機構：房地產行業規?；疽婍?，國內50強房企去年融資1萬億元

新京報訊（記者 張曉蘭）3月29日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的“2022房地產開發企業綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。其中，《2022房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱“報告”）指出，短期內大部分企業的償債壓力難言改善，隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代。

萬科、中海、保利排前三

根據測評研究報告，“2022房地產開發企業綜合實力TOP500”排名前三位由萬科、中海、保利占據。其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別名列第二、三位，碧桂園、招商蛇口(001979)、華潤置地、龍湖集團、融創中國、金地集團(600383)、新城控股(601155)分別名列第四位至第十位。

與2021年相比，上述榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。產品品質優秀、財務成本控制良好的房企排名提升明顯。規模巨大、流動性出現問題的房企則排名下降較多。

值得一提的是，2021年全年房地產政策先緊后松，房企融資呈現供需端持續收緊的態勢。具體到頭部房企，2021年TOP50房企融資總額為1.054萬億元，較2020年下降2.34%。分季度來看，2021年第一季度融資額度最高，約有3258億元；第二季度融資額較第一季度下降了8.76%。2021年下半年，受部分企業債務違約事件影響，融資額繼續下降，尤其是第四季度，僅有1713億元，約為第一季度融資額的五成。

同時，從TOP500房企“三道紅線”達標率來看，2021年三季度剔除預收款后的資產負債率達標率略有上升，而凈負債率與現金短債比達標率稍有下降。近兩年，房企整體償債規模仍處在高位，償債缺口對房企短期資金池深度具有不小的考驗，從海外債到期余額來看，未來三年房企仍然面臨較大的還債壓力。

分化格局繼續加劇

測評研究報告顯示，2021年我國房地產市場逐步告別“白銀時代”。政策延續“房住不炒”基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。同時，在行業規?；疽婍?，房企利潤空間有限，周轉情況提升緩慢的情況下，房企內部分化加劇。

面對前所未有的行業調控，許多房企通過戰略收縮、調整組織架構、降本增效來控制成本。為了應對現金流壓力，房企紛紛采取多種方式進行補救，以加強市場對自身的信心。

2021年是房地產行業具有歷史意義的轉折年份，過去的生存方式已越來越無法適應當下的發展節奏，行業急需改變。測評研究報告指出，房地產行業已不再處于僅僅依靠提高市場規模、依賴房價上漲就能實現利潤增長的時代了。在存量時代，快速賺大錢的機會越來越少，持續、精細化經營漸成主流。在主業方面，房企需要回歸產品本身，精耕細作、持續打磨，尋找新的營銷路徑，在控制風險的同時兼顧民生保障。在第二曲線上，未來房企需要理性選擇賽道，開辟新的利潤增長點。

新京報記者 張曉蘭

編輯 武新 校對 王心