成都2022首批集中供地收金393億 久違的中海、保利、凱德

觀點網 2022年成都集中供地將分四批次進行出讓，一改去年三批次的供地節奏，對于房企來說有了更多的緩沖與思考時間。

在繁忙的港股年報季最后一日，成都開始了為期三日的2022年首批集中供地拍賣，在明確 “限房價、定品質、競地價”的基礎上，取消了續競人才公寓比例規則，變更為采用“抽簽競得”的方式拍賣--這留給房企更多的利潤空間，不過卻需要一點運氣才能競得。

3月31日－4月2日，三天九場50宗涉宅用地，成都首批集中供地成功出讓44宗地塊，成交土地總面積2565畝，總成交金額393.1億元，28宗地底價成交以及6宗地達到最高限價進入“抽簽”環節，6宗地塊流拍。

據統計，本批集中供地共33家企業成功競得地塊，中海、人居、成都城投置地分別競得3宗，保利、龍湖、陸港興辰置業各競得2宗。

6宗“抽簽”地塊分別花落成都城投、凱德、成都交投、中交、中瑞天悅、廣西天健。

進擊的中海、保利

中海、保利在去年成都無入賬的情況下，本批次均有所收獲。其中，中海首入新川、萬安，以56.5億元位列拿地金額榜首，約占本次成交總金額的15%，收獲約229畝土地。

據觀點新媒體了解，高新區新川錦和路地塊由中海以41.19億元摘下，作為本批土拍單宗成交總價最高地塊，成交樓面地價17600元/平方米，溢價率11.39%。

該地塊位于中和街道東寺社區7組（原東寺村7社）、蒲草社區7組（原蒲草村10社）、蒲草村7組，凈用地面積140.41畝，住宅用地，容積率2.5，起始樓面地價15800元/平方米，清水最高限價28000元/平方米。

同時，天府新區萬安街道前灣通州路58畝地塊和梓林巷31畝地塊，中海分別以9.22億元和6.12億元競得，溢價率分別為0.84%和14.84%。

此次中海重倉城南，而城南的高新區與天府新區地塊一直備受青睞，是各大房企爭相進駐的區域。本批次10宗地塊盡數成交，幾乎全部溢價，3宗熔斷后通過抽簽方式成交，其中高新桂溪地塊26家房企參與抽簽，最終城投置地以樓面價19500元/平方米入主。

另外，保利34.5億元摘下2宗地，落子湖居板塊，首獲興隆湖、怡心湖，進賬約176畝土地，相對于中海高溢價拿地來說，保利拿下的興隆湖地塊更貼近起始價。

天府新區興隆街道羅家店村六組、九組地塊為純住宅用地，成交總價6.6億元，溢價率0.83%，成交樓面地價12200元/平方米；凈用地面積40.61畝，容積率1.99，起始樓面地價12100元/平方米，清水最高限價25000元/平方米。

另外，雙流區怡心街道雙塘社區6、8組地塊成交總價27.93億元，成交樓面地價12400元/平方米，溢價率6.9%。

該地塊為住宅用地，凈用地面積135.18畝，容積率2.5，起始樓面地價11600元/平方米，清水最高限價21500元/平方米。

稀客凱德

雖不及兩新區的火熱，但主城依舊獲得房企眾多的關注，成交21宗地塊，土地面積約1192畝，成華區以8宗（354畝）領銜，其中有3宗地通過抽簽競得（成華2宗，武侯1宗）。

十年未在成都公開市場拿地的凱德，恰逢倉儲清空之際猝然發力，通過抽簽頗為幸運地將二八板塊44畝地塊收入囊中，成交價為11.82億元，成交樓面價16100元/平方米，溢價率15%。

該地塊為住宅用地，位于成華區二仙橋街道崔家店社區1、2組，凈用地面積44.0723畝，容積率2.5，起始樓面地價14000元/平方米，清水最高限價26000元/平方米，成品住宅銷售比例100%。

該地塊臨近8號線東郊記憶地鐵站，所在片區擁有成熟的商業配套和豐富的教育資源，2公里范圍內匯集了龍湖濱江天街、萬科天薈城市廣場、招商花園城等商業項目。

值得注意的是，該地塊以北是歷史悠久的成都理工大學，成都城市更新的代表性作品成都東郊記憶文創公園位于其西南1公里左右。

凱德此前在成都拿的地已打造成凱德·天府，于2014年竣工，項目由四棟塔樓和一座裙樓圍合而成，總體量（不包含停車場）約19.5萬平方米，包含了約14萬平方米體驗式購物中心，280余套精裝住宅單元和2萬平方米綠色概念精裝辦公樓。

更擅長建造綜合體、購物中心的凱德，此次拿下一宗宅地，市場甚是期待其將會如何打造這個項目。

另外，十陵板塊可以說是成都第二圈層新興熱點板塊，在大運會和成渝地區雙城經濟圈的雙重紅利加成下，也成為未來成都東進政策的重點打造對象，而且區域定位低密度改善型。

位于該板塊的龍泉驛區十陵街道111畝住宅用地，吸引金茂、保利、華潤、龍湖同場競技，經過5輪競價，最終由龍湖&江蘇湯和以14.48億元競得，成交樓面價9800元/平方米，清水限價22000元/平方米，溢價率8.89%。

去年首進天新后，作為唯二聯合體拿地組合的龍湖在本批集中供地中不僅收獲十陵板塊地塊，而且還以6.29億元斬獲城南怡心湖板塊83畝宅地，溢價率僅0.84%。

市場分析人士認為，從交易情況看，除了部分總價較高的土地出現流拍以外，其他地塊總體交易不錯，且在穩地價穩房價競品質的條件下，地價得以控制，但在搖號政策下，也增加了拿地的不確定性。