這一把又賭大了

是你自己撞到我刀上的，怨不得別人。

2014年6月，《焦點訪談》把河南南陽部分樓盤偷工減料，給鋼筋“瘦身”的黑幕抖了出來。

被點名的樓盤叫三杰盛世城，計劃要建30層左右，施工方把大樓的受力主筋，用機器拉長“瘦身”，加工后鋼筋的平均重量縮水了20%。

這樣的鋼筋不僅不能有效承重，更不抗震，唯一的作用是每棟樓能幫開發商節省50多萬。

深入調查后發現，甭管你是安置房還是高端住宅、寫字樓，在“瘦身鋼筋”問題上一律平等。

《焦點訪談》這期節目播出后，一片嘩然，南陽連夜對全市工地排查整治，并叫停了所有在建項目，后續處理了多個責任人。

一起偷工減料的黑幕，引發了南陽房地產業的地震，一連串的地產項目排隊爆雷，留下了數百個爛尾樓和無數絕望的家庭。

大量裸露著“瘦身鋼筋”的混凝土廢墟，像傷疤一樣至今都未能在這座城市抹去。

事后眾多調查報道，都提到了南陽當年那場聲勢浩大的“造城運動”。

當時為承辦2012年全國農運會，南陽大興土木，城市建設總投資1年抵過去10年之和。五萬多人因城中村改造搬遷，大大小小開發商涌入這里。

你的家都被拆了，你不買房你住哪里？

為策應開足馬力的城市建設，政策也大開綠燈。未批先建、口頭承諾、違規搶跑、民間借貸等種種亂象被機器的轟鳴聲掩蓋。有樓盤五證一個還沒有，幾千套房子就已經賣了出去。

這樣催生出的畸形市場根本經不起顛簸，喧囂過后，不少開發商資金壓力陡增，“瘦身鋼筋”導致的全市大停工，成了刺向氣球的那根針。

據報道，最高峰時南陽共有302個問題樓盤，連房管局的團購房都未能幸免。

要厘清責任，可能需要一本書的厚度才行；但為了當年規劃圖紙上大筆一揮而付出代價的，是大量普通市民。

他們在付出了半生積蓄之后，反而淪為了在城市的鋼鐵叢林里流浪的人。

如果說南陽的爛尾樓，是一場造城運動的后遺癥，在距離南陽260公里外的河南省會城市鄭州，不少人看著五證齊全的樓盤掏錢認購，同樣遭遇了爛尾。

這段時間，網上流傳一段鄭州名門翠園業主的錄音，這位業主問了有關方面一個問題：

我到超市去花1塊錢買瓶水，他不給我水，我報警是不是說他事兒？

我150萬買套房子，他不給我蓋，他就躺平了？他就沒事兒了？

饒是如此，錄音中這位崩潰的父親，也只是請求銀行能行個方便，寬限下房貸的還款期限。

名門翠園曾經是鄭州的網紅樓盤，原定在2019年底交付，但因為開發商名門地產的債務問題，項目反復上演停工、復工的仰臥起坐，拖延至今。

在四處奔走的過程中，名門翠園的業主們問得最多的問題是：

項目監管賬戶里的資金去哪了？

按照預售制度的精巧設計，購房者支付的房款要打進資金監管賬戶，由房管局監管，按照工程進展劃撥。

萬一出現了開發商拖欠工程款或攜款跑路，還有一筆錢給業主留個轉圜的余地。

但名門翠園的業主們既等不來資金救火，也查不到資金的去向，他們有理由懷疑這筆錢被挪用了。

各路媒體領著業主們四處討說法，不但一無所獲，還看了場經典的“中式足球”。

鄭州市房管局的說法是，開發商和銀行沒有按規定把預售款存入監管賬戶。

但銀行的說法是，鄭州市房管局才是商品房預售款的監管部門。

韭菜斯基看了半天也想不通，你說這預售制不僅保障開發商的資金快進快出，還能保障爛尾了自身利益不受損失。

怎么連他們也能贏兩次？

在爭奪“爛尾樓之都”的稱號方面，鄭州和南陽還不是第一梯隊的種子選手。

最近，有人拍攝了西安300戶人入住爛尾樓的視頻放到了網上，獲得了超500萬的播放。

這個名叫易合坊的爛尾樓盤2011年開始動工，2014年突然停工后，從此再也沒聽到工地上的動靜。

許多業主在苦等10余年，房貸都快還完的情況下，被迫住進沒水沒電的爛尾樓里。

其中一位大姐說，疫情害得她沒有收入，家庭開支和房貸讓她無力承擔房租，實在沒辦法只好搬進了這里。

你看，即便到了這個地步，這位大姐也只在鏡頭前抱怨了兩句疫情。

視頻里，這些業主用木板搭起了床，用太陽能(000591)燈來照明，搬來煤氣灶做飯，過節的時候還會給自己的房子貼上窗花。

最大的困難還是電和水，有些人需要提著水爬十幾層樓，為了上廁所又需要下十幾層樓到附近的公廁。

其中一個視頻用了近1/3的時長，一刀不剪地跟隨拍攝了一位67歲的老太太爬了13層樓。

老人家遭遇過事故，身體里還留了13個釘子，這樣的運動量是她每天的日常。

在老人逐漸緩慢的步伐和拍攝者越來越粗重的呼吸聲里，老人的電話鈴聲突然響起，是大部分老年機標配的音樂：

過上了好日子紅紅火火，趕上了好時代喜樂年華。

韭菜斯基看了說，連豆瓣8.5分的電影編劇，都沒有能力寫出這樣的劇情。

當然還有更精巧的劇情構思，在視頻的評論區中有人說：

易合坊業主好歹有毛坯可以住，我們頭頂連一片遮雨的瓦片都沒有。

3月30日深夜，停更了一年半的“成都恒大天府半島”官方微信突然更新，宣布項目上1124套商品房開啟網絡報名。

這條消息剛發了一個小時，成都天府新區房地產業協會就跟著發了一個溫馨提示，上面清楚地寫了：

恒大天府半島項目屬于重點風險項目，購買房屋前應認真了解開發企業及項目商品房的相關信息。

過去總把“吸煙有害健康”印在煙盒上，想不到濃眉大眼的房地產也有這一天。

但這個項目的登記人數很快就超過了房源數的3倍，到最后甚至有消息傳出，最終報名人數超過了1.4萬人。

恒大的這個項目精裝開盤均價是1.25萬元/平方米，周邊的新盤早就在3萬左右。為了盡快回籠資金，許老板給出了4折的巨大讓利。

一邊大罵企業，一邊沖進去抄底，股市和樓市果然同氣連枝。

有人說這些明知有風險，仍沖進去撿便宜的人不值得同情，到時候爛尾了出來打橫幅的還是這些人。

但在恒大爆雷半年之久、多地項目深陷停工問題的時候，仍然把普通購房者放進去，讓他們上牌桌去和大公司掰手腕，讓他們去賭命不會買到爛尾樓。

這點可不興和股市學習啊。

在爛尾樓受害者的描述里，很多人都會拿自己孩子的年齡，來形容房子爛尾的時間跨度。

買這個房子的時候還沒有小孩，現在孩子已經七八歲了。

為了孩子上學買的這個樓，孩子現在已經上初中了還沒完工。

視頻里，天真的孩子們在一片水泥裸露，空蕩蕩黑黢黢的“家里”玩耍，在他們眼中這里顯然很適合玩兒冒險游戲。

如果有一天他們步入校門，聽到班里其他小朋友講起自己家里的窗明幾凈、幸福溫馨，那時候家長該怎么向孩子解釋這種差距，考驗每個人的語言組織能力。

既然房地產市場是講預期的，不知道這些孩子長大成人之后，這段特殊的童年記憶，會讓他們對樓市產生怎樣的預期。

我們總說，眼前解決不了的問題不用擔心，要相信后人的智慧。

但如果我們一邊把房價炒到天文數字，一邊又弄了一堆鋼筋水泥的現代廢墟，把這些問題都一股腦地甩給后人。

會不會有一天扭頭突然發現，已經沒有后人了？

來源：老斯基財經（ID：laosijicj）?作者：波旁斯基

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