招商積余：招商物業市價估值結果不低于56.06億未發生減值

來源：觀點網時間：2022-04-14 22:27:58

觀點網訊：4月14日，招商局積余產業運營服務股份有限公司披露關于招商局物業管理有限公司2021年12月31日100%股東權益的減值測試報告。

觀點新媒體了解到，招商積余于2019年底完成重大資產重組，發行股份購買招商局物業管理有限公司100%股權。2021年度招商物業業績承諾期滿后，招商積余聘請了專業評估機構對招商物業在基準日2021年12月31日的價值進行估值，并編制了《關于招商局物業管理有限公司2021年12月31日100%股東權益的減值測試報告》，該報告經2022年4月14日召開的第九屆董事會第三十次會議審議通過。

據悉，經中通誠資產評估有限公司出具的評估基準日為2019年3月31日的《中航善達(000043)股份有限公司非公開發行股份購買招商局蛇口工業區控股股份有限公司直接或間接持有的招商局物業管理有限公司100%股權資產評估報告》評估，并經國資主管部門備案，本次交易的標的公司招商物業100%股權2019年3月31日的評估值為人民幣29.9億元。

經協商，交易各方確定本次交易價格為人民幣29.9億元。招商積余向招商蛇口(001979)發行3.54億股、向招商房地產發行3933.85萬股人民幣普通股用于購買招商蛇口、招商房地產持有的招商物業100%的股權，而確定的評估值人民幣31.32億元為此次交易的合并成本，作為最終的交易價格。

據此，招商積余編制了招商物業于2021年12月31日的100%股東權益的減值測試報告，標的資產于評估基準日的市場價值范圍的估值結果為不低于人民幣56.06億元。標的資產于評估基準日的市場價值范圍的估值結果下限，與合并成本人民幣31.32億元相比，高出人民幣24.74億元，與合并成本相比未發生減值。

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