被鄭州樓市拖累的鄭州銀行，去年房地產業貸款不良率飆升

受鄭州樓市暴跌影響，2021年鄭州銀行房地產業貸款不良率飆升。

鄭州銀行披露的2021年年報顯示，截至報告期末，鄭州銀行的資產總額5,749.80億元，較上年末增長4.96%。2021年，鄭州銀行營業收入148.01億元，同比增長1.33%；實現歸屬于上市公司股東凈利潤32.26億元，同比增長1.85%。截至報告期末，鄭州銀行資本充足率、一級資本充足率、核心一級資本充足率分別為15.00%、13.76%、9.49%。

公開資料顯示，鄭州銀行成立于1996年11月，2015年12月在香港上市，2018年9月在深圳上市。截至2021年底，鄭州銀行資產規模達5749.80億元，在河南省全省設有176家分支機構。在英國《銀行家》雜志公布的2021年全球銀行1000強榜單中，鄭州銀行位列第228位；在《清華金融評論》發布的2020年中國城商行總資產排行榜中，鄭州銀行位列第19位。

鄭州銀行定位于服務地方經濟、城鄉居民和中小企業，積極落實國家戰略和省市重大戰略決策部署，聚焦“商貿物流銀行、中小企業融資專家、精品市民銀行”三大特色業務定位，為廣大客戶提供優質、便捷、高效的綜合化金融服務。

開甲財經注意到，鄭州銀行貸款業務共分為三大類17款產品，具體產品信息如下：

從上表不難發現，鄭州銀行的貸款業務重心在企業貸款，個人貸款業務則主要圍繞房產展開。

鄭州銀行2021年財報顯示，截至報告期末，鄭州銀行整體不良貸款率1.85%，較2020年末2.08%下降0.23個百分點。其中，公司貸款不良率為1.86%，較上年末2.19%下降0.33個百分點；個人貸款不良率2.15%， 較上年末2.24%下降0.09個百分點。

值得注意的是，就在鄭州銀行不良貸款率整體下降的同時，其個人住房按揭貸款不良率卻大漲84.62%幅，由2020年末的0.52%上升至2021年末的0.96%。與之形成鮮明對比的是，個人經營性貸款、個人消費貸款，以及信用卡余額，不良貸款率均出現不同幅度的下降。

鄭州銀行在年報中披露，截至報告期末，本行公司貸款的不良貸款主要集中在：批發和零售業、房地產業以及制造業，不良貸款率分別為4.17%、3.47%、3.57%。截至報告期末，鄭州銀行房地產業貸款余額344.38億元，較上年末增長12.70%；不良金額11.94億元，較上年末增長212.64%。

鄭州銀行房地產業貸款不良率飆升與2021年鄭州樓市暴跌有直接關系。

2021年，鄭州又遭受水災和疫情的雙重影響，樓市和地產企業遭遇了較大壓力。房地產研究機構中指研究院數據顯示，2021年鄭州市區商品住宅成交面積不足千萬平方米，同比下降12%，創2015年以來新低。到今年2月，鄭州主城區商品住宅庫存量超過1200萬平方米，去化周期接近43個月。一般來說，超過18個月，即是警戒線。

為了扭轉樓市發展的困境，鄭州打響了救市的第一槍。

3月1日，鄭州市政府辦公廳發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，該通知被稱之為“救市19條”，具體包括：給房地產企業減負，給個人增加了名額、放松了信貸，并且還放出了之前預告過的大招——貨幣化棚改。

同日，河南省房地產協會出臺了文件，統計了開發企業的融資需求情況。文件顯示，開發企業融資需求將統一匯報給省住建，這也意味著，河南將從省級層面對房企進行一定幫扶。

3月8日，鄭州市人民政府辦公廳發布《關于積極推進大棚戶區改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（簡稱“意見”）。意見指出，要集中利用3年時間，大力推進貨幣化安置，確保2024年群眾回遷安置全部完成。通過實施貨幣化安置，滿足動遷群眾多元安置需求，縮短群眾安置周期，提高安置效率，減少過渡安置費用，集約建設用地，消化存量房源，促進房地產市場健康持續發展。

注：棚改貨幣化安置，是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。

隨著一系列“救市”政策出臺，鄭州樓市整體出現回暖跡象。

據鄭州360房產網統計，2022年3月份鄭州市新建商品房批準預售5122套，比2月份的3482套增加47%。與此同時，鄭州市3月份新建商品房銷售9680套，比2月份的6324套增加53%；但同比2021年3月份的15483套減少了37%。

相比新房市場，鄭州二手房市場復蘇更快。據鏈家網統計，3月份鄭州在售二手房數量近7.6萬套， 2022年3月份，鄭州全市二手房共成交5273套，較上月的3332套增加57%；同比去年3月份的5498套減少了4%左右。

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