2022年1-3月重慶房地產企業銷售業績TOP20

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2022年3月，重慶樓市成交熱度略有回升。根據中指研究院監測， 3月重慶中心城區成交商品房99.7萬㎡，環比回升16.3%，同比下降56.2%。商品住宅成交56.9萬㎡，環比市場熱度略有上漲，但未現小陽春。價格方面，商品住宅成交均價為13329元/㎡，受保障房成交影響，價格出現調整。

土地市場方面，2022年一批次土地推出并于3月30日集中成交，13宗地均成功出讓，6宗地塊拍賣成交，高于去年二三批次拍賣率，其中3宗觸頂搖號，成交體量147萬㎡，成交樓面均價6764元/㎡，攬金99.5億元。

數據說明：重慶中心城區房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶中心城區的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月重慶中心城區房企TOP20銷售金額為200.2億元，同比下跌56.6%；銷售面積為191.8萬㎡，同比下降46.2%。3月重慶樓市呈現小幅回溫，但成交熱度仍較為低迷。

從銷售金額來看，龍湖以24.8億元居首位；其次為香港置地和金科重慶，銷售金額分別為22.5億元和22.2億元；另外融創和萬科銷售金額也超20億元。從銷售面積來看，TOP4房企銷售面積均超20萬㎡，共計87.7萬㎡，占TOP20房企銷售面積的45.7%，其中金科、龍湖和萬科銷售面積居前三。

數據說明：重慶房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在重慶市的銷售監測數據。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-3月大重慶房企TOP20銷售金額為249.1億元，金科以40.3億元居首位，其次為龍湖和海成，銷售金額分別為25.1億元和23.3億元，TOP5房企銷售金額共計133.8億元，占TOP20房企銷售金額的53.7%。

從銷售面積來看，1-3月大重慶房企TOP20銷售面積為285.2萬㎡，其中金科和海成大重慶銷售面積居前列，分別為64.3萬㎡和35.6萬㎡；TOP5房企銷售面積均超20萬㎡。

2022年1-3月重慶中心城區房企TOP10權益拿地金額為97.8億元，渝隆以16.4億元的權益拿地金額穩居第一，一批次獲得九龍坡區兩宗地塊，其次為華潤和大悅城(000031)，各競得渝北區一宗低密宅地。1-3月重慶中心城區房企TOP10權益拿地面積為143.2萬㎡，渝隆以37.4萬㎡的拿地面積居榜首，其次為中國鐵建(601186)和華潤，另外，民企中龍湖、昕暉也位于榜單中。

2022年1-3月大重慶房企TOP10權益拿地金額為97.8億元，受周邊區縣供地較少影響，榜單與中心城區基本保持一致。1-3月大重慶房企TOP10權益拿地面積為155.3萬㎡， TOP5權益拿地面積均超15萬方，分別為渝隆、中國鐵建、華潤、紳鵬和中建五局。

▍商品住宅供應節奏增加，環比大幅上漲

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅供應情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

重慶中心城區3月商品房供應179.4萬㎡，環比增加149.4%，去年同期供應234.9萬㎡，同比下降23.6%。2022年1-3月累計供應商品房370.5萬㎡，較去年同期下降27.6%

3月重慶中心城區商品住宅供應87.9萬㎡，環比翻倍式增長，增幅362.5%，同比降幅亦收窄，下降40.7%。3月為迎接市場轉向，開發商加大供應力度，供應量快速拉升。2022年1-3月累計供應商品住宅178.8萬㎡，較2021年同期下滑仍超四成。

▍商品住宅成交熱度回升，均價出現調整

圖：近兩年重慶中心城區商品房和商品住宅市場情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年3月，重慶中心城區商品房成交面積99.7萬㎡，環比出現回溫，增幅16.3%，同比仍持續下降，降幅56.2%。1-3月累計成交293.9萬㎡，同比下降48.8%。

3月中心城區商品住宅成交面積為56.9萬㎡，環比增幅明顯，上漲44.4%，去年同期市場成交處高位，故同比降幅仍較大。2022年1-3月商品住宅累計成交145.7萬㎡。

從銷售價格來看，3月商品住宅成交占比小幅提升，約占六成，低價物業占比仍較高，商品房銷售價格為9519元/㎡。商品住宅產品中，保障房成交量較大，故而整體價格下降至13558元/㎡，但剔除保障房的成交價格為15484元/㎡，環比仍保持穩中有升。

▍第一批次地塊面市，13宗地均成功出讓

圖：近兩年重慶中心城區商品房用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

3月10日，重慶市公共資源交易網發布中心城區第一批次集中供地出讓公告，首批共推出13宗商住用地，可建體量約147.1萬㎡。相較去年的三次推地，本次推地規模明顯縮減，整體推出樓面價與2021年三批次相當。各地塊保證金繳納比例維持20%，最高限價仍然是溢價率15%的上限，對申請人資格和購地資金來源依然嚴格要求，今年第一批次僅保留了最高限價和搖號的特殊要求，取消了之前的競自持、竟配建、競高品質住宅等政策，且開發建設方面要求有所降低。

3月重慶中心城區成交13宗商品房用地，均為一批次推出地塊，成交時間為3月30日，成交規劃建筑面積147.1萬㎡，成交樓面均價6764元/㎡，與去年第三批次成交樓面均價水平相近，攬金99.5億元。2022年1-3月重慶中心城區累計成交商品房用地15宗，成交規劃建筑面積150.2萬㎡。

▍近半數拍賣成交，3宗觸頂搖號

2022年一批次重慶中心城區商品住宅用地分布

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年3月重慶中心城區住宅用地平均溢價率為5.4%，成交熱度較去年二三批次出現回暖。一批次土地出讓率100%，拍賣成交地塊占比46%，其中三宗地觸頂搖號。搖號的三宗地均為北區地塊，房企持續看好北區，最終中海、大悅城和建發各獲一宗。此次拿地企業中國企仍為中堅力量，但民企中龍湖、海成、昕暉等也均有斬獲。

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