2022年1-3月濟南房地產企業銷售業績TOP10

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2022年3月份濟南市住宅市場成交量環比上漲，同比降幅較大，熱度低于去年同期。2022年1-3月份濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在濟南的銷售監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2022年1-3月，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為148.9億元，同比下降41.5%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積106.3萬平，同比下降44.1%。銷售金額TOP10入榜門檻7.0億元，較去年下降8.9億元，銷售面積TOP10入榜門檻5.0萬平，較去年下降7.6萬平。龍湖集團、融創中國和中海地產占據銷售金額榜前三，位居市場頭部地位。

龍湖集團以23.9億元/12.9萬平的銷售業績奪得銷售金額榜冠軍、銷售面積榜第四名；融創中國以20.2億元/17.3萬平的銷售業績位列銷售金額榜第二名、銷售面積榜冠軍；中海地產以19.5億元/13.2萬平的銷售業績位居銷售金額榜、銷售面積榜雙榜季軍。

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2022年1-3月濟南商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為65.5億元，同比下降43.4%，排行榜進入門檻3.2億元。歷下區的銀豐玖璽城項目以12.9億的銷售金額位居首位，領先優勢明顯；第二位是歷城區的融創文旅城項目，銷售金額為9.1億；歷城區的中?！とA山瓏城項目排名第三，銷售金額為9.0億。

分區域來看，銷售金額榜單中歷城區有5個項目上榜，高新區有3個項目上榜，歷下區有2個項目上榜，歷城區仍是市場熱點區域。

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2022年1-3月份濟南住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為39.6萬平，同比下降45.2%，銷售面積排行榜進入門檻2.2萬平方米。其中，融創文旅城項目榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積5.9萬平；中?！とA山瓏城項目成交面積5.8萬平，排名第二位；銀豐玖璽城項目以5.5萬平位列第三位。

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2022年1-3月份濟南商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售3206套，同比下降45.4%。其中中?！とA山瓏城以467套的銷售業績排在銷售套數榜首位；融創文旅城以461套的成交套數緊隨其后，位居第二位；銀豐玖璽城項目成交430套，排名第三位。

▍房地產市場解讀

圖：2019.01-2022.03月濟南市主城商品住宅成交情況

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2022年3月份成交量回升，濟南主城區商品住宅成交規模同比下降，環比上漲，成交51.7萬平方米，環比上漲62.5%，同比下降51.3%，同比降幅較大。2022年1-3月份濟南主城區商品住宅成交量135.9萬平方米，同比下降44.6%。1、2月份延續去年下半年市場低迷狀態，成交量同環比均出現較大降幅，3月份成交量雖環比上漲，但同比降幅較大，市場熱度仍低于去年同期。

從銷售價格來看，3月份商品住宅銷售價格17309元/平方米，價格上漲。

圖：2022.03月濟南商品住宅分區域成交情況

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2022年3月份歷城區成交量位居首位，成交面積18.9萬平，占比36.6%，成交規模領先優勢明顯；其次是高新區，成交面積9.0萬平；歷下區位居第三，成交面積為8.5萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格24804元/平方米，是成交均價最高的區域，遠高于其他區域；其次是高新區，成交均價為20359元/平方米。

圖：2019.01-2022.03月濟南市主城商品住宅存量情況

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截止到2022年3月底，濟南主城區商品住宅存量1042萬平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續延長，3月底出清周期延長至19.6個月，較上月底擴大0.5個月。

▍土地市場解讀

圖：2019.01-2022.03月濟南主城住宅用地成交情況

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2022年1-3月份濟南主城區無住宅用地推出和成交。

3月31日，2022年濟南第一批次集中供地公告如約而至，共有36宗地掛牌，土地出讓總面積116.1萬平方米。包含29宗純住宅用地、5宗商務金融用地、1宗商住混合用地、1宗租賃住宅用地，分布在歷下區、槐蔭區、歷城區、天橋區、高新區、萊蕪區。將于5月7日上午開拍，總起始價約166.8億元。

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