年報解讀|龍光集團：聚焦核心都市圈 產品進階助力市場突圍

3月31日，龍光集團發布2021年管理業績。2021年，該公司收入約為人民幣782.9億元，較去年同期增長約10.2%；公司擁有人應占核心利潤約為人民幣96.3億元；總資產為2859.5億元，較上年期末增長17.4%。

全年交付6.4 萬套

在“房住不炒”的主基調下，住房回歸居住屬性，購房者對房屋的質量要求會更高，產品也將決定地產企業的生命線。

去年以來，龍光集團加速回歸產品本身，圍繞"精制產品"理念，持續深挖客戶需求變化，加速設計研發創新，推動產品迭代升級，提升市場競爭力。

2021年，龍光集團完成2000多份產品問卷調研，從客戶需求出發，對戶型進行持續升級，由此，“獨立的多功能區域”應運而生?？臻g功能可根據業主需求，在工作、學習、運動、娛樂等模式中自由切換，實現一區多用，能更好滿足多場景、全齡化生活所需。在常態模式和應急模式下，產品設計都能表現出更強的適應力。

交付是印證產品力的重要一環。今年2月，住建部提出，要做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，維護住房消費者的合法權益，促進房地產業良性循環和健康發展。在行業發展新形勢下，做好交付工作之于任何企業、乃至整個行業，無疑是重中之重。

去年，龍光集團就進一步提升產品交付標準體系，完善了10 多項標準管理制度，從交付前、交付中到交付后，覆蓋整個交付過程中的全生命周期，實現對項目品質的閉環管理。持續優化"365 陽光服務體系 "，推出近30個大項的標準管理動作，以提升服務能力和品牌美譽度。

2021年，龍光集團全年累計完成交付超過 6.4 萬套，合約交付率100%。根據第三方滿意度調查數據，龍光集團交付服務滿意度85.6分，客戶對產品滿意度評價持續提升。南寧龍光江南院子入選"2021十大安居交付作品入圍項目"全國20強。

龍光集團產品力獲得行業和市場認可。去年以來，深圳龍光玖龍臺、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天瑯灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個項目，摘得美國繆斯國際設計大獎、意大利A‘DesignAward設計大獎、倫敦杰出地產大獎、法國雙面神國際設計大獎。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項目開盤售罄。其中，深圳龍光天境位列2021年全國單盤銷售額排行榜第6位。

強化城市深耕

龍光集團堅持聚焦主業，聚焦長三角、粵港澳大灣區等最具價值的核心都市圈，重點布局經濟實力強、產業優勢明顯、人口持續導入的一二線高能級城市，強化城市深耕。

2021年，龍光集團通過招拍掛方式新增土儲建筑面積394萬平方米。截至2021年底，龍光集團近期可開發土儲建筑面積為3431萬平方米，其中一二線城市土儲貨值占比約85%。2022年，龍光集團有多個高價值項目推向市場，可推售貨值約2000億元。

龍光城市深耕優勢持續鞏固。2021，該公司實現合約銷售額約1402億元，同比增長16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區域合約銷售額分別超過百億元。

今年前兩月，上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當地市場前三位。

綠色產品持續升級

隨著社會的發展，房地產行業在享受政策紅利快速發展的同時，越來越認識到可持續發展的的重要性，努力踐行企業社會責任，探索符合企業自身特點的ESG發展路徑。

尤其是2021年，我國提出力爭2030年前實現碳達峰、2060年前實現碳中和。建筑業是節能減排的“大戶”，環保是擺在房企面前的一個重要責任課題。

根據公開資料顯示，《中國建筑(601668)能耗研究報告（2020）》顯示，國內建筑行業全過程碳排放總量占全國碳排放的比重超過50%。因此，造出綠色建筑、低碳建筑、健康建筑，是我國實現“雙碳”目標和高質量發展的必然選擇。

龍光集團是首批響應國家“3060”目標的房企之一，其明確將綠色、健康理念融入企業發展戰略和產品戰略，打造綠色建筑，構建健康多元的綠色生活方式。

截至2021年年末，龍光集團累計建造綠色建筑總面積超4000萬平方米。其中，國家二星級綠色建筑及以上項目面積超1600萬平方米。龍光集團被納入恒生可持續發展企業基準指數、恒生ESG50指數，獲MSCI“BBB”級ESG評級。

據悉，龍光將在2022年全面升級產品體系。其中，綠色健康產品標準和模塊都將重磅煥新。