年報解讀丨財務穩健、資金穩定 2021年大唐集團控股穩中有進

2021年國內房地產市場環境發生巨變。在“三道紅線”、 “兩集中供地”等政策因素影響下，降負債、去杠桿成為行業主流，市場整體預期下降，房企競爭壓力加劇。在行業承壓的背景下，大唐集團控股取得亮眼成績，吸引業內關注。

3月30日晚間，大唐集團控股發布2021年全年業績公告。公告顯示，2021年大唐集團控股在3+X戰略下，實現增收又增利、全年銷售業績超額完成，核心業務指標穩步增長。

增收又增利 財務結構進一步優化

報告期內，大唐集團控股實現營業收入約112.5億元，同比增加約6.3%。其中，物業銷售所得收入約106.53億元，同比增加5.4%，占已確認收入總額的94.7%；提供建筑服務所得收入約2.08億元，同比減少13.9%；商業物業投資及經營所得收入9110萬元，同比增加61.5%；酒店經營所得收入約人民幣5450萬元，同比增加14%。

據悉，商業物業投資及經營所得收入增加，主要由于南寧大唐天城一期及二期商業面積所得租金新增貢獻所致。大唐集團控股已有8個商業物業項目，主要坐落于福建廈門及廣西南寧。

酒店經營所得收入增加，主要由于廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店表現有所改善提升貢獻所致。大唐集團控股已擁有兩間已開業酒店，分別為廈門大唐景瀾酒店及南寧大唐叢悅酒店。

隨著房地產市場進入下行周期，除房地產開發主業外，房企開始尋求第二增長曲線，探索多元化發展?？梢钥闯?021年大唐集團控股在多元化業務上取得不錯的成績。

報告期內，大唐集團控股實現毛利約為26.99億元，毛利率24%；凈利潤約10.3億元，同比增加約8%，凈利潤率達9.1%；歸屬股東凈利潤約7.26億元，較2020年略有增長。

在增收又增利的良好表現下，大唐集團控股的財務結構進一步優化。截至2021年末，大唐集團控股凈負債率為51.6%，較2020年下降7.1%；現金短債比為1.13，處于穩健水平。截至2021年末，大唐集團控股現金及銀行結余充裕，約人民幣55.1億元。

值得注意的是，2021年大唐集團控股被全球最大指數公司明晟（MSCI）納入中國小型股指數，體現了資本市場對大唐集團控股的發展信心。

精工建造 銷售業績超額完成

營利雙增的背后離不開大唐集團控股銷售業績的支持。業績公告顯示，2021年大唐集團控股實施精準的營銷策略，加強線上和線下營銷方式的融合，同時加快開發節奏，實現了全年合約銷售的快速增長，合約銷售額再創新高。期內實現合約銷售額約505.8億元，年度完成率達101.2%；實現合約銷售面積493.2萬平。

根據克而瑞統計數據顯示，2021年受信貸政策以及資金壓力影響，房企年度目標平均完成率僅為88%。在行業壓力下，大唐集團控股超額完成業績目標，進一步體現了其自身的良好發展。

業績目標的完成和實現，離不開產品的品質。在工程品質方面，大唐集團控股推出“精工建造2.0”體系，下設九大工作、十二階段、八項協同、56大項標準管理流程，共計3000余個品質檢查點，覆蓋項目全周期建設過程。從交付前定期開展工地開放日、打造實體交付樣板房、工法工藝樣板間，讓客戶提前對房屋品質進行驗收；并且針對銷售承諾、合同附圖、設計變更、產品缺陷、工程品質等巡檢差異性風險，每周15個維度84個檢查點進行檢查；在集中交付期間針對客戶提出的房修訴求，逐條記錄，并要求房修團隊24小時內針對具體問題進行專項維保，以確保交付品質。

堅持3+X戰略 探索多元化發展

業績公告顯示，2021年大唐集團控股遵循3+X的地域布局，繼續深耕聚焦現有區域，在海西、北部灣兩大城市群已建立相對穩定的規模優勢；同時抓住總部搬遷上海的機遇，通過多種方式擴儲，進一步完善長三角和其他重要都市圈的區域布局。

期內大唐集團控股取得優質地塊共有24幅，新增建筑面積為608萬平方米，新進入廣州、南京、南昌3個城市，進一步拓闊區域布局，優化土儲結構。

截止2021年末，大唐集團控股在6大城市群區共擁有146個處于不同開發階段的產項目，土儲總建筑面積約2371萬平方米，為來年持續穩定的發展做好準備。其中已竣工未交付物業約73萬平方米，持作投資的可租用面積約16萬平方米，開發中物業約2283萬平方米。

值得注意的是，在兩集中供地政策下，房企拿地格局、拿地策略、拿地渠道發生改變。2021年大唐集團控股發力產業地產、城市更新等賽道，還成功開創輕資產運營模式。

據悉，2021年12月，大唐集團控股先后中標位于廣西南寧的兩處城市更新項目。同時在原有城市更新模式下，大唐集團控股還首創占用少數資金撬動城市升級的村改項目，開創了輕資產運營模式。

大唐集團控股在多元投資方面的探索和深入，也從側面展示了其穩健的實力，預計未來多元化項目將為大唐集團控股貢獻較為可觀的利潤，助力公司長期穩健發展。

展望2022年，大唐集團控股表示，其將繼續堅定實施「城市群布局、都市圈深耕」戰略，把握發展機遇，努力開辟更廣闊的發展空間，以進一步鞏固行業與市場地位，實現業務持續穩步增長。