華潤萬象生活2021商場收租152億，重奢mall“火力全開”！

3月31日，華潤萬象生活發布2021年年報。2021年，華潤萬象生活實現收入為人民幣88.75億元，同比增長30.9%；毛利潤為人民幣27.59億元，同比增長51.0%；毛利率為31.1%，同比上升4.1個百分點。其中，整體實現租金收入為人民幣152億元，同比提升35.4%。

據財報披露，華潤萬象生活旗下在管購物中心全年零售額再創新高，首次突破千億大關，達到1189億元，同比增長43.8%。其中，在營的重奢購物中心達到8個，排名行業第一，零售額同比增長39.7%。

疫情之下，奢侈品消費回流至國內，帶動高奢商場一路進擊。

梳理近兩年華潤萬象生活旗下的重奢場表現，銷售業績增長尤為突出。

2020年全年重奢場零售額增長率達20.3%；

2021年上半年重奢場零售額增長率達84%；

2021年全年重奢場零售額增長率達39.7%。

數據背后不容忽視的是華潤萬象生活重奢購物中心正以肉眼可見的速度快速成長。而在疫情常態化下表現出強勁增長動力與過硬反脆弱能力的重奢場，已經成為華潤萬象生活業績的壓艙石。

覆蓋潛力城市

四座重奢場市場第一

貝恩公司研究報告顯示，2020年中國境內奢侈品市場預計逆勢實現48%的增長，到2025年，中國個人奢侈品消費市場將達到3117億。巨大的消費市場刺激下，國內高端商業蓬勃生長。據贏商大數據監測，截至2021年12月底，全國高端商場共計73座。

若從企業層面來看，國內高端市場主要由恒隆廣場、SKP、九龍倉、太古地產、華潤萬象生活等瓜分。單以數量而言，華潤萬象生活相比于這些頭部高端商業玩家，8個重奢場規模略勝一籌。據華潤萬象生活官方披露，目前重奢場數量排名全國第一。

華潤萬象生活旗下的8個重奢場，分別分布于深圳、沈陽、南寧、天津、廈門、重慶、杭州7個城市。如果從城市覆蓋率來說，以2021年社會消費品零售總額TOP10城市為參考，華潤萬象生活4個項目占據了深圳、重慶、杭州3個城市，覆蓋了為30%，與之規模相近的恒隆地產為20%。

再從宏觀層面來看，華潤萬象生活重奢場所在城市高端商業競爭相對較少，市場占有率亦更高。以深圳、南寧為例，目前僅有華潤萬象生活布局有重奢場，是當地釋放重奢消費的唯一目的地。

此外，對于杭州、沈陽市場競爭較為激烈的城市，華潤萬象生活實則是以先發優勢搶占市場。杭州萬象城于2010年開業，沈陽萬象城于2011年開業，都是當地最早一批入市的重奢MALL。

錯位競爭的策略是對目標城市的看好，背后折射出的是下沉市場高端消費的日益崛起。早在《世界奢侈品協會2010—2011年度官方報告》就提到，二三線城市大品牌認知度和消費意愿已接近上海、北京，消費金額幾乎等同甚至超過一線城市同等收入消費者，在一線城市高端消費飽和下，華潤萬象城生活早以先發優勢率先落子，并在區域深耕中形成領導地位。

在2020年業績發布會上華潤萬象生活透露，深圳萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、天津萬象城排名市場第一；廈門萬象城、重慶萬象城排名市場第二。

五年零售額翻三倍

重奢場貢獻占比大

財報數據顯示，華潤萬象生活2021年全年實現零售額1189億元。從359億增至1189億元，2017年至2021年五年時間內，華潤萬象生活零售額翻三倍增長，這其中離不開規模的成倍增長，重奢場亦在其中扮演了越來越重要的角色。

以2021年為例，華潤萬象生活全年總零售額為1189億元，而據非官方口徑數據，2021年深圳萬象城、沈陽萬象城、杭州萬象城、廈門萬象城、重慶萬象城、南寧萬象城6座重奢場總銷售額達到了461億元。這也意味著，如果數據準確的話，6座重奢場貢獻了38.7%的業績。

此前在華潤置地2020年財報數據也提及，全年738億元零售額中重奢購物中心占比超過46%。

奢侈品品牌作為重奢購物中心的真正壁壘，也是業績增長的主要推手。華潤萬象生活在財報中披露，目前已與近100家國際奢侈品牌達成戰略合作，近400家國際奢侈品牌店鋪達成合作。

從單項目來看，開業十年以上的深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城一直表現很穩，單項目的銷售額都在80+億，尤其最早開業的深圳萬象城在2021年更是達到130億，這些是華潤萬象生活保持業績穩健增長的基石。

而近三年新開商場如深圳灣萬象城、廈門萬象城則是華潤萬象生活業績的增量部分，兩大項目在今年也迎來了較大漲幅。這主要來源于一般新開重奢場在兩三年內才陸續迎來重奢品牌的進駐。

//深圳灣萬象城：重奢品牌陸續開出，業績提升明顯

2018年開出的深圳第二家重奢場-深圳灣萬象城表現漸入佳境，歷時3年重奢品牌已經基本就位，這也是深圳灣萬象城零售額激增的重要原因。數據顯示，2021年上半年深圳灣萬象城的零售額同比大幅增長225%。

據悉，在2021年，深圳灣萬象城開出了深圳第一家香奈兒、深圳第二家愛馬仕，以及DIOR、LV、卡地亞、LOEWE等重奢品牌。此外還有大批高端腕表，如Cartier、BVLGARI、BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等頂級頭部品牌。

以“獨特而強大”的品牌矩陣深圳灣萬象城逐步展現出強大的吸金能力。

//廈門萬象城：40余家高奢品牌，扛鼎福建高端商業

廈門萬象城2018年開業，彼時引入了超42%的首店，開業一年后Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Gucci、Bvlgari、Roger Vivier、BALENCIAGA等重奢品牌才陸續亮相。

去年項目再度調整，將區域首店比例提到55%，開出了Fendi、Loewe、Thom Browne等品牌，與此同時強化了美妝、小眾輕奢、高端腕表等業態。目前廈門萬象城已經聚集了40余家國際大牌，構成了超強的高奢品牌矩陣。據透露，2021年廈門萬象城的銷售額達到60億。

?2022年將開出三個重奢場

國內高端消費持續上揚，華潤萬象生活仍在加快重奢場的拓展步伐。

已知數據顯示，2022年華潤萬象生活還將開出海口萬象城、武漢萬象城、福州萬象城重奢購物中心，屆時華潤萬象生活的重奢場數量將增至11個，在管重奢購物中心數量全國第一。

華潤首個萬象城3.0項目，武漢萬象城5.1開業。華潤首個萬象城3.0項目，商業建筑面積19萬平方米，規劃了400余個商鋪，將帶來超四成的武漢首店，涵蓋重奢、高化、輕奢、餐飲等業態。

首個純正海島旅游主題購物中心，?？谌f象城6.28開業。華潤在海南自貿港的第一座萬象系商業，總體量達12.3萬㎡，將以重奢為主打，引入超六成的首進品牌，涵蓋全國旗艦店、地區旗艦概念店、品牌最高級別門店，打造海南高端商業新旗幟。

福州首座“Luxury+”購物中心，福州萬象城年內開業。商業建筑面積約9萬平方米，計劃引入超300+品牌、100+城市首店，以及Ole`精品超市、萬象影城2大華潤自營高端品牌，將匯聚一眾全球高奢名品，開啟福州商業發展的新篇章。

此外，華潤萬象生活還在廣州黃埔、東莞南城、長沙等地區布局有萬象城購物中心，這些城市都是消費大城，未來不排除將建設重奢購物中心。

按照此前華潤萬象生活披露的“十四五規劃”，2021年到2025年，將外拓項目（非華潤系項目）達到50個，目標到2025年實現在營購物中心達到150個，而華潤萬象城仍將聚焦重奢與品質購物中心賽道。顯然華潤萬象生活正在“重奢”賽道火力全開，快速擴張的規模優勢亦將為華潤萬象生活在重奢消費提供十足的保障。