鑒報｜增收又增利，大唐地產如何實現逆勢突圍？

作為后起之秀，大唐地產展現了在行業逆境中的定力，交出了一份穩中有增的年度答卷。

據年報顯示，2021年，大唐地產實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%；實現凈利潤10.26億元，同比增長8%，成為行業內為數不多的 “增收又增利”的房企之一。

更難能可貴的是，大唐地產在各項業績指標增長的同時，公司負債率進一步降低。截至2021年12月31日，大唐地產凈負債率為51.6%，同比降低7個百分點；剔除預收賬款的資產負債率為76.1%，同比下降近2個百分點。同時，大唐地產賬面現金為55.1億元，與2020年同期基本持平。充足的現金流進一步提升了大唐地產抵御風險的能力，使其在行業下行周期能夠保持穩健發展。

在登陸資本市場后，大唐地產致力于降負債、調結構、穩現金流以抵御行業信用風險。

營收、利潤雙雙增長，超額完成年度目標

從2020年起，房地產行業利潤下滑已是不爭事實，不少房企面臨“增收不增利”的難題。尤其是受到疫情、融資和信貸等政策收緊的影響，2021年房企利潤表現更是不容樂觀，部分房企陷入虧損的境地，多數房企利潤下滑。

而大唐地產在2021年依然實現營收、利潤雙雙增長。據年報數據顯示，2021年，大唐地產實現營業收入112.54億元，同比增長6.3%。在營收結構上，除了傳統住宅銷售結轉收入，大唐地產的商業收入、酒店收入分別為0.91億元和0.54億元，同比分別增長61.5%及14%，已經成為公司較為穩定的收入增長來源。

在盈利方面，2021年，由于交付項目較多，大唐地產實現毛利26.99億元，毛利率24%，同比保持穩定；凈利潤10.26億元，同比增長8%；歸母凈利潤穩增至7.26億元。

那么，在行業低谷期，大唐地產如何實現了營收、利潤的雙增長呢？

業績穩增的背后源于大唐地產在銷售端的發力。2021年，大唐地產實現銷售額約505.8億元，全年目標完成率達到101.2%。不僅如此，近年來，大唐地產在銷售端保持了較強的韌性，為其業績的持續增長打下堅實的基礎。

大唐地產銷售業績的持續增長，也源于其獨特的布局模式。2021年，大唐地產遵循3+X的布局，在海西、北部灣兩大城市群建立了規模優勢，同時抓住總部搬遷至上海的機遇，繼續完善長三角區域和全國布局，并新進入廣州、南京、南昌3個重點城市。

同時，精準的投資決策也使得大唐地產錯峰拿地，持續擴大土地儲備。2021年，大唐地產新增24宗土地項目，總建筑面積為608萬平方米。截至2021年12月31日，大唐地產在六大經濟區共有146個處于不同開發階段的項目，土地儲備總面積達到2371萬平方米，為公司未來持續穩定發展提供保障。

穩健經營，提升產品品質

2021年，整個地產行業面臨了前所未有的債務和資金壓力。貝殼研究院發布的一組數據顯示，2018年至今，房企到期債務規模逐年上升，至2021年達到頂峰，全年到期債務總規模突破萬億元。債務重壓之下，財務健康已成房企經營發展的基本前提。

大唐地產自成立起，一直堅持穩健經營。在2020年成功登陸資本市場后，大唐地產持續致力于降負債、調結構、穩現金流以抵御行業信用風險。

據年報顯示，截至2021年12月31日，大唐地產賬面現金55.1億元，與2020年同期基本持平，資金流動性充足，且足以覆蓋公司短期債務，現金短債比為1.13；凈負債率 51.6%，同比降低7個百分點；剔除預收賬款的資產負債率為76.1%，同比下降近2個百分點，指標持續改善。

在穩健經營的基礎上，大唐地產秉持“以客戶為中心”的理念，不斷提升產品品質，這也成為其業績增長的核心因素。

在產品打造上，大唐地產憑借在國風人居產品領域的多年積累，構建了“世家”“印象”“臻觀”三大產品線，將國風建筑融入現代美學，不斷優化人居體驗，平衡客戶需求與產品附加值。

在工程品質方面，大唐地產推出“精工建造2.0”體系，該體系下設有九大工作、十二階段、八項協同、56大項標準管理流程，共計3000余個品質檢查點，覆蓋項目全周期建設過程。

為了確保交付品質，大唐地產在交付前定期開展工地開放日活動，讓客戶提前對房屋品質進行驗收。在集中交付期間，針對客戶提出的訴求，大唐地產也積極響應解決。2021年，大唐地產共實現30余場、萬余戶家庭的順利交付。

隨著房地產行業進入新的發展階段，房企將面臨新的挑戰。在新形勢下，大唐地產表示，將持續保持安全經營和穩健發展的底色，回歸產品本質，不斷提高產品力、服務力和運營力，以積極樂觀的姿態面對變化與挑戰，不斷前行，致力于成為一家值得客戶和投資者信任的穩健發展型企業。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 李銘