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              碧桂園服務收購的“新套路”
              
      
               來源：物股通微信號   時間：2022-04-06 09:10:06 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              3月29日深夜，繼下午召開完業績發布會后，為進一步提振市場信心，碧桂園服務發布了關于收購中梁百悅智佳服務有限公司的進展公告。
              公告顯示，碧桂園服務全資公司碧桂園物業香港同意按現金支付方式收購中梁百悅智佳約93.76%股權，總代價不高于31.29億元。
              截至公告日期，中梁百悅智佳服務的股權已轉讓予碧桂園物業香港，中梁百悅智佳的董事也變更為碧桂園物業香港的指定董事。
              據悉，收購事項的總代價包括：
              （1）在管項目對價不超過約人民幣7.48億元（實際支付金額以扣減尚未歸還目標集團的關聯往來欠款后的余額為準）；
              （2）在管非業主增值業務對價不超過人民幣4500萬元；
              （3）在途項目對價不超過人民幣7.2億元；
              （4）目標集團于2021年12月31日剩余凈資產對價不超過約人民幣4464萬元；
              （5）未來新增項目（若有）對價不超過人民幣約15.71億元；
              構成合計不高于人民幣約31.29億元總代價。
              為避免疑義，僅有(1)及(4)的相關對價(合計最高不足8億人民幣)預計可在滿足相關先決條件前提下在近期內支付，(2)、(3)及(5)的實際對價將在未來基于業務合作和項目實際交付情況等有條件分階段支付。
              總代價中，最高不超過人民幣約13.96億元將以現金分段支付(前提為第五部分代價全數以股份支付)及最高不超過人民幣約17.33億元將以公司發行代價股份分段支付。
              代價股份發行總數上限為4598.4萬股，于本公告日期占公司的已發行股本約1.37%。
              收購事項完成后，中梁百悅智佳將成為碧桂園服務的間接全資附屬公司，其業績、資產及負債將會于碧桂園服務賬目內綜合入賬。
              這已經是碧桂園服務第二次“分期購買”賣方物業公司。此前，在震驚社會的100億收購富力物業交易中，使用了分期支付鎖定未來收益這一招，以降低潛在并購風險。
              同時，碧桂園服務在此次交易中也向優秀同行學習，使用了換股支付交易對價這一招，最高不超過人民幣約17.33億元將以公司發行代價股份分段支付，節約了現金開支，從而讓賣家也能分享因買方股權增值帶來的溢價。
              神槍手是用無數顆子彈喂出來的，碧桂園服務收并購的道行也在大量的實踐（血和淚的教訓）中不斷出神入化。
              面對2025年千億營收不變的戰略和目標，收并購依舊是高效可行的手段。期待碧桂園服務以持續迭代的并購方案引領行業收并購策略升級。
              本文首發于微信公眾號：物股通。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
                    
              
      
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