黨報連發三文定調，談鄭州哈爾濱樓市松綁，釋放了3大信號

2022年以來，全國各地都相繼對樓市調控政策進行了適度調整，這一點大家也不覺得奇怪，因為這跟國家維護房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益保持了一致性，尤其是最近各大部門集中表態更看得出，國家在穩定房地產市場上的努力和決心。

但是，前段時間，鄭州和哈爾濱似乎對政策的調整力度有點大，一時也引發熱議。一個是這兩個城市均為省會城市，再一個就是兩個城市分別以“取消認房又認貸”和取消限售為重點。這在全國無疑是影響巨大的。

因為其他城市也看著呢，有了這兩個城市做標桿，或許樓市放松的力度會更大，而且波及城市范圍也會更廣。對于兩個城市的政策調整到底有沒有觸動底線呢？我們看看官方是如何定調的。

3月27日，經濟日報連發三篇文章《鄭州：調整房貸政策 保障合理需求》、《哈爾濱：解除區域限售 消費趨于理性》、《大起大落不是穩》，這種情形是不多見的。由此可看出，官方對于房地產調控政策的松綁定調是非常有必要的。

通過經濟日報的表述，大致可以讀懂國家對于樓市松綁的態度，釋放了以下信號。

1、肯定鄭州調整房貸政策、哈爾濱取消限售是因城施策，目的都是促進房地產市場平穩健康發展。

對于鄭州和哈爾濱的政策調整，經濟日報都給予了肯定。鄭州的眾多措施中以“取消認房又認貸”為代表，有利于更好滿足改善性購房需求。哈爾濱的政策是取消限售，因為限售等政策已完成其階段性調控使命。

“當一些城市市場出現了一定下行態勢，各地出臺調控舉措是根據市場變化和新情況作出的調整，是因城施策，一城一策促進房地產市場良性循環和健康發展的具體體現?！?/p>

我們再看一下鄭州和哈爾濱的政策調整背景。

從2017年年底到現在4年多的時間，鄭州房地產市場一直未有起色。官方更是給出這樣的話，“鄭州的房地產市場現在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩可期。”

哈爾濱是因為2018年市場過熱才出臺的收緊政策，政策出臺后效果明顯，哈爾濱新房價格已連續7個月下跌，樓市整體低迷，顯然，此前為了遏制房價過快上漲的政策已經與當前市場環境不相適應，亟需調整。適時取消限售政策，也是“因城施策”，目的是為了促進房地產業平穩健康發展。

所以，無論是鄭州還是哈爾濱，無論政策收緊還是現在的適度放松，都是市場需要，是因城施策，是為了促進房地產市場平穩健康發展。不是對過去政策的否定，而是修正，是與時俱進。

2、有利于激發二手房置換需求，但“房住不炒”仍是房地產調控的主基調，房價不會大漲。

顯然，當前鄭州、哈爾濱等城市的樓市是不正常的的，為了促進健康發展，需要在激發購房需求上下功夫，但又不能把投機炒房吸引進來。所以，你會發現，調控政策有保有壓，適度得當。

無論是鄭州、哈爾濱，都在堅持“房住不炒”定位的基礎上進行政策適度松綁，因為當前購房者置業預期較弱，居民消費更趨理性，市場大漲的基礎并不存在。通過政策松綁，有利于釋放合理需求，既包括剛需，也包括改善，一定程度上可以激發二手房置換需求，促進合理需求得到更好地釋放。

但要知道，“房住不炒”仍然是房地產調控的主基調。未來可以密切關注商品房成交量和成交價格變化，同時也要正確引導，支持剛需和改善等合理住房需求得到滿足，只要有效管控住房價，那么政策松綁就會取得預期效果，房價就不會大漲。因城施策則可以發揮促進房地產業良性循環和健康發展的作用。

經濟日報認為，穩樓市不是再讓市場出現投機炒作氛圍，不能突破“房住不炒”底線。各地采取的穩樓市舉措應重在保障住房剛需，同時滿足合理改善性需求。

3、房地產地位沒有變，有利于穩定宏觀經濟大盤，大起大落都不是穩定。

從去年下半年以來，房地產的地位被多次重提。這次，經濟日報再次提到，房地產行業的支柱產業地位沒有變，規模大、鏈條長、牽扯面廣，促進房地產業良性循環和健康發展有利于為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。眾所周知，房地產可影響上百個行業，房地產穩了其他才能真正穩。

無論是鄭州還是哈爾濱，文章都提到了一點，根本目的還是促進房地產良性循環和健康發展以及地方經濟發展。房地產穩定的重要性不言而喻。房地產市場需要平穩健康發展，大起大落都不是穩。

當年出臺嚴厲調控是為了遏制房價過快上漲，是為了穩，如今對政策進行適度松綁同樣是防止市場過快下跌，同樣是為了穩。大漲不是穩，大跌同樣不是穩，而且房地產絕對不是房地產本身，不僅是經濟，也是民生。

而房住不炒底線的堅守以及因城施策的靈活運用，則成了確保樓市平穩健康發展的重要保障。

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