3月新房成交量價齊升 供應節奏明顯加快

一、3月新房成交止降回升，二線漲幅領跑，三四線仍下滑

2022開年之初，新房市場表現較顯乏力，前2月在雙假期、多城疫情反復以及推盤節奏放緩等多重因素影響下，新房成交規模呈現“二連降”態勢，進入3月份，雖然不少城市在房地產市場的恢復方面仍然受到疫情反彈的阻礙，但適當放松樓市政策持續發力在一定程度上提升了市場活力，3月新房成交規模呈現回升態勢，但較去年同期仍有較大差距。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環比上漲16.59%，同比下跌50.21%；同時從一季度新房成交情況來看，一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米，環比下跌25.84%，同比下跌39.32%。進一步印證了房地產市場當前仍處于恢復階段，整體表現還是偏弱。預計接下來，在疫情好轉以及政策的持續發力下，市場恢復可期，新房成交規模有望進一步回升，但由于去年4月是一個成交小高峰，預計超過去年同期水平的概率不大。

分各等級城市來看，3月一二線城市新房成交規模較上月有所回升，且二線城市漲幅領跑，三四線城市新房成交規模仍然延續下滑態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年3月一線城市銷售面積為225.66萬平方米，環比上漲3.77%，同比下跌47.13%；二線城市銷售面積為822.75萬平方米，環比上漲39.95%，同比下跌45.98%；三四線城市銷售面積為399.24萬平方米，環比下跌8.49%，同比下跌58.31%。進入2022年，樓市松綁之勢逐漸擴大，并且實施主體逐漸從三四線城市向二線城市延伸，由此可見二線城市對于政策傳導的吸收能力相對較強，帶動成交規模呈現明顯的回升態勢。

從具體城市來看，監測的重點40城中有13城銷售面積環比下跌，27城銷售面積環比上漲。一線城市中，北京、廣州以及深圳3城銷售面積均較上月上漲，環比漲幅分別為76.3%、11.5%、31.9%，其中北京漲幅居首，由于北京樓市較具韌性，自身調節能力較強，加之本月推盤力度加大，帶動其成交規?；厣@著；二線城市中，9城銷售面積環比上漲，2城銷售面積環比下跌，其中，西安以78.5%的環比漲幅居首，疫情好轉使得前期積壓的購房需求進一步釋放或是西安銷售面積接連回升的重要原因；三四線城市中，上漲城市數量為15個，下跌城市數量為10個，其中，鎮江環比上漲142.2%，漲幅居首，南通環比下跌89.2%，跌幅居首。

從同比變化來看，3月份重點40城中，僅有2城新房銷售面積同比上漲，其余38城同比下跌。一線城市中，北上廣深4城銷售面積同比均下跌，且跌幅均超30%;二線城市中，銷售面積同比上漲城市僅有西安1城，其余10城銷售面積均不及去年同期；三四線城市中，唐山是唯一一個銷售面積同比上漲的城市，漲幅為6.2%，南通同比下跌91.7%，跌幅居首。

二、3月新房價格微升，一線城市價格漲幅領先

本月重點監測的35城的成交均價呈現小幅上漲態勢。分城市等級來看，一線城市、三四線城市成交均價呈現上漲態勢，二線城市成交均價止漲轉跌。從環比變化情況來看，2022年3月重點35城成交均價為18930元/平方米，環比上漲3.03%。其中，一線城市成交均價54375元/平方米，環比上漲6.08%，主要是在本月深圳市場均價上漲顯著的帶動下，一線城市整體成交均價漲幅稍稍領先；二線城市成交均價18762元/平方米，環比下跌5.04%；三四線城市成交均價12824元/平方米，環比上漲5.36%。

從同比變化情況來看，3月重點35城成交均價同比上漲7.32%，漲幅較上月擴大2.33個百分點。其中，一線城市同比上漲24.55%，漲幅擴大8.88個百分點；二線城市同比微跌0.45%；三四線城市同比上漲1.03%。

三、3月供應節奏明顯加快，23城批準上市面積全員上升

新房供應量結束了2022年初“二連降”態勢，3月份推盤節奏明顯加快，批準上市面積大幅回升，但仍不及去年同期水平。根據諸葛找房數據顯示，2022年3月重點監測的23城批準上市面積為923.07萬㎡，環比上漲219.1%，同比下跌22.5%。從環比情況來看，23城全員環比上漲，其中，蕪湖、珠海以及大連的批準上市面積環比漲幅占據前三；從同比情況來看，大連以446.42%的同比漲幅位居首位，同比下跌城市數量占比超七成，其中江陰同比下跌84.64%，跌幅居首。

四、3月庫存量微降，超7成城市庫存較上月減少

根據數據顯示，2022年3月監測15個城市的新房庫存面積為9191.94萬平方米，環比微跌0.77%，跌幅收窄2.49個百分點，同比上漲4.68%，漲幅擴大4.23個百分點。本月庫存量再度下降，但受供應規模增加的影響，跌幅呈收窄態勢。從具體城市來看，11城庫存面積環比下降，4城庫存量小幅上升。其中淮北以20.2%的環比跌幅居首；蕪湖以21.1%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，8城庫存面積同比上漲，7城庫存同比下跌，其中常熟庫存面積同比上漲32.6%，漲幅居首，廣州和南京庫存面積同比上漲28.6%、27.8%，同比漲幅位居二、三?；幢焙秃戏蕩齑婷娣e同比分別下跌53.7%、26.8%，位居跌幅一、二。