月底，項目取得預售證并對外銷售，備案646套住宅，單價區間約3.68萬-4.35萬元/平方米，均價4.04萬元/平方米，總價303.7萬元起，首付91萬元起，2024年下半年精裝交付。

此后由于佳兆業陷入輿論和資金困境，項目方開始模糊佳兆業的痕跡。去年底時，該項目一切對外宣傳都不再出露佳兆業方的標識，項目更名為新城燕瀾和鳴。

股權方面，佳兆業的持股比例也逐步降低并至完全退出。2021年12月，企業股東信息再次變更，變更前中誠信托出資700萬元，占股70.00%；億鴻管理出資147萬元，占股14.70%；盛煌咨詢出資153.0萬元，占股15.30%。

變更后，中誠信托占股85.30%，億鴻管理占股14.70%，盛煌咨詢退出,新城控股持股比例從49%將至14.7%，佳兆業持股占比從51%至逐漸完全退出，緩解了上市房企資金壓力和降低杠桿。而有著國企背景的中誠信托接手，并出資成為大股東，某種程度而言肅清了項目風險，為順利交付提供一定程度保障。

未來：營銷各施各法

該項目上調售價被部分人士看作是打響了深圳新房漲價第一槍，不過樂有家控股集團營銷總裁賀玲在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，幅度不大，不是真正意義上的全面上調，是營銷策略，不過不排除是市場企穩后回升的信號之一。

有業內人士分析稱，通過多方核實了解，實際上按照文件通知，該項目或并非真正向上調價，更多是收回之前折扣或在降價基礎上的稍微調高售價。

記者了解到，開發商方面也未調整備案價。

一位深圳地產高管人士在接受記者采訪時表示，首先現在深圳市場環境并不十分具備調高價格的條件，1-3月各種因素影響，房企季度業績并不樂觀?，F在距離月底有一周時間，調高價格或者收回折扣，促使客戶下定金也是之前常用的營銷手段。

“不能只看到它未來要加價，有可能也會給渠道加帶客傭金等，未來可能還有一些措施來配合調價?！?/p>

實際上，目前粵港澳大灣區整體樓市交易仍在低位徘徊，甚至有繼續下探趨勢。樂有家研究中心監控數據顯示，2月粵港澳大灣區八城累計成交一手住宅17653套，環比下跌39.6%，同比下跌46.5%；五城累計成交二手住宅4914套，環比下跌41.1%，同比下跌60.4%。

具體到深圳來看，新房住宅2月累計網簽1959套，環比下跌45.2%，同比下跌43.0%；二手住宅過戶量872套，創近15年新低；一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。

而受春節和近期疫情等多重因素影響，近兩個月深圳樓市依舊處在交易底部，市場情緒不高。3月1日-25日深圳新房住宅網簽數為1814套，二手房住宅網簽套數為786套，均未超過2月份的成交總量。

對于項目調價是否會引起市場跟隨，上述資深地產人士續稱，未必是市場的分水嶺，未必會帶領其他開發商加價，現在的項目營銷各施各法，還是要看未來深圳市場的行情。