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              一季度新房供應力度不足 3月供應翻倍帶動庫存量上升
              
      
               來源：中國網地產   時間：2022-04-11 14:02:05 
        
      
              
	  
      
	  
              
        
              根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年一季度新房批準上市套數為14378套，較上年四季度下滑51.25%，與去年同期相比下滑36.36%。從月度來看，3月新房供應大幅放量，供應規模幾近與去年同期相當，數據顯示，2022年3月新房批準上市套數為7286套，環比上漲164.4%，同比下跌5.2%。預計接下來，開發商推盤力度仍將持續，不排除進一步加大的可能性，二季度新房供應規模有望進一步增長。
              圖：北京新房批準上市套數季度及月度走勢
              數據來源：諸葛找房數據研究中心
              從庫存量來看，隨著3月新房供應驟增，以及受去化方面略顯不足的影響，新房庫存量上升，數據顯示，2022年3月北京新房庫存量為96348套，環比上漲1.65%，較去年同期下滑4.85%。從去化周期來看，3月去化周期為14.1個月，較上月延長0.8個月。
              圖：2020年-2022年3月北京新房庫存及去化周期走勢
              數據來源：諸葛找房數據研究中心
              2022年3月，北京市區有13個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加8個項目，總計5785套房源，從區域申領預售證的項目來看，主要分布在門頭溝、大興等近郊城區。其中，海淀區于3月再推出1個品質項目翰學雅居，該項目位于海淀區北二環附近，交通便捷，臨近交大和中財兩大高校，教育資源豐富，本月共推出354套房源，準許銷售面積17767.5㎡，入市后市場青睞度或較高。大興區的紅橡潤園項目本月多棟住宅樓也獲取了預售許可，共888套房源，是本月取證項目中推出房源套數最多的項目，紅橡潤園位于大興區西紅門板塊，規劃自帶6000㎡左右商業配套，周邊南苑濕地公園、海子公園以及大興生態公園等公園環繞，生態環境優勢較為突出，同時，19號線規劃在西紅門設站，隨著后續19號線建成及開通，將在一定程度上改善居民的出行條件，項目打造了約75-128㎡的二居至四居室，比較契合剛需群體的購房需求。
                    
              
      
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