2022一季度主城成交板塊第一，蔡家再掀重慶樓市置業熱點

2003年，隨著“重慶向北”首次提出，城市北進大幕由此拉開，此后北擴步伐堅定且脈絡清晰：金開大道、金渝大道等幾條主線縱深向北推進。

從重慶城市的演變來看，一路向北十多年，有一個最關鍵的先行指標，那就是開發商的前瞻布局。從新牌坊到金開大道，到“大照禮”，再到蔡家、悅來、中央公園，在三輪北進中，幾乎都是大牌開發商扎堆。而由本土發家的開發商帶動全國大型開發商的造城運動，則是驅動重慶城市變遷的關鍵力量。比如龍湖扮演的引領者角色。

當下，“大照禮”基本斷供，蔡家這塊置業熱土，也逐漸成為北區改善客群的首選。

3月30日，2022年重慶中心城區第一次集中土拍成交收官。本次土拍13宗地，其中7宗掛牌；6宗拍賣，有3宗地塊直接熔斷進入搖號，為中央公園地塊、空港新城地塊和蔡家M分區地塊。

據了解，該宗蔡家地塊被龍湖+海成、建發、萬科、中海等開發商爭搶，最終建發觸頂+搖號競得該地塊。蔡家區域利好不斷，配套逐漸成熟，持續受到品牌房企的青睞。

如果說，土拍的背后折射出的是區域價值，是開發商對蔡家板塊的信心。那么，住宅成交則代表了市場對區域的認可度。

2022年，重慶樓市本就非常理性，在買房這件事上，購房者考慮的方面更多了。但數據顯示，蔡家依然是購房者最喜愛的區域。

從銘騰機構統計的重慶中心城區各組團住宅成交排行榜來看，2022年1月至3月15日期間，蔡家組團以835的成交套數、14.81億的銷售金額，排名各大組團第一，緊隨其后的是西永和中央公園。重要的是，蔡家不僅有量還有價，以建面15330元/㎡的均價排名第四，僅次于中央公園、悅來、老沙區。

如果將時間拉長，可以發現，從2018年到2021年，蔡家已經連續四年排名前三了。重慶持幣的購房者，一直在用真金白銀為蔡家投票。

原來，不管是土拍火熱還是銷售登頂，蔡家一直都是如此的矚目，一直都是頂流的存在。

從區域定位來看，蔡家是重慶唯一一個三核共建的板塊，蔡家集兩江新區、高新區、北碚區三個區域的政策利好疊加，還是中國（重慶）自由貿易試驗區的重要組成部分。不僅重量級城市配套會向蔡家傾斜，兌現速度也會加快。

產業的重要性毋庸置疑，產城融合更是提升區域競爭力的核心和關鍵。蔡家在產城融合方面，則開辟出一條突圍之路。蔡家是重慶重點布局智能制造、大數據、工業互聯網等新興產業的重要產業新城，戰略平臺、科技創新、高校人才等優勢資源也富集于此。比如在智能制造方面，2021年，蔡家完成規上工業產值212.82億元，同比增長35.9%。

作為重慶產城融合的樣板區域，蔡家智慧新城已成為功能完善的宜居之地。

在生活配套方面，蔡家正在加快完善。比如蔡家星空夜市等一批商業設施建成投用，龍湖天街也與去年正式官宣，多所優質中學和小學已經建成投用，重慶市第十三人民醫院等項目正處于緊鑼密鼓的前期準備階段。

生態資源方面，蔡家有著約9萬畝綠地資源，已建成同畔體育文化公園、蔡家中央森林公園等20個公園，人均公園綠地約7.45平方米，是重慶市人均綠地占有面積的2倍多，滿滿都是負氧離子。

蔡家引人注目的還有極致的江灣資源。蔡家一面靠山，三面靠水，坐擁約19公里的江岸線，獨占嘉陵江一線濱江資源。山水交融的生態環境，讓蔡家從一開始就被打上“宜居”的標簽。

此外，蔡家還有著“海綿城市”的規劃，住在這里生態宜居，讓人居的幸福底色更明亮。

在嘉陵江灣區，隨著政策、產業、人才、商業、教育、醫療等紛紛匯聚，一座嶄新的智慧新城正加速崛起。

值得一提的是，隨著各種高端配套資源的迅速集聚，蔡家高端居住區的基因也確立下來，這也是為什么蔡家能成功吸附并承接其他區域如中央公園、禮嘉、悅來等地的改善人群。

1993年，龍湖在重慶創立。29年來，龍湖與城共進，不僅在重慶打造了498個空間節點，還在這座城市烙下了深深的龍湖印記。其中，在深耕北區的過程中，龍湖展現了其強大的造城能力。

回顧龍湖在重慶的“北進”布局，從觀音橋到新牌坊，從大竹林到照母山，從禮嘉到蔡家、中央公園，步步都合上了重慶向北的節拍，把自己嵌進了城市的發展史。

在這期間，龍湖打造了新牌坊大社區1.0、江與城大社區2.0、兩江新宸大社區3.0，如今的蔡家大社區正成為4.0龍湖大社區的人居范本。

步入2022年，龍湖深耕重慶，有了新的主張：至善龍湖，與重慶共進。而在與蔡家共進的當下，龍湖以搶占先機的眼光和虎虎生風的勁頭奮勇向前。

目前，龍湖在蔡家布局的兩大作品兩江酈灣和天曜·昱府，正以不同的業態和定位，煥新蔡家改善人居。