多地放松限購限售，年內已超70城松綁，央媒肯定回應釋放了3大信號

隨著全國各地釋放樓市松綁信號進入白熱化，媒體人的報道真的有點應接不暇了，具體有多少個城市只能求個大概，因為其中有的是官宣有的是小道，但大概率又都是真的，而且你發稿的同時，或許一個新的城市放松調控就又出來了。

4月12日，南京放開限購的傳聞不絕于耳，據南京市住房保障和房產局透露，南京市主城區的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內累計24個月社保證明。不過，南京市溧水區、六合區房產管理部門稱，限購政策在優化，外地人購買首套房不需要提供社保證明。

4月11日，蘇州房地產市場和交易管理中心確認，蘇州在限購和限售方面進行了放松。限售方面，二手房從原來的限售5年改為限售3年，新房限售三年不變。限購方面，蘇州市限購政策有所調整，非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保。

據諸葛找房數據研究中心不完全統計，今年以來，已有超過超70個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁內容主要涉及到放松限購，取消/放松限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠，購房補貼，房企資金支持。特別是像鄭州、福州、哈爾濱、蘭州、南京等省會城市放松限購、限售尤為惹人關注。

另有統計顯示，僅4月份以來，就已經有14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容，政策松綁的密集程度可見一斑。

如果說此前的松綁城市主要局限于三四線城市，那么如今已經擴大到熱點二線城市就足以令人感嘆，房地產市場到底怎么了？未來又將如何？調控松綁還會繼續嗎？

4月13日，經濟日報發表文章《著力促進住房消費健康發展》回應了近期各地的樓市松綁政策。從官方傳遞的信息來看，基本上是對這些政策的肯定。

1、肯定了各地政策調整，防止市場大起大落，調整政策有必要。

經濟日報認為，房地產政策的調整是各地落實房地產調控主體責任，因城施策促進房地產市場平穩健康發展的體現。樓市不僅要防止市場大起，同樣也要防范大落?！爱斒袌鲂蝿莩霈F變化，調控政策隨之調整是有必要的?！?/p>

可見肯定了各地的政策調整行為，只要堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位底線，因城施策促市場平穩健康發展，一些過緊的手段適度放松符合具體問題具體分析的規律，并不會違背原則。

2、肯定了房地產的支柱地位和對經濟的帶動作用，有利于大盤穩定。

盡管這些年在逐步擺脫對房地產的過度依賴，不過這是一個抽絲的過程，不可能一蹴而就，所以，實際上，房地產對經濟增長的貢獻依然不容忽視。

經濟日報認為，“房地產市場在經濟發展中的支柱地位沒有變，其帶動作用強，對于穩定經濟發展和防范風險都有至關重要的作用，通過調整政策促進市場平穩健康有利于地方經濟發展，有利于穩定宏觀經濟基本盤?！?/p>

大家對此不難理解，為什么一邊放松過緊的樓市政策，一邊又要強調房住不炒的底線呢？目的很簡單，就是希望房地產能在平穩中過渡，不僅不能出大問題，而且還得對穩定宏觀經濟大盤起到關鍵作用。同時，房地產對上下游產業的影響是巨大的，這也是穩定房地產的意義所在。

3、肯定了穩定住房消費，更好滿足剛需和改善性住房需求，房地產行業依然大有可為。

為什么堅持房住不炒？嚴厲打擊炒房？不怕影響房地產對經濟增長的貢獻嗎？首先，房地產已經從過去的高速增長向高質量發展轉變，預期本來就是有所降低的，無可厚非。另外，打擊炒房不是說就沒有購房需求，而且剛需和改善性合理住房需求是保障房地產更加健康的基礎。

經濟日報認為，當前，促進住房消費健康發展，政策仍須進一步發力。應進一步落實金融支持政策，更好滿足剛需和改善性住房需求。各地在過去房價過快上漲時采取的限購、限貸、限售等臨時性措施，如果阻礙剛需和改善性需求釋放，應該及時調整。

而且穩住房消費跟“房住不炒”也并不矛盾，滿足購房者購置首套房和改善需求的前提是不能過度加杠桿，不能給投機性需求大開方便之門。時下樓市低迷很大的原因在于購房者信心不足，擔心難交房，擔心“高位站崗”。

“對于未來，應堅定信心。房地產業回歸民生屬性和租購并舉后依然大有可為?！北热绫Ｕ闲宰赓U住房、城市更新以及老舊小區改造等都可以拉動經濟增長，依然有很大潛力。也為房企轉型提供了思路和方向。

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