又一個二線城市放松限購！福州“松綁”對樓市影響幾何？

近日，網絡上一則“福州限購放松”的消息引發關注。3月30日上午，新京報記者與福州市不動產登記和交易中心進行核實，相關工作人員表示，“消息屬實，可以關注近期官方消息，可能會公開發布消息?！睋ぃＶ荽舜握叻潘芍饕w現在相應的購房門檻降低、可購房套數增加等內容。

由此來看，福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。而與此前鄭州“老年人來鄭州投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房”相比，福州限購政策的調整力度更大。

業內人士指出，2022年房地產政策出現了明顯的全面寬松跡象，對于市場來說是一個積極信號；而樓市“小陽春”行情能不能出現，需看市場發展情況和信貸政策的落地執行。

福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個政策“松綁”的二線城市。新京報資料圖片

松綁：外地戶籍可在福州五城區購一套住房

據了解，福州此前的限購政策于2017年開始執行。2017年4月，福州市相關部門發布消息明確，該市非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，五城區戶口家庭可購買兩套商品房；購買以后，登記時間到上市時間不滿兩年的，不得上市交易。

3月30日，新京報記者從福州市不動產交易中心獲悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放開。福州市不動產交易中心相關工作人員向記者證實，在3月18日，該中心就接到福州市房管局相關通知，目前，針對非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區購房，無需提供近兩年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅，但購買后該房屋仍受限售政策影響。

此外，福州市不動產交易中心上述相關工作人員還向記者證實，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者同樣可在福州五城區購買兩套住宅。目前福州相關部門尚未公布政策細則。

從目前來看，福州市此次放開了非五城區戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區的購房政策，也就意味著其運行多年的限購政策即將宣告結束。

影響：將促進合理剛需及改善購房需求釋放

值得關注的是，福州此次解除非五城區戶籍家庭的限購令，對于房地產市場將帶來哪些影響？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都會有所體現，主要體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進解讀稱，福州對于外地戶籍人群放松了限購政策，即無需社保就可以認購一套普通住房；對于福州內的部分區域即長樂的人口，可以在福州購買兩套住房。

嚴躍進表示，類似規定無論是對外地人還是本地人都進行了限購放松，是非常積極的信號，也充分說明限購政策的放松正成為趨勢。

中原地產研究院也分析認為，福州的限購政策與限售政策是配套政策，外地戶籍購房需要限售，本地戶籍唯一住房不用限售；同時，福州落戶難度小，所以福州外地戶籍購房比例相對較低。但限購政策的取消，依然是當下樓市的一大利好，代表了政策全面轉向。

從市場方面來看，中指研究院指數事業部分析師孟新增指出，根據中國房地產指數系統百城價格指數，福州近幾個月價格仍在波動調整，新房短期庫存出清周期仍在20個月以上，庫存去化存壓?！按舜稳∠摋l件，符合中央‘支持合理購房需求釋放’的導向?！泵闲略霰硎荆槍?44平方米以下普通住宅項目優化限購政策，促進合理剛需及改善購房需求的釋放，有利于平穩市場情緒，改善購房者置業預期。

趨勢：更多城市或跟進政策放松

此次福州放松限購政策并非個案，就在前不久，另外兩個二線省會城市——河南鄭州、黑龍江哈爾濱也從不同方面放開了調控尺度。

3月1日，河南省鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及五大項、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設和轉化、優化房地產市場環境。

3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止，其成為今年首個解除“限售令”的二線城市。

嚴躍進指出，就限購政策來看，當前二線城市限購放松的概率最大，主要是因為其市場壓力較大且放松的空間也較大。放松的城市普遍是最近幾年房地產市場表現偏弱的城市，即限購放松和市場表現是密切相關的。鑒于此次福州政策的放松，預計后續各地限購放松的可能性會進一步加大，適度降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。

據中原地產研究院統計，從2022年開始，不到3個月時間，全國已經有超過60城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近百次。

談到未來發展走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松跡象，從中央部委到地方省市，都在出臺發力穩定樓市的政策。從市場層面看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。而“小陽春”能不能出現，需看市場發展情況和信貸政策的落地執行。

新京報記者 張建