齊魯商業追蹤 ||2022年3月山東商業地產大事件集錦

3月份，山東實體商業受到新冠疫情的重大沖擊，青島、威海、煙臺、濟南作為中高風險區，眾多購物中心采取暫停營業、禁止堂食等措施，客流銳減……

開發商方面，3月14日至3月24日，青島超過10家購物調整了營業時間，并禁止堂食，其中青島首創奧特萊斯在疫情期間停止營業；濟南在3月31日開啟禁止堂食，為疫情防控做好準備；

除此之外，青島“第一高爛尾樓”青島財富中心Q1及青島百麗廣場西區法拍，其中，青島百麗廣場已是二度法拍；

城市更新方面，青島地鐵4號線順利完成全線貫通，預計將于2022年底開通；濟南第二座CCPARK落戶陽光舜城片區，正在裝修，預計今年開業；

人事變動方面，海信集團周厚健卸任董事長，林瀾接任；

品牌方面，山東最后一家沃爾瑪超市和沃爾瑪大賣場閉店，沃爾瑪正式退出山東市場；Meland club首進青島，落戶青島未來城萬科廣場；青島金茂覽秀城“TOPMAN PARTY主力店接鋪儀式”舉行，預計10月正式營業……

沃爾瑪撤出山東市場，品牌加快優化中國市場

1、山東最后一家沃爾瑪超市停業

3月4日，山東最后一家沃爾瑪超市正式閉店。這也意味著，沃爾瑪正式退出山東市場。此次關閉門店主要原因在于優化沃爾瑪在中國的布局，門店后續位置將由家家悅(603708)接手。

2021年12月8日，沃爾瑪中國在2021年已關閉31家大賣場，沃爾瑪大賣場在中國市場的門店數量從年初的403家降至374家，其中就包括中國內地首家沃爾瑪超市——深圳洪湖沃爾瑪，以及無錫太湖店、重慶北城天街店、太原三墻路店、上海五角場店等分布在全國各地的重量級門店，均已在2021年12月相繼關閉。

對于山東市場來說，2019年，沃爾瑪關閉了山東首店，正式撤出濟南市場。此前，沃爾瑪已經連續關閉青島、濰坊、淄博門店。隨著濟寧沃爾瑪的停業，沃爾瑪已經關停了山東區域內的所有門店，正式撤出山東。。

2、山東最后一家沃爾瑪大賣場停業

濟寧沃爾瑪購物廣場神道路分店于2022年3月31日起停止營業。這是繼沃爾瑪關閉濟寧太白商業廣場超市門店后，最后一家沃爾瑪購物廣場。停業后，沃爾瑪品牌正式撤出山東市場。

閉店公告顯示，購物廣場購物卡可以繼續在全國其他城市的沃爾瑪商場或山姆會員店使用。退卡的消費者需準備購物卡、身份證、銀行卡及開戶行等資料，由當地沃爾瑪統一處理。至此之后，沃爾瑪品牌黯然退出山東市場。

兩月內一口氣關閉了9家超市門店，和一家購物廣場，沃爾瑪在中國節節敗退。

地鐵刺激青島城市更新進程加快

1、青島地鐵4號線順利完成全線貫通

3月10日消息，青島地鐵4號線順利完成全線貫通，預計將于2022年底開通。

青島地鐵4號線起于人民會堂站，止于大河東站，總體呈東西走向，線路全長30.9公里，全部為地下線。全線共設25座車站，全長約30公里，線路總體呈東西走向，連接了市南區、市北區、嶗山區，經過市南區老城區、市北區浮山后等多個人口密集區域。4號線開通后，將與1號線、2號線、3號線以及8號線、11號線等5條線路換乘，是青島主城區東西向的骨干線。

2、青島“第一高爛尾樓”法拍

近日，據阿里法拍平臺顯示，青島百麗廣場西區，位于青島市南區澳門路86號110戶等23套商業網點再度登上法拍平臺，拍賣將于3月16日進行，評估價為333 032 834.22元，起拍價為333 032 834.22元。

據坊間流傳，此次拍賣原因是百麗廣場的開發商青島泰山房地產開發有限公司涉及一宗合同糾紛案，執行總標的達1.47億元。

值得注意的是，青島泰山房產開發有限公司不僅是青島百麗廣場的開發商，還是市南區金茂灣的多棟住宅、香港中路10號頤和國際的多套房產以及財富中心Q1等項目的開發商。

其中，青島“第一高”的青島財富中心Q1——市南區汕頭路10號國有土地使用權及其在建工程，Q1所在地塊原為中國核工業集團的保留用地，將于2022年4月7日進行法拍，起拍總價13.54億。據了解，青島財富中心于2013年封頂，2016年因為資金鏈斷裂停工。

3、Meland club首進青島，落戶青島未來城萬科廣場

據項目官方消息，室內兒童游樂空間meland club青島首店確認落戶青島未來城萬科廣場。據了解，meland club成立于2017年，是室內兒童游樂開創者，與星際傳奇、反斗樂園同屬于室內游樂運營商「樂的文化」旗下品牌。

meland club是集“綜合游樂、親子成長、藝術科普、親子餐廳、運動科技”于一體的親子游樂社交目的地，在深圳、長沙、北京、上海、杭州均有門店。

4、青島百聯奧特萊斯預計4月完工

據行業消息，青島百聯奧特萊斯廣場正在進行室外鋪裝、設備安裝和配套工程，安裝工程已完成98%，配套工程已完成90%，預計4月中旬完工。

項目建筑面積約8萬平方米，落子即墨，定位“主題購物+休閑旅游”零售產業新模式。

建筑風格上，青島百聯奧特萊斯廣場采用歐式復古風，項目一期引進品牌160個，以國內外精品男裝、女裝、童裝、運動、戶外、鞋履和家居品牌折扣店為核心，輔以特色餐飲、兒童娛樂、休閑景觀和生活配套設施。目前，阿瑪尼、雨果博斯、耐克、斐樂、蓋璞等國內外一線品牌均已落戶，其中不乏有區域首店進駐。

5、臺東改造項目工程將建設

據網絡消息，臺東城市更新片區（核心區）改造項目一期三標段（骨傷醫院、濱縣路片區、遼寧路42號改造項目）工程將建設，總投資152347萬元，由青島市北城市建設投資有限公司建設。計劃工期330天。項目總建筑面積約36000平方米,其中骨傷醫院約21226平方米。改造后骨傷醫院作為酒店、商業綜合體使用，濱縣路片區及遼寧路42號作為博物館、酒店、公寓、餐飲及零售商業使用。

此外，伴隨著威海路平戰結合地下工程第三施工段開工，臺東三路過街天橋重建工作被納入臺東步行街景觀環境優化提升重點項目，于近日啟動。

據了解，重建后的臺東三路新過街天橋將加寬橋面、加裝新的自動扶梯，進一步提升市民和游客的通行舒適性，其時尚外觀設計也將成為臺東步行街的新地標。

濟南商業發展加快，多類型商業空間確定

1、濟南第二座CCPARK落戶陽光舜城片區

3月10日消息，位于濟南市市中區舜世路和俊雅路交會路口東南側的樂活港項目正在進行外層玻璃幕墻和室內裝飾裝修，預計2022年年中開業。

據了解，該項目是濟南第二家CCPARK，同屬于建邦集團旗下建邦文旅商運營。項目地上5層，地下2層，定位“精致樂享生活中心”，為周邊3公里居民，提供集美食、藝術、玩趣、生活配套等5層無邊界社交空間，建成后，將填補陽光舜城片區商業空白。

2、濟南23萬方TOD商業項目亮相，或將建成濟南最大龍湖天街

濟南西客站片區的龍湖TOD商業項目亮相，商業部分總建筑面積達到了近23萬平方米，其中商業面積約16.52萬平方米，已超過濟南另外兩座龍湖天街——龍湖奧體天街、龍湖北宸天街，不出意外將成為濟南最大的龍湖天街。

該項目位于濟南市槐蔭區西客站片區，經十路以北，臘山河以東，周邊已有麥德龍、待建的萬達廣場。根據規劃，項目將分為兩期建設。其中一期為購物中心，靠近經十路，占整個地塊的大部分面積，也是項目的商業主體。地上最高7層，地下2層，建筑面積達22.17萬平方米，其中商業面積約15.76萬平方米（地上約13.96萬平方米，地下約1.80萬平方米）。

二期位于一期的北側，為兩座地上2層的商業用房，形成室外商業街?？偨ㄖ娣e約0.76萬平方米，全部為商業。

另外，值得注意的是，這座龍湖天街為TOD項目，與軌道交通緊密結合，出地鐵口沿經十路進入龍湖天街，大約只有100多米的距離。

3、濟南華山環宇城迎來部分品牌入駐

據網絡消息顯示，濟南華山環宇城迎來部分入駐品牌，其中包括永輝超市(601933)、幸福藍海(300528)國際影城、奈雪、東更道、麥當勞、必勝客等品牌。

據了解，濟南華山環宇城位于濟南歷城區華山片區，二環東高架以東，濼華路以南，華山路以西。商業面積約12萬平方米，系華山片區內規模最大的商業綜合體。